¿Cómo se decidió la demanda entre Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. y Li?
Los acusados Hongda Foundation Co., Ltd. y Dai Chao no respondieron ni participaron en el juicio de este caso.
Después del juicio, se encontró que:
El número del certificado de propiedad de la casa es X, que es el número directo del certificado de la casa de Beijing. , la casa ubicada en la Unidad X, Edificio X, Calle No. X, Distrito Shunyi, Beijing, es propiedad de Li.
El 24 de mayo de 2022, Li Moumou (el cliente y la Parte A) y Hongda Foundation Company (el cliente y la Parte B) firmaron el "Contrato de Encomienda de Arrendamiento de la Vivienda", acordando que la casa está ubicada en × × El alquiler estándar para el primer año en el distrito XX de la ciudad es de 3.450 yuanes al mes, pagado trimestralmente. Las fechas de pago específicas son el 26 de mayo de 2022 (6900 yuanes), el 26 de agosto de 2022 (8625 yuanes) y el 26 de octubre de 2022 (165438+65438+). El alquiler lo paga y cobra el banco. El nombre del banco que abre la cuenta de la Parte A es Bank of Beijing, el nombre del jefe de familia es Li Moumou y el número de cuenta es ××× durante el período de encomienda, la Parte A acepta reservar 45 días naturales en el primer año; como período de trabajo de la Parte B, y el alquiler comenzará a partir del 11 de junio de 2022 Calculado a partir de la fecha. La Parte A se compromete a deducir los ingresos por alquiler durante el período de trabajo del pago inicial como comisión de la Parte B si el alquiler no se paga según lo acordado durante más de 3 días sin motivos justificables, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y pagar; El 200% del alquiler mensual como comisión de la Parte B. La indemnización por daños y perjuicios y todos los elementos de la casa se consideran abandonados. El número de contacto del administrador de la casa se deja en el área de firma del contrato: 151xx * * * xx. El contrato también establece otros derechos y obligaciones.
Li Moumou dijo que Hongda Foundation Company había pagado el primer alquiler y había enviado los registros de transferencia bancaria a nuestro hospital. Los registros de transferencia muestran que el 25 de mayo de 2022, la cuenta bancaria de Li Moumou (número de cuenta: ××××) recibió una transferencia bancaria de 6.900 yuanes, con el nombre de cuenta y el número de cuenta ×××. Li Moumou se quejó de que Hongda Foundation Company no pagó el segundo plazo del alquiler según lo acordado. El 30 de agosto de 2022, envió un mensaje de texto para contactar a Hongda Real Estate High (Tel: 137XX****XX * * xx), East Asia First Air Hongda (Tel: 151xx * * * xx) y otro personal para rescindir el contrato. El alquiler estaba atrasado desde hacía más de tres días. Según el artículo 11 del "Contrato de encomienda de arrendamiento de vivienda" firmado por ambas partes, ahora tenemos derecho a rescindir el contrato. Por la presente se notifica a su empresa que el presente contrato finalizará el 30 de agosto de 2022. Una vez rescindido el contrato, nos reservamos el derecho de reclamar el alquiler impago de su empresa, los intereses vencidos, los daños y perjuicios, las tarifas pendientes de liquidación y otras responsabilidades relacionadas. A través de canales legales. Li Moumou afirmó que Hongda Construction Company abandonó la casa el 9 de septiembre de 2022 después de recibir la notificación para rescindir el contrato, pero no presentó pruebas a nuestro tribunal.
El demandado Dai Chao es el representante legal de Hongda Foundation Company y el único accionista persona física.
Los hechos anteriores están respaldados por pruebas como transcripciones judiciales, contratos de encomienda de alquiler de viviendas, registros de mensajes de texto, registros de transferencias y copias de certificados de bienes raíces.
El tribunal sostuvo que
Creemos que de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, las partes tienen derecho a defender y contrainterrogar las pruebas. presentado por la otra parte. Si los demandados Hongda Foundation Company y Dai Chao en este caso se niegan a comparecer ante el tribunal sin motivos justificables después de haber sido citados legalmente por este tribunal, se considerará que han renunciado a su derecho de réplica y contrainterrogatorio.
El "Contrato de encomienda de arrendamiento de vivienda" es la verdadera expresión de la intención entre Li Moumou y Hongda Foundation Company, y ambas partes realmente han cumplido el contrato. Este tribunal confirmó el establecimiento del contrato de alquiler de la casa entre las dos partes de conformidad con la ley. Según el artículo 11 del "Contrato de encomienda de arrendamiento de la vivienda", si Hongda Foundation Company no paga el alquiler vencido por más de tres días el 26 de agosto de 2022, Li Moumou tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y Hongda Foundation Company deberá pagar el alquiler mensual el 200% de la multa de pago estándar. El 30 de agosto de 2022, Li envió un mensaje de texto al administrador de la casa de Hongda Foundation Company según lo estipulado en el "Contrato de encomienda de arrendamiento de la casa", que se consideró como un envío de Li de un "Aviso de entendimiento" a Hongda Foundation Company y a nuestro hospital. confirmó que el “Contrato de Encomienda de Arrendamiento de Vivienda” quedará rescindido conforme a ley el 30 de agosto de 2022. Li Moumou afirmó que Hongda Construction Company había abandonado la casa el 9 de septiembre de 2022, pero no presentó pruebas a nuestro tribunal. No aceptamos esta solicitud de demanda y nuestro tribunal confirma que ambas partes ejecutarán el contrato hasta el 30 de agosto de 2022.
Una vez rescindido el contrato, si la prestación aún no se ha realizado, la prestación se rescindirá; si se ha realizado, la parte podrá solicitar la restauración al estado original o tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la situación y la naturaleza de la prestación; del contrato y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas. No hay nada malo en la solicitud de Li de que Hongda Construction Company pague el resto del alquiler, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios, y este tribunal la apoya de conformidad con la ley. Como única persona física accionista de Hongda Foundation Company, Dai Chao no ha presentado pruebas que demuestren que la propiedad de la empresa es independiente de su propiedad personal, y debe asumir la responsabilidad solidaria por las deudas involucradas en el caso de Hongda Foundation Company.
En resumen, de acuerdo con el artículo 509, el artículo 562, párrafo 2, el artículo 565 y el 566 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, el artículo 579, párrafo 1 del artículo 585, Artículo 63 de la Ley de Sociedades de la República Popular China, artículo 147 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, "Informe del Tribunal Popular Supremo sobre la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China: Interpretación de las disposiciones del artículo 90", la sentencia es la siguiente:
Resultados de la sentencia
1. El demandado Beijing Hong Da Jiye Property Management Co., Ltd. deberá pagar el alquiler de 468 yuanes y 75 centavos al demandante Li dentro de los siete días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia (basado en 468 yuanes y 75 centavos, a partir del 27 de agosto de 2022, según el Banco Popular Chino autoriza el cálculo del préstamo a un año estándar de precio de mercado anunciado por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario hasta la fecha de pago real);
2 El demandado Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. el día en que esta sentencia entre en vigor Pague una indemnización por daños y perjuicios de 6.900 yuanes. al demandante Li Moumou dentro de los siete días;
3. El demandado responderá solidariamente en nombre de Chao por las deudas determinadas en las sentencias primera y segunda anteriores;
4. Desestimar los demás reclamos litigiosos del demandante Li Moumou.
Si la obligación económica de pagar dinero no se cumple dentro del plazo señalado en esta sentencia, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 260 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", se aplicarán intereses dobles. se pagará la deuda durante el período de cumplimiento retrasado.
La tarifa de aceptación del caso de 50 yuanes correrá a cargo de los demandados Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. y Daichao, y se pagará dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia. La tarifa de anuncio de 560 yuanes correrá a cargo de los demandados Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. y Daichao, y se pagará al demandante Li Moumou dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia.
Si no está satisfecho con esta sentencia, puede presentar un recurso de apelación ante este tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de emisión de la sentencia, presentar copias según el número de partes contrarias, pagar el caso de apelación. tasa de aceptación y apelación ante el Tercer Tribunal Popular Intermedio de Beijing. Si la tarifa de aceptación del caso de apelación no se paga dentro de los siete días posteriores al vencimiento del período de apelación, la apelación se retirará automáticamente.