¿Cuántas aldeas serán demolidas en la ciudad de Liuqiao, distrito de Tongzhou, Nantong?
Datos ampliados:
El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" fue aprobado por la 11119ª Reunión Ejecutiva del Consejo de Estado. La promulgación de las nuevas regulaciones marca que la compensación por demolición ha entrado en una nueva era de democratización y diversificación. En las nuevas regulaciones, la compensación por demolición ha pasado de una evaluación oficial a un sistema de consulta secundaria y un sistema de evaluación y revisión de solicitudes, lo que indica que la demolición siempre se ha basado en los medios de vida y los derechos humanos de las personas y está madurando gradualmente.
Estándares de compensación para la demolición de terrenos de propiedad estatal:
(1) Compensación monetaria
La compensación en moneda es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de agencias de evaluación profesionales basadas en diferentes bases legales. Evaluar y generar montos de compensación multidimensionales fundamentados. Existen tres bases de valoración legales:
El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una agencia de valoración profesional que selecciona un método de valoración adecuado en función del propósito de la valoración, sigue los principios de valoración y sigue los procedimientos de valoración sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, estima y evalúa el precio objetivo y razonable o. Valor de los bienes inmuebles en el momento de la valoración. La actividad de juicio.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función del nivel de precios en el momento de la valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.
(2) Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
El intercambio de derechos de propiedad se divide en dos formas:
Reasentamiento fuera del sitio. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, es imposible reubicarse nuevamente. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar reemplazarlas. derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, la superficie per cápita de Shanghai es la más baja, 22_, por lo que es necesario demolerla y reubicarla.
(3) Compensación integral
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.