¿Cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en Zhoukou en los próximos cinco años?
1. Zhoukou tiene una gran población y un enorme espacio de consumo.
Como ciudad de tercer y cuarto nivel en la provincia de Henan, Zhoukou tiene una población total de 115.500 habitantes y es la segunda más grande. Zhoukou, ciudad populosa de la provincia de Henan, superada sólo por Nanyang, tiene una población permanente de 8,76 millones de habitantes, lo que la convierte en una ciudad verdaderamente poblada. Una población grande significa mano de obra abundante y un enorme espacio para el consumo. Además, la tasa de urbanización de Zhoukou es sólo del 41,22%, lo que muestra que la mayor parte de la población permanente se concentra en zonas rurales. Por otro lado, muestra que Zhoukou tiene un espacio de desarrollo a gran escala. de población rural a la ciudad de Zhoukou creará inevitablemente una gran demanda de vivienda. Además, los precios de la vivienda están aumentando en todo el país y es probable que haya demanda para la compra de viviendas debido a diversos factores, como la escuela y el trabajo. Incluso si el Estado implementa políticas de control, los precios de la vivienda en Zhoukou seguirán aumentando, pero lo harán de manera constante.
2. La economía de Zhoukou es normal y se desarrolla lentamente, pero los precios seguirán subiendo.
Aunque el PIB de Zhoukou se encuentra entre los mejores de la provincia en los últimos años, es igual al de Xuchang, Xinxiang, Jiaozuo y otras ciudades, y el nivel de desarrollo económico general no es alto. Además, el PIB per cápita ha sido el más bajo de la provincia en los últimos años. La población es grande pero la base es débil, lo que ha provocado un lento desarrollo económico en Zhoukou. Por lo tanto, esta realidad afectará inevitablemente a los bienes raíces de Zhoukou. Aunque la economía de Zhoukou es normal, los precios de la vivienda siguen aumentando en comparación con el año pasado. Por otro lado, precisamente debido al lento desarrollo económico de Zhoukou, cada vez más personas eligen regresar a sus lugares de origen para comprar casas en comparación con los altos precios de las viviendas que abruman a los jóvenes en las ciudades de primer y segundo nivel. Y con el continuo desarrollo de la economía, la infraestructura de las ciudades pequeñas también mejora constantemente, y los ferrocarriles de alta velocidad, las carreteras y las instalaciones circundantes se están acercando lentamente a las grandes ciudades, por lo que cada vez más jóvenes tienden a comprar casas en Zhoukou. Entonces, en términos generales, los precios de la vivienda en Zhoukou seguirán aumentando.
3. El mercado inmobiliario en Zhoukou es escaso.
(1) Desde la perspectiva de la oferta de tierras en Zhoukou, la oferta de tierras fue relativamente grande en 2013-14, pero el mercado inmobiliario en general no estuvo muy activo en 2014, lo que resultó en una gran acumulación de inventario. por lo que la oferta de suelo comenzó a disminuir en 2015. La oferta supera la demanda durante tres años consecutivos, lo que ha estimulado los precios de la vivienda en Zhoukou hasta cierto punto.
(2) Desde la perspectiva del volumen de transacciones de tierras, en 2014, debido a la pequeña oferta de tierras, la tasa de oferta de tierras se redujo considerablemente. El mercado inmobiliario general no era bueno y las empresas inmobiliarias sí. No me atrevo a hacer movimientos fáciles, por lo que el volumen de transacciones de tierras en 2015 fue muy pequeño, se recuperó gradualmente de 2016 a 2017 y el volumen de transacciones de tierras aumentó. El mercado inmobiliario en Zhoukou es escaso y la demanda de vivienda de la gente ha aumentado, pero la oferta de tierra no puede satisfacer las necesidades de la gente. Es previsible que los precios de la vivienda en Zhoukou sigan aumentando ligeramente.
(3) El año pasado, el precio mínimo en Zhoukou era de alrededor de 400 yuanes por metro cuadrado. Desde la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario ha aumentado y los precios del suelo también han aumentado, con un precio mínimo de 2.500/m2. Así que, en general, los precios de la vivienda inevitablemente aumentarán debido al aumento de los precios del suelo.
4. Las aldeas urbanas y las renovaciones de barrios marginales han hecho subir los precios de la vivienda.
Ya sabemos que la tasa de urbanización en Zhoukou no es alta y ahora el país quiere promover la urbanización a nivel nacional. Por lo tanto, las aldeas urbanas y la reforma de los barrios marginales han provocado que los precios de la vivienda en Zhoukou aumenten ligeramente. Con la demolición, muchos residentes seguramente aumentarán su deseo de comprar casas, ya sea para vivir por sí mismos o para invertir. En otras palabras, no es que el precio de las casas deba subir, sino que la oferta de casas supera la demanda, lo que no sólo hace subir el precio de las casas. Incluso los precios de los alquileres aumentan una y otra vez. En el futuro, con el avance de la urbanización, cuanto mejores sean las condiciones de vida de las personas, mayores serán inevitablemente los precios de la vivienda. En términos generales, no importa cuál sea el motivo, los precios de la vivienda en Zhoukou no bajarán en los próximos cinco años.
En general, en ciudades con una población creciente, es difícil que los precios de la vivienda retrocedan. Aunque el volumen general de transacciones ha disminuido debido a la influencia de las políticas de control nacional, la relajación de los precios no es obvia e incluso hay una tendencia al alza en las ciudades de primer y segundo nivel. Para el mercado inmobiliario de Zhoukou, aunque el aumento de los precios de la vivienda se ha controlado por diversas razones, es probable que aumente de manera constante en los próximos cinco años. Lo anterior es mi respuesta sobre la tendencia del precio de la vivienda en Zhoukou en los próximos cinco años. Espero que le resulte útil.