¿Cómo calcular el área de construcción de una tienda?
Generalmente, al firmar un contrato de arrendamiento, se indicará que el área final estará sujeto a los datos publicados por la Autoridad de Vivienda, por lo que no habrá disputa entre las dos partes (a menos que los datos reales sean muy diferentes).
En este caso, lo único que puede ser pirateado es que el promotor haya hecho grandes esfuerzos en la autoridad de vivienda y haya ajustado las facturas de agua y luz (lo sabes).
De hecho, durante el proceso de promoción de inversiones, si los datos del área de carreteras calculados por la Autoridad de Vivienda no pueden o no pueden producirse, habrá muchos trucos.
Dice que la tasa de uso es alta generalmente hará que las empresas piensen que la tienda es fácil de usar, pero al firmar el contrato, las facturas de agua y electricidad serán más bajas, por lo que el área de construcción será más grande y; el alquiler será mayor.
El área de tu tienda que tú mismo mides es incontable. También podrías pedirles que te muestren el área medida por la oficina de bienes raíces. Si aún tiene objeciones sobre el área medida por la oficina de bienes raíces, puede solicitar el cálculo a un tercero o a una empresa topográfica calificada y reconocida por ambas partes.
Sin embargo, por 1 metro cuadrado, objetivamente hablando, es un poco una pérdida, ¿no crees?
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el área de construcción de una tienda? Generalmente es del 10% al 20%. De hecho, mi grupo de tiendas representa el 40%.
1. Acerca del "área"
El "área de construcción" incluye el área compartida y el área de construcción de pago. Es decir, el área de construcción incluye el área habitable utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.
El "área real de construcción" se conoce comúnmente como "área utilizable". Es el saldo después de deducir el área prorrateada del "área de construcción".
La zona que el propietario puede utilizar directamente se denomina “zona útil”, comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio.
2. El área pública es caótica.
El área pública del primer piso incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. Algunos grupos de bienes raíces también incluyen instalaciones de apoyo, como salas de agua, salas eléctricas y cabinas de seguridad.
A igualdad de precio nominal, este último es muy superior al primero. Actualmente no existe una normativa legal precisa sobre el tratamiento de las zonas compartidas, por lo que los compradores de viviendas no deben subestimarlas.
Pregunta 3: ¿Cómo calcular la superficie interior de un comercio1? El método de cálculo para el uso compartido público es: coeficiente de uso compartido público = área de uso compartido público ÷ área del edificio dentro de la suite, área del edificio dentro de la suite = área del edificio – área de uso compartido público. En la actualidad, el país no cuenta con una normativa legal clara sobre la zona de puestos públicos de los comercios.
2. Generalmente, la zona pública de los comercios es mayor que la de los edificios residenciales. Por un lado, se considera la prevención de incendios y, por otro, la tienda debe contar con múltiples escaleras, pasillos e incluso patios. Hasta cierto punto, el coeficiente de reparto de una tienda también significa que la calidad del entorno comercial tendrá diferentes impactos en el funcionamiento de la tienda.
3. El coeficiente del pool de una tienda afecta directamente a la capacidad de los consumidores y al flujo de consumidores. Los centros comerciales tienen espacio limitado. Cuanto más pequeña sea la piscina, menor será el espacio para que se muevan los consumidores, lo que limitará el flujo de personas y afectará los resultados comerciales de la tienda. Por lo tanto, cuanto más sofisticada sea la tienda, mayor será el espacio a considerar por los consumidores.
4. Si una tienda busca unilateralmente un área de puesto baja, puede parecer que la tienda tiene un área útil grande y es rentable, pero la cantidad de clientes de los que depende la tienda no aumentará. Es posible que las personas que van de compras no quieran quedarse porque la tienda está demasiado llena o simplemente están cumpliendo con los trámites, lo que no inspira su deseo de comprar. De esta forma, no importa cuán grande sea el área útil de la tienda, no ayudará.
1. El área real de la tienda = área útil + área de pared + área de construcción de balcón.
2. Área de construcción en la suite (el área de construcción en la suite comercial es el área de construcción en la suite comercial, y el área proyectada horizontal de la tienda se calcula de acuerdo con las siguientes regulaciones):
(1) Suite comercial La superficie útil de la casa es la suma de las áreas funcionales de las tiendas de la suite.
(2) Las escaleras internas de los locales comerciales se incluirán en el área útil en función del área total del piso natural.
(3) Se incluyen en el área útil las chimeneas internas, conductos de ventilación y pozos entubados no incluidos en el área estructural del almacenamiento.
(4) El espesor de la decoración de las paredes interiores de la tienda se incluye en el área útil.
Pregunta 4: Cómo calcular el área de construcción de una tienda1. Según la norma nacional "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" GB/T 50353-2005:
1, la altura del taller es de 5,7 metros y el área de construcción de se calcula el primer piso;
2. Diseño tipo loft: si se va a utilizar, el segundo piso y superiores de un edificio de un solo piso con pisos parciales se calculará en función del área horizontal de el perímetro exterior de la estructura de cerramiento y la capa estructural sin estructura de cerramiento se calcularán en base al área horizontal. Las alturas de piso de 2,20 m y superiores se deben calcular como el producto completo; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
2. Existen otras regulaciones en varios lugares: consulte las regulaciones locales de inspección de bienes raíces.
Tres.
Especificación para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción GB/T50353-2005 Sitio web: baike.baidu/view/5358950
Pregunta 5: Cómo calcular el área común de las tiendas, que es generalmente 10%-20%. De hecho, mi grupo de tiendas representa el 40%.
1. Acerca del "área"
El "área de construcción" incluye el área compartida y el área de construcción de pago. Es decir, el área de construcción incluye el área habitable utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.
El "área real de construcción" se conoce comúnmente como "área utilizable". Es el saldo después de deducir el área prorrateada del "área de construcción".
La zona que el propietario puede utilizar directamente se denomina “zona útil”, comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio.
2. El área pública es caótica.
El área pública del primer piso incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. Algunos grupos de bienes raíces también incluyen instalaciones de apoyo, como salas de agua, salas eléctricas y cabinas de seguridad.
Con el mismo precio nominal, este último es muy superior al primero. Actualmente no existe ninguna normativa legal precisa sobre el tratamiento de las zonas compartidas, por lo que los compradores de viviendas no deberían subestimarlas.
Pregunta 6: ¿Cómo se calcula finalmente la superficie útil de la tienda? Esto demuestra que los desarrolladores son aficionados.
En primer lugar, ya sea el informe de agrimensura inmobiliaria o el certificado final de propiedad de la propiedad, no habrá las palabras "área en el departamento", solo: área de construcción, área en el departamento y área compartida. área.
Por ahora, la denominada superficie útil se refiere generalmente a la zona interior. El área dentro de la suite se calcula a partir de la línea central del tabique y la pared divisoria. Si existen columnas en las paredes o en el interior de la casa, también se dividirán en zonas interiores.
Por ejemplo, si es la Tienda N° 1, habrá una pared divisoria entre usted y la Tienda N° 2 adyacente. Si el espesor de la pared es de 240 mm, divida el área de esta pared en 120 mm al Taller No. 1 y al Taller No. 1. El Taller No. 2 se utiliza para calcular el área.
En lo que respecta a las leyes y regulaciones sobre topografía y mapeo de bienes raíces, el estándar nacional son las "Especificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces", y varias localidades también tienen los correspondientes detalles de implementación de topografía y mapeo de bienes raíces. Mapeo Las diferencias varían de un lugar a otro, pero el cálculo del área dentro del apartamento es definitivamente el mismo.
Pregunta 7: ¿Cómo calcular la superficie construida de un comercio? El área de construcción en la suite = área de construcción - área común,
El área real de la tienda = área utilizable + área de pared + área de construcción de balcón.
Pregunta 8: ¿Cómo calcular la superficie de alquiler de un local? 5 puntos 1. Si se trata de una tienda independiente, se calcula en función de la superficie del edificio. (Ver: Precio de referencia del alquiler de una casa en Guangzhou)
2. Si es compartida, el área de alquiler es [el área medida de una sola tienda compartida] + [el área compartida que debe soportarse].
[Área compartida a repartir] = [Área real de una única tienda repartida] x (suma del área del edificio público/área de la tienda compartida)
[Área del edificio compartido] se refiere a [área asignada] área de edificio público], o [área de edificio público compartido].
El área de edificio público, es decir, el área compartida, es el área de edificio público a que se refiere la norma nacional "Código de Medición de Bienes Raíces".
Por ejemplo, el área de una tienda compartida es de 20 metros cuadrados, el área del edificio público es de 600 metros cuadrados y el área de todas las tiendas compartidas es de 2000 metros cuadrados.
Esta tienda total [área total] es 20 x (600/2000) = 6 metros cuadrados.
Área alquilable = [Área de medición asignada individualmente] + [Área asignada] = 26 = 26 metros cuadrados.
Pregunta 9: ¿Cómo calcular el área y alcance de viviendas comerciales y fachadas? En los últimos años, ha habido cada vez más disputas por el área de viviendas comerciales, que en última instancia son causadas por algunos promotores sin escrúpulos que juegan con la zona. Porque cuando compramos una casa, los agentes inmobiliarios suelen proporcionar datos sobre la superficie de la casa ya preparados. Entonces, ¿cómo sabes qué hacer?
Herramientas: Cinta métrica y calculadora de uso común.
Nota: La medición se refiere a dos pasos diferentes: medir y calcular.
Medición: Mide principalmente el tamaño real de la casa.
Paso uno: Obtenga el plano detallado de la planta estándar o de su propia planta.
La medición basada en planos residenciales detallados es conveniente y precisa. Los datos principales que deben incluirse en el plano son: las dimensiones axiales de cada habitación (es decir, la dimensión entre las líneas centrales del muro o columna de carga) y las dimensiones totales de los muros exteriores (es decir, las dos líneas de dimensión). , así como el uso de cada zona de la habitación.
La mayoría de los hogares están en el piso estándar y el cálculo se basa principalmente en los dibujos y el área del piso estándar.
Si el suelo de la casa es especial, como la planta baja y la superior, se deben utilizar los planos de ese piso. Para medir el tamaño de una vivienda no es necesario medir todo el edificio.
Paso 2: Calcular el área útil interna y el área de construcción.
Usa cálculos de área. Las dimensiones obtenidas midiendo el interior de la habitación son las dimensiones del eje de la habitación menos el espesor de las paredes y el yeso, y no pueden usarse como dimensiones dentro del área. En otras palabras, el área calculada en base a este tamaño no es el área utilizable. El área útil se calcula en función de las dimensiones axiales e internas de la habitación, excluyendo las dimensiones de espesor estructural.
En términos generales, cuando el muro de carga es un muro de ladrillo, el espesor estructural es de 24 cm, el espesor estructural del muro externo en zonas frías es de 37 cm, el espesor estructural del muro de hormigón es de 20 cm o 16 cm y el muro sin carga es 12cm, 10cm, 8cm. En términos generales, el eje se ubica en el medio de la pared, con la mitad del espesor de la pared a cada lado del centro. El espesor del yeso blanco es generalmente de 2 a 3 cm (debe especificarse en los dibujos específicos).
La posición de medición debe estar a 1 ~ 1,2 m del suelo. Para una habitación con una dimensión de eje de 360 cm, la medida sería 360-20-2,5×2 = 335 cm. En base a esto, la dimensión axial de la habitación se puede calcular como 360 cm y el tamaño calculado es 340 cm. Si el error de tamaño es de unos pocos centímetros, significa que el espesor del yeso es inexacto y desigual, lo que generalmente no afecta el tamaño del eje ni el tamaño interno de la habitación.
Si el error se aproxima o supera los 20 cm, puede que haya algún problema. Mida las dimensiones interiores de la habitación desde ambas direcciones y multiplíquelas para obtener el área utilizable de la habitación. El área de aberturas de puertas y ventanas no está incluida en el área utilizable.
La suma del área útil de cada habitación (incluidos los espacios delimitados por recibidores, pasillos, salas, dormitorios, cocinas, baños, trasteros, closets, balcones y otras estructuras no fijas) es la superficie útil total de la casa.
Cálculo del área de construcción residencial
Separe las uniones entre su propia casa y otras casas y partes públicas a lo largo del eje. El área total entre sus propios ejes es el área total de la casa. . Área de construcción. Uno de sus métodos de cálculo es sumar el área total utilizable al área estructural de cada muro; el otro es calcular directamente el área de la figura geométrica encerrada por su propio eje; Sin embargo, el área total de construcción de la casa generalmente no está marcada en los dibujos, lo que no tiene ningún significado sustancial y solo se utiliza para el siguiente paso para calcular el área de construcción de toda la casa.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular la superficie del edificio si la altura del local supera los 6 metros? La superficie del edificio todavía se calcula en una sola planta. Su problema es la relación de área de piso, lo que significa que el área del edificio utilizada para calcular la relación de área de piso se duplicará para evitar que los desarrolladores aumenten la relación de área de piso a voluntad.