¿Cuál es el estándar de cobro de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra?
2. Transferencia de viviendas públicas adquiridas (incluidas viviendas para recaudación de fondos) y viviendas asequibles, así como la transferencia de cinco empresas inmobiliarias de propiedad estatal, incluidas Hongmei New Village, Jinshan New Village y Xiaoshan New Village. , Yonger New Village y Xijiao New Village. La tarifa de transferencia de terreno pagadera por el desarrollo de viviendas comerciales asignadas se cobrará al 10% del precio declarado del terreno en la fecha de firma del contrato de transferencia. Para las casas renovadas y las casas asequibles compradas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado.
3. Los estándares de tarifas de transferencia de tierras que se deben pagar al transferir casas que el gobierno implementa uniformemente para su demolición y reasentamiento:
(1) Los derechos originales de uso de la tierra del los hogares demolidos fueron antes del 19 de mayo de 1990. Si los derechos de uso de suelo se adquieren después de mayo de 1990, se cobrará el 30% del precio denominado del suelo en la fecha de solicitud de transferencia si se obtuvieron los derechos de uso de suelo originales de los hogares demolidos; después de mayo de 1990, se cobrará el 60% del precio denominado del terreno en la fecha de solicitud de transferencia.
(2) Si el terreno original de las viviendas de demolición se obtiene mediante transferencia, o la parte de la casa de demolición se compra a precio de mercado, ya no se cobrará la tarifa de transferencia de tierras.
4. El estándar de oro de la transferencia de tierras para terrenos industriales obtenidos mediante la asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal: 65438 19. Antes de mayo de 1990, se cobrará el 30 del precio de terreno marcado para los obtenidos después; 19 de mayo de 1990 se cobrará el 50% del precio marcado del terreno.
Datos ampliados
1. Alcance específico
1. El precio total de transacción determinado por la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante licitación, subasta, cotización. , y acuerdo;
2. El precio del terreno a pagar por la transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal o el uso del terreno asignado originalmente para la construcción comercial
3. la transferencia hipotecaria y la enajenación de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal;
4. El precio del suelo a pagar según las normas al transferir la reforma de vivienda y el cambio de uso del suelo; , relación de superficie construida y otras condiciones de uso del suelo. y otros ingresos relacionados con la transferencia o cambio de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
6. El depósito, el depósito de garantía y el anticipo cobrados al cesionario de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de tierras se pueden utilizar como precio de la tierra después de que el contrato de transferencia de tierras entre en vigor.
7. El departamento de gestión de tierras y recursos alquila tierras de propiedad estatal al arrendatario de acuerdo con la ley y recauda los ingresos por arrendamiento de tierras asignadas que deben entregarse a la casa; ; el usuario de la tierra que obtiene derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante la asignación deberá informar al arrendatario de conformidad con la ley las tarifas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento, las tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes, las tarifas de compensación de demolición y otras tarifas pagadas por. los gobiernos populares municipales y de condado (excluidos los honorarios de gestión de adquisición de tierras) se incluirán en la gestión de los ingresos por transferencias de tierras.
2. Ámbito de utilización
1. Gastos de compensación por adquisición de terrenos y demolición. Incluyendo compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes, e compensación por demolición.
2. Gastos de urbanización. Incluyendo los gastos de desarrollo de terrenos en etapa inicial y los gastos relacionados con el desarrollo de terrenos en etapa inicial de acuerdo con las disposiciones del departamento financiero.
3. Gastos de apoyo a la agricultura. Esto incluye proporcionar fondos para el desarrollo de tierras agrícolas, subsidios para gastos de seguridad social para los agricultores expropiados, subsidios para mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y gastos de construcción de infraestructura rural.
4. Gasto en construcción urbana. Incluyendo gastos en instalaciones de apoyo para mejorar las funciones de uso de terrenos de propiedad estatal y gastos en construcción de infraestructura urbana.
5. Otros gastos. Incluyendo tarifas comerciales de transferencia de tierras, pago de tarifas de uso pagado para terrenos de construcción recién agregados, provisión de fondos de ingresos por tierras de propiedad estatal, tarifas de seguridad de viviendas urbanas de bajo alquiler, pago de tarifas de reasentamiento de empleados para empresas estatales en quiebra o reestructuradas, etc.
6. El uso de los ingresos por transferencias de tierras debe garantizar el pago total de las tarifas de compensación por adquisición de tierras y demolición, subsidiar los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados, mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados, y seguir estrictamente las regulaciones pertinentes para Los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados se incluirán en la compensación de las tierras expropiadas y los costos de reasentamiento para proteger eficazmente los intereses legítimos de los agricultores expropiados y los residentes demolidos.
7. El uso de los ingresos por transferencias de tierras debe centrarse en la construcción de nuevas áreas rurales y aumentar gradualmente la proporción de desarrollo de tierras agrícolas y construcción de infraestructura rural. Los fondos para la construcción de infraestructura rural deben centrarse en proyectos de construcción de infraestructura rural, como agua potable, biogás, carreteras, medio ambiente, saneamiento, educación, cultura, etc., para mejorar gradualmente la producción y las condiciones de vida y el entorno de vida de los agricultores, y esforzarse por mejorar las condiciones de vida de los agricultores. calidad de vida y estándares.
8. En la etapa inicial del desarrollo de la tierra, se deben introducir activamente mecanismos de mercado, los gastos deben controlarse estrictamente y las unidades de evaluación, demolición, construcción de ingeniería, supervisión y otras deben seleccionarse mediante adquisiciones y licitaciones gubernamentales. para reducir los costos de desarrollo. Los gastos de construcción urbana y otros gastos deben ejecutarse estrictamente de acuerdo con el presupuesto aprobado. La preparación de los presupuestos de contratación pública debe realizarse estrictamente de conformidad con las normas pertinentes sobre contratación pública.
9. Para fortalecer el control de la tierra, el departamento financiero asignará una cierta proporción de los ingresos por transferencias de tierras entregados al tesoro local para establecer un fondo de ingresos de tierras de propiedad estatal y llevar una contabilidad separada. La proporción específica la determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma, municipio directamente dependiente del gobierno central y ciudad bajo una planificación estatal separada, y se informa al Ministerio de Finanzas y al Ministerio de Tierras y Recursos para su presentación. El fondo estatal de ingresos por tierras se utiliza principalmente para la adquisición y reserva de tierras.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra
Materiales de referencia:
Reglamento del Gobierno Popular Central de la Aviso de la República Popular China sobre los derechos de uso de tierras de propiedad estatal