La tierra "abre la puerta" y el mercado inmobiliario de Licang alcanza un nuevo nivel
Según el tercer lote de anuncios de suministro centralizado de tierras emitidos recientemente por la ciudad de Qingdao, esta vez se subastarán 8 parcelas de tierra en Licang, el mayor número entre todas las áreas urbanas. Una vez subastados los terrenos, es posible que algunos se pongan en el mercado antes de fin de año. Es previsible que los nuevos proyectos añadan otro fuego al ya bullicioso mercado inmobiliario de Licang, y el mercado inmobiliario de Licang seguirá en lucha.
Con el objetivo de lograr mejoras de nivel medio a alto en el área urbana
Tradicionalmente, el área urbana de Qingdao se refiere a Shinan, Shibei, Laoshan y Licang. Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, Licang siempre ha sido más débil que otras áreas. Licang solía ser un lugar de reunión muy necesario en el área urbana, pero en los últimos años la situación ha experimentado cambios sutiles. Especialmente este año, la calidad de los bienes raíces de Licang ha mejorado aún más, apuntando a la multitud de mejoras de nivel medio a alto en el área urbana.
En agosto, el mayor movimiento en el mercado inmobiliario de Licang fue la parcela de tierra de Yungu Licang: la mansión Licang Jinmao construida conjuntamente por Junyi Holdings y Jinmao. Esta es la tercera mansión Jinmao en Qingdao. Con este nuevo lanzamiento de obras relacionadas con el gobierno, la Mansión Yungu·Jinmao revitaliza una vez más la ciudad principal de Qingdao con un centro TOD a nivel de ciudad, un centro comercial a nivel de ciudad de unos 77.000 metros cuadrados, un centro empresarial tipo sede... y la vinculación eficiente de varios contenidos de vida de alto nivel La ciudad brinda vida de alto nivel en Manhattan High Line Park y brinda un estilo de vida moderno internacional único a Dayun Valley e incluso a Qingdao. Según el plano publicado, las cinco parcelas del proyecto ocupan una superficie total aproximada de 136.212 metros cuadrados, con una capacidad y superficie construida prevista de 408.000 metros cuadrados, y una superficie total construida de aproximadamente 600.000 metros cuadrados. Según el plan, se construirán 15 edificios residenciales, 5 edificios de oficinas comerciales e instalaciones comerciales y de apoyo centralizadas a gran escala para crear un proyecto de complejo comercial y residencial. Laoshan Jinmao Mansion abrió por primera vez en octubre de 2020 y fue un éxito el año pasado. La mansión China-Europa Jinmao se inauguró en julio. Se adquirió el primer lote de más de 80 unidades y se agregaron unidades adicionales temporalmente. Es posible que la Mansión Jin Mao de Li Cang se lance una tras otra, lo cual vale la pena esperar.
Además, muchos proyectos inmobiliarios en Licang utilizan bungalows de baja densidad para atraer a personas que mejoran. Por ejemplo, la segunda Terraza Panjun del Parque Huaxin en Dongli y el proyecto de la vía fluvial Haichuanghui se encuentran entre los proyectos. Varios terrenos que se subastarán alrededor de la Expo también son de baja densidad, están ubicados en lugares de alto nivel y son de gran tamaño.
Cada propiedad tiene sus propias ventajas y desventajas
En la segunda mitad de este año, el mercado inmobiliario de Licang estará muy animado. Hay muchos proyectos inmobiliarios en cada sector, desde Dongli hasta el distrito comercial central, desde Li Cangbei hasta el distrito comercial y de transporte, están en todas partes.
La sección Dongli está llena de bienes raíces. La oficina de ventas de Ronghai Qicheng, inaugurada en julio, tiene una gama de productos relativamente rica, una buena ubicación y una variedad de tipos de apartamentos que cubren tanto mejoras ordinarias como mejoras de alta calidad. El Proyecto del Canal de Haichuanghui está cerca del río y tiene vistas a la montaña. El terreno es muy flexible y los bungalows son muy atractivos. Greentown, el "hermano mayor" en el sector Dongli, ha lanzado pequeños apartamentos dos y tres de 75 metros cuadrados y 92 metros cuadrados en la parcela Tinglan de Greentown, reduciendo directamente el precio total de las parcelas mejoradas y el total que se necesita. Los precios son correctos. Los jóvenes son atractivos. En el pasado, ambos lados de Shiniushan Road todavía estaban muy desiertos. Después de pasar el peaje de la autopista, el flujo de tráfico era muy pequeño. Este año es diferente. Se han construido dos nuevos edificios a ambos lados de la carretera, compitiendo directamente entre sí. En el lado oeste de la carretera está Forest Park, construido conjuntamente por cinco empresas inmobiliarias; en el lado este está Juntai, el segundo proyecto de la empresa local Huaxin Park en Dongli. Juntai se enfoca en propiedades escasas y de baja densidad con altas tasas de adquisición de vivienda. Forest Park acaba de abrir un área de demostración y ha invertido mucho dinero. Es más alta que Juntai. El área norte de Licang, cerca de ambos lados de Chongqing Road, se encuentra principalmente en Impression Yan. Parkli y Love Tianchen tres conjuntos de PK. La ventaja de Impression Yan es que está construido por Qingdao Urban Construction, una conocida empresa inmobiliaria local que ha estado profundamente involucrada en este sector durante muchos años, tiene una buena base y una reputación en línea. Al observar las casas de baja densidad en el parque junto a la entrada del metro de la Línea 1 del metro, la comunidad también construyó sus propias instalaciones comerciales. Love Real Estate es un "recién llegado" a Qingdao, con todo a la vista. Es el primer proyecto de Love Qingdao. El precio inicial del proyecto es de sólo 17.759 yuanes/㎡.
El futuro del mercado inmobiliario de subastas de tierras a gran escala es prometedor
En los últimos años, las parcelas de tierra de Licang se han multiplicado y se han puesto a subasta de manera alocada. El 24 de agosto, la ciudad de Qingdao anunció el tercer lote de suministro de tierras centralizado: un total de 33 parcelas de tierra, con una superficie total de 1,0258 millones de metros cuadrados, una superficie total de construcción de 2,4306 millones de metros cuadrados y una superficie total de 1,0258 millones de metros cuadrados. precio inicial de 18.935 millones de yuanes. Entre ellas, Licang tiene 8 parcelas de tierra para subastar, ocupando el primer lugar entre todas las áreas urbanas.
El área total es de 366.800 metros cuadrados, el área total de construcción planificada es de 746.500 metros cuadrados y el precio inicial total es de 7.366 millones de yuanes. Son la parcela de tierra BAIC, la parcela de tierra de Laoyaling, la planta de álcali y 4 parcelas cercanas a World Horticultural. Exhibición.
Entre ellos, los cuatro solares de la sección Expo están en muy buena ubicación, son de baja densidad y escasos, lo que llama la atención de muchos promotores. Si todo va bien, tras la subasta de estos terrenos, algunos podrán salir al mercado antes de final de año. Se puede predecir que a finales de este año y el próximo, el mercado inmobiliario de Licang seguirá sumido en el caos y habrá unas 20 propiedades grandes y pequeñas en la zona.
En 2022, el mercado inmobiliario de Qingdao se encontrará en un estado general de inactividad, pero hay muchos puntos positivos en algunos sectores. Entre ellos, el mercado inmobiliario de Licang casi ha experimentado una gran explosión, con una amplia oferta de viviendas y una feroz competencia entre muchas propiedades. Los Golden Nine y Silver Ten llegarán pronto y no podemos decir cuánto aumentarán las ventas de Qingdao, pero los jefes de los desarrolladores han pensado bien en este año y no perderán esta preciosa oportunidad. Hoy en día, el mercado inmobiliario de Licang está lleno de competencia y hay muchas oportunidades para elegir, lo cual es bueno para los compradores de viviendas. Espero que los posibles compradores puedan aprovechar la oportunidad y comprar una casa adecuada.
Diario financiero de Qingdao/página de inicio, reportero de noticias Chen Lu