Ya he disfrutado de una asignación de vivienda social en Shanghai. Ahora que la casa alquilada de mi madre ha sido demolida, ¿puedo seguir disfrutando de una vivienda de reasentamiento y de dinero?

La cuestión de la compensación y el reasentamiento por la demolición de casas de alquiler involucra la relación y los intereses del propietario y el inquilino, y la situación es relativamente complicada. Cuando se derriban casas alquiladas, se deben proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y arrendatarios de conformidad con la ley, los propietarios deben ser indemnizados y los arrendatarios deben ser reasentados teniendo en cuenta la estabilidad social. Aunque los inquilinos no son los propietarios de las casas demolidas, las actividades de demolición también afectarán su producción y vida y les causarán pérdidas. Al mismo tiempo, en el caso de los edificios residenciales, los inquilinos suelen pertenecer a un grupo con una fuerza económica relativamente débil; Si sus intereses no pueden protegerse eficazmente, esto puede tener graves impactos sociales y ser perjudicial para la estabilidad social. "

El nuevo "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", en vista de los problemas que la demolición y el reasentamiento realmente afectan a la estabilidad social, determina el principio de proteger los derechos de propiedad de los propietarios de viviendas teniendo en cuenta los intereses de arrendatarios de viviendas y resolver adecuadamente el problema del alquiler de viviendas. Sobre la base de los principios anteriores, se adoptan disposiciones pertinentes para la compensación y reubicación de viviendas en alquiler. Sobre esta base, las "Medidas de implementación de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Hebei" y la "ciudad de Shijiazhuang". Las "Medidas de implementación de la gestión de la demolición de viviendas urbanas" también se basan en la situación real. Se han adoptado las disposiciones pertinentes.

3. El "Reglamento de gestión de la demolición de viviendas urbanas" prevé la compensación y el reasentamiento de las casas de alquiler demolidas.

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El artículo 13 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" establece en el apartado 2: “Si una casa va a ser demolida para alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario. . ”

El reglamento revisado agregó esta nueva cláusula, que estipula cómo celebrar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento para la demolición de casas de alquiler, es decir, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento estará compuesto por el demoledor,. la persona demolida y la casa demolida firmada por las tres partes del arrendatario. El motivo para hacer una disposición tan especial es que el reglamento revisado ha realizado ajustes importantes a los objetos de compensación por demolición y reasentamiento que el reglamento original determinaba. la persona es el propietario y usuario de la casa, y el principio de compensación por demolición es compensar al propietario, el usuario de reasentamiento determina que la persona demolida es el propietario de la casa, y el principio de compensación por demolición es; compensar al propietario, teniendo en cuenta el reasentamiento del usuario, a fin de proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario. Las disposiciones especiales estipulan que al demoler una casa arrendada, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con el. persona derribada y el arrendatario.

El artículo 23 estipula: “El método de compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o una compensación por intercambio de propiedad de la vivienda.

Salvo lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 25 y en el apartado 2 del artículo 27, las personas derribadas podrán optar por el método de compensación por demolición. "

Este artículo trata sobre el método de compensación por demolición y estipula claramente el derecho de las personas demolidas a elegir el método de compensación. Sin embargo, para proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario, cuando el casa alquilada es demolida, en el vigésimo En las circunstancias especificadas en el párrafo 2 del artículo 7, este derecho de elección está restringido

El artículo 27 estipula: “Cuando una casa arrendada sea demolida, la relación de arrendamiento entre las partes. La persona demolida y el arrendatario serán despedidos, o la persona demolida será reubicada. Si el inquilino es un arrendatario, la persona demolida deberá compensar a la persona demolida.

Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian está alquilada por el arrendatario original, la persona derribada celebrará un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario. "

Este artículo estipula el contenido específico de la compensación y reasentamiento por la demolición de casas de alquiler. Se modifica del artículo 24 del reglamento original. El artículo 24 del reglamento original estipula que se realizará el intercambio de derechos de propiedad Cuando se derriban las casas residenciales de alquiler, la relación de arrendamiento permanece sin cambios. Si los términos del contrato de arrendamiento original cambian debido a la demolición, deben modificarse en consecuencia. En comparación con las regulaciones originales, las nuevas regulaciones tienen principalmente los siguientes cambios: En primer lugar, protegen los derechos e intereses legítimos del propietario de la casa. Puede elegir el método de compensación, es decir, cuando la casa es demolida, el propietario primero puede rescindir la relación de arrendamiento y obtener una compensación monetaria si el contrato de arrendamiento; la relación no se puede rescindir, se implementará el intercambio de derechos de propiedad; en segundo lugar, se aumentan las obligaciones del derribado, es decir, si el derribado quiere recibir una compensación monetaria, deberá reasentar a los arrendatarios de las casas derribadas y rescindir la relación. relación de alquiler entre las dos partes de las casas demolidas; tercero, estipula que si no se puede llegar a un acuerdo, los derechos de propiedad se intercambiarán y el contrato de arrendamiento se volverá a firmar después de que se intercambien los derechos de propiedad; cuarto, el La extensión se ha ampliado para incluir no sólo los edificios residenciales, sino también los edificios no residenciales.

Los párrafos 1 y 2 del artículo 31 estipulan que “el demoledor alquilará a la persona que está siendo demolida o a la persona. paga el subsidio de reubicación.

Durante el período de transición, si el derribado o el arrendatario dispone de su propia residencia, el derribado pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si el derribado o el arrendatario utiliza la casa rotada proporcionada por el derribado, el La persona derribada deberá pagar la tarifa del subsidio de reasentamiento temporal. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal. "

Este artículo estipula subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal. Según este artículo, cuando la casa sea utilizada por la persona demolida, las tarifas antes mencionadas se pagarán a la persona demolida. Cuando la casa sea utilizadas por el arrendatario, las tasas antes mencionadas se abonarán a la persona derribada. La tasa se abonará al arrendatario

4.

En operaciones específicas, si el derribado y el arrendatario de la casa rescinden la relación de arrendamiento o el derribado reasienta al arrendatario de la casa, se aplicará el acuerdo de compensación y reasentamiento entre el derribado, el derribado y el arrendatario. El contenido anterior se establece en el documento y se acuerdan el método de compensación, el monto de la compensación o el área y ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación del arrendatario de la casa, el método de transición de reubicación y el período de transición. En este caso, las personas derribadas tienen derecho a elegir el método de indemnización. En la práctica, si el contrato de arrendamiento ha sido rescindido o el arrendador ha reubicado al arrendatario antes de la demolición y la compensación, el demoledor también puede firmar un acuerdo de compensación y reubicación, que es esencialmente equivalente a la compensación y reubicación de casas no arrendadas, siempre que dado que la demolición puede realizarse sin problemas y no hay conflictos ni disputas, si la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona demolida no tiene derecho a elegir el método de compensación. Convenio de compensación y reasentamiento para el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda con el derribado y el arrendatario. La casa cuyos derechos de propiedad se intercambian será alquilada por el arrendatario original, y la persona demolida celebrará un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario. El pago de los derechos de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal se abonará a la persona derribada o arrendatario de acuerdo con las circunstancias específicas anteriores y lo estipulado en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento.