Preguntas y respuestas de la prueba simulada de examen judicial Volumen 1 (2)
A. Se debe cobrar a Taichang Company una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20 % de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.
El Gobierno Popular Municipal puede recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.
C. Si Jinli Company obtiene los derechos de uso del suelo para construir un campo de golf, debe obtener el consentimiento del gobierno de la ciudad.
D. Si Jinli Company obtiene el derecho de utilizar el terreno para la construcción de campos de golf, debe obtener el consentimiento del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno municipal.
Respuesta correcta: a
17. Según la "Ley de Ordenación de Tierras" y las normas administrativas pertinentes, ¿cuál de las siguientes afirmaciones sobre la propiedad de la tierra es incorrecta?
A. El suelo urbano pertenece al estado.
b La tierra en las zonas rurales y suburbanas es propiedad colectiva de los agricultores, excepto cuando sea propiedad del Estado según lo estipulado por la ley.
c Si algunos miembros de organizaciones económicas colectivas rurales se convierten en residentes urbanos, la tierra que anteriormente era propiedad colectiva de sus miembros será propiedad de todo el pueblo.
Las tierras requisadas por el Estado de conformidad con la ley pertenecen al Estado.
Respuesta correcta: c.
18. En una zona rural de Shandong, los derechos de gestión del contrato de tierra duran 30 años. Durante este período, los derechos de gestión del contrato de tierra normalmente no se ajustan. Pero ahora que Zhu murió de vejez, nadie ha heredado sus derechos de gestión de contratos de tierras. Si desea ajustar el lugar de contratación, ¿qué trámites deben realizarse?
Debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de aldeanos e informado al gobierno popular del municipio (ciudad) y al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación.
b Debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de la aldea y reportarse al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación.
c Debe ser aprobado por más de dos tercios de los representantes de los aldeanos y reportarse al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación.
d debe ser aprobado por más de dos tercios de los representantes de los aldeanos y reportado al departamento administrativo agrícola del gobierno popular del municipio (ciudad) y al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación.
Respuesta correcta: d.
2. Preguntas de opción múltiple:
1. El país implementa un sistema básico de protección de tierras agrícolas. ¿Cuáles de las siguientes tierras deberían incluirse en la zona de protección básica de tierras agrícolas y administrarse estrictamente?
Bases de producción de cereales, algodón y aceite aprobadas por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior o por los departamentos competentes pertinentes del Consejo de Estado.
B. Base de producción vegetal
C. Campo experimental de investigación científica y docencia agrícola
D. Campos transformables de rendimiento medio y bajo.
Respuesta correcta:A, B, C, d.
2. ¿Cualquier unidad o individuo que solicite terrenos para construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal, excepto (terrenos) de propiedad colectiva de agricultores?
a Los aldeanos construyen casas y utilizan terrenos aprobados por la organización económica colectiva de conformidad con la ley.
B. Establecer empresas de circulación de productos agrícolas a gran escala en provincias y regiones.
Las instalaciones públicas y las empresas de bienestar público en los municipios (pueblos) y aldeas c están aprobadas para su uso de conformidad con la ley.
d.La constitución de empresas municipales legalmente autorizadas y la utilización de organizaciones económicas colectivas.
Respuestas correctas: A, C, D
3. El granjero Wang construyó un nuevo edificio de dos pisos en el terreno de cultivo frente a su casa sin aprobación. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, ¿qué sanciones tiene derecho el gobierno popular del condado a imponer por el comportamiento de Wang?
A. Ordenar la devolución de terrenos ocupados ilegalmente
B. Demoler nuevas viviendas en un plazo determinado
C Multa
D. Confiscar tierras ocupadas ilegalmente Casas nuevas en
Respuestas correctas: A, B
4 Entre las siguientes opciones, las normas de compensación por adquisición de tierras y los métodos de reasentamiento no se aplican a las disposiciones de. ¿La "Ley de Ordenación del Territorio"?
A. Proyectos de conservación de agua a gran escala
B. Proyectos hidroeléctricos de tamaño mediano
C. p>D. Construcción de instalaciones de comunicación a gran escala
Respuesta correcta: A, B
5 El departamento de gestión de tierras del gobierno popular de un determinado condado subastó un terreno de 200 hectáreas. terreno en el área urbana a Zhufeng Real Estate Development Company y Jiafeng Real Estate Development Company. Los derechos de uso del suelo se obtienen de acuerdo con la ley y tienen una vida útil de 50 años. ¿Puede Jiafeng Real Estate Development Company disponer de sus derechos de uso de la tierra de las siguientes maneras?
A. Obsequio gratuito para empresas a.
B. Hipotecar un terreno al banco para recaudar fondos para la construcción.
C. Arrendar los derechos de uso del suelo a la Empresa B.
D. Reemplazar con los derechos de uso de la tierra de la empresa c.
Respuestas correctas: A, B, C, d.
6. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el uso temporal del suelo es correcta?
A. El período de uso temporal de la tierra generalmente no excede los 2 años.
La autoridad de aprobación para el uso temporal de la tierra es el gobierno popular a nivel de condado o superior.
C. El uso temporal del suelo en áreas de planificación urbana debe ser aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de ser presentado para su aprobación.
D. Se debe firmar un contrato.
Respuestas correctas: A, C, D
7. ¿En cuál de las siguientes circunstancias puede el gobierno recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con las disposiciones de la Ordenación del Territorio? ¿Ley? ( )
A. Después de que una empresa de desarrollo inmobiliario obtuvo los derechos de uso de la tierra a cambio de una tarifa, no pudo pagar sus deudas debido a dificultades financieras y presentó una solicitud de quiebra ante el Tribunal Popular.
bEl usuario original de la tierra era una empresa de propiedad estatal, que se ha transformado en un sistema de acciones conjuntas y está controlada por empresas privadas.
C. El gobierno del condado otorgó un terreno agrícola a un empresario extranjero para la construcción de una zona de villa que excedió la autoridad de aprobación.
d El ferrocarril propio de una fábrica ha estado abandonado durante mucho tiempo debido a una reconversión de la producción y ha sido aprobado para su desguace.
Respuesta correcta: C, d.
8. Después de que el estado requisó la tierra en la Villa A, el departamento de administración de tierras la recuperó de acuerdo con la ley debido al uso ilegal por parte de la unidad. El gobierno del condado decidió ceder esta tierra a la aldea A. Al anunciar la política a los aldeanos de la aldea A, el jefe de sección B del gobierno del condado hizo la siguiente declaración La que cumple con la ley es ().
¿A.? ¿Usted cultiva la tierra, pero la propiedad sigue siendo del Estado?
B.? ¿No puedes construir una casa en el terreno o cultivar cultivos perennes mientras se cultiva?
C.? Cuando el país necesite utilizar estas tierras, ¿debería devolverlas en algún momento?
¿D.? Cuando el país necesite devolverlo, ¿no se compensarán los cultivos jóvenes de la tierra?
Respuesta correcta: A, B, C
9. Según la Ley de Ordenación del Territorio, cuál de las siguientes afirmaciones sobre la propiedad de la tierra es correcta ()
R. El suelo urbano es propiedad de todo el pueblo.
B. Las granjas son propiedad de agricultores individuales.
Los terrenos rurales y suburbanos son de propiedad colectiva, excepto cuando sean propiedad del Estado según lo estipulado por la ley.
d. Las colinas y tierras autoreservadas son propiedad de todo el pueblo.
Respuesta correcta: A, C
10. En junio de 1993, se aprobó que una empresa obtuviera el derecho a utilizar 30 acres de tierra de propiedad estatal en los suburbios y recibió un terreno. utilizar certificado. Sin embargo, al no conseguirse fondos suficientes, el proyecto de inversión inicialmente previsto no pudo iniciarse hasta junio de 1995 y el terreno quedó sin uso. Por lo tanto, el método de manejo es incorrecto().
a. Con la aprobación de la autoridad de aprobación original, puede volver a solicitar un certificado de uso de la tierra y obtener el derecho a continuar usando la tierra.
Una vez aprobado, se recuperarán los derechos de uso de suelo y se cancelará el certificado de uso de suelo.
Una vez aprobado, los derechos de uso de la tierra se transfieren de manera forzosa a empresas con capacidad de inversión.
D. Las empresas tienen restringido el uso de la tierra dentro de 1 año después de la aprobación. Si el terreno no se utiliza dentro de un año, se recuperarán los derechos de uso del suelo y se cancelará el certificado de uso del suelo.
Respuestas correctas: A, C, D
11. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son incorrectas?
A. Si se aprueba el desmantelamiento de una carretera, el departamento administrativo de tierras correspondiente del gobierno popular deberá informar al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o al gobierno popular con poder de aprobación para aprobación y se podrán recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
B. Las unidades de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos pagados solo pueden utilizar el terreno después de pagar las tarifas de transferencia de derecho de uso de suelo y otras tarifas de acuerdo con las normas estipuladas por el Consejo de Estado. .
Los terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras apoyadas por el estado se pueden obtener mediante asignación con la aprobación del gobierno popular al nivel municipal o superior.
D. El establecimiento y las responsabilidades de los departamentos administrativos territoriales de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por el departamento administrativo territorial del Consejo de Estado de conformidad con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado. .
Respuesta correcta: C, d.
12. Supongamos que la Compañía A y la Compañía B han firmado un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra, pero el registro de cambio de derecho de uso de la tierra no ha cambiado. Un año después, antes de que llegara la fecha límite para el pago de la tarifa de transferencia estipulada en el contrato, la Compañía A y la Compañía C firmaron un acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ambas partes también registraron cambios en los derechos de uso de la tierra. La empresa B planteó objeciones. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones se hacen sobre esta situación?
A. Dado que el contrato de transferencia de tierras entre la empresa A y la empresa B se firmó anteriormente, la empresa C no pudo obtener los derechos de uso de la tierra.
b. Debido a que la empresa b planteó objeciones a la propiedad del derecho de uso de la tierra, el registro de cambio de derecho de uso de la tierra de la empresa c fue cancelado y el registro se confirmará una vez que se determinen los hechos.
La Compañía C.C ha obtenido efectivamente los derechos de uso del suelo.
La empresa D.B ahora sólo puede reclamar la protección de los derechos de los acreedores, pero no puede obtener derechos de uso de la tierra.
Respuesta correcta: C, d.
13. El departamento de administración de tierras de una determinada ciudad determinó que la Compañía A de un determinado condado violó la ley de administración de tierras, pero el departamento de administración de tierras de un determinado condado no impuso sanciones administrativas. Como departamento superior del departamento de gestión territorial de un condado, ¿cuál de las siguientes medidas puede tomar el departamento de gestión territorial de una ciudad?
A. Imponer sanciones administrativas directamente a la Empresa A.
B. Ordenar a la oficina de administración de tierras del condado que tome una decisión de sanción administrativa.
C. Imponer sanciones administrativas al responsable de la oficina de gestión de tierras a nivel del condado.
(4) Hacer sugerencias de sanciones administrativas al departamento de supervisión administrativa del Gobierno Popular Municipal y recomendar que se impongan sanciones administrativas a la persona a cargo de la Oficina de Gestión de Tierras del Condado.
Respuestas correctas: A, B, C
14. La asignación es una de las formas de obtener el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la asignación de derechos de uso de la tierra es correcta?
A. Los derechos de uso de la tierra asignados pueden ser obtenidos por el usuario de forma gratuita o utilizados mediante pago.
B. Al transferir los derechos de uso de la tierra asignados, el cedente debe pasar primero por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra.
La persona que asigna derechos de uso de suelo no podrá hipotecar ni arrendar los derechos de uso de suelo.
Si las casas construidas en terrenos asignados se alquilan con fines de lucro, los ingresos del terreno incluidos en el alquiler se entregarán al Estado.
Respuestas correctas: A, D
15. La empresa A quiere transferir una de sus casas a la empresa B. Entre los siguientes métodos de transferencia de derechos de uso de la tierra, () es ilegal.
A. El interesado deberá entregar directamente el certificado de uso de suelo.
El certificado de uso de suelo deberá ser entregado directamente por ambas partes y autenticado ante notario.
C. Acuda al departamento de tierras y recursos para registrarse y solicitar cambios en el certificado de uso de la tierra.
D. Solicitar al departamento de tierras el registro de cambio de derecho de uso de la tierra y reemplazar el certificado de uso de la tierra.
Respuestas correctas: A, B, C
16. La empresa A y la empresa B llegaron a un acuerdo sobre la cesión de un edificio propiedad de la Parte A y los derechos de uso del suelo de propiedad estatal. dentro de su ocupación. ¿Qué deberían hacer aquí el Partido A y el Partido B? ( )
A. Firmar un contrato de transferencia por escrito
B. Solicitar el registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y presentar el certificado de cambio de propiedad de la vivienda al mismo nivel. El departamento de administración de tierras del gobierno popular solicita el registro de los cambios en los derechos de uso de la tierra.
c Solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior el registro del cambio de derechos de uso de la tierra, y solicitar el registro del cambio de propiedad inmobiliaria al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de derecho de uso de la tierra modificado.
d. Después de que el inmueble se transfiere a la Compañía B, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original se transfieren a la Compañía B, y serán disfrutados y soportados por la Compañía B.
Respuesta correcta: A, B, D B, D.
17. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país, se pueden transferir los siguientes bienes inmuebles:
A. , según lo estipulado en el contrato de transferencia Pague la tarifa total de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtenga el certificado de derecho de uso de la tierra.
B. Una empresa de bienes raíces en Beihai, Guangxi, obtuvo derechos de uso de la tierra mediante transferencia, pagó la tarifa de transferencia completa y obtuvo el certificado de derecho de uso de la tierra. El terreno se utiliza para proyectos de construcción de viviendas y la inmobiliaria ha completado el 28% de la inversión total en desarrollo.
C. Una empresa de desarrollo de tierras en Pudong, Shanghai, pagó 6,5438 millones de yuanes para obtener el certificado de derecho de uso de la tierra para un terreno en el distrito oeste de Pudong a modo de transferencia. Este terreno ha sido urbanizado en grandes áreas y tiene las condiciones para uso industrial.
D. Xingye Real Estate Development Company ha transferido la casa comercial terminada. La empresa pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el monto acordado en el contrato de transferencia y obtuvo el certificado de derecho de uso de la tierra. en el proceso de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda completo.
Respuesta correcta: B, C
18. A es propietario de una casa. El 1 de mayo de 1995, A y B firmaron un contrato de arrendamiento de la casa por tres años y B la alquiló. casa. El 6 de agosto del mismo año, el Partido C propuso al Partido A comprar la casa y el Partido A informó al Partido B de la venta de la casa. Hasta el 165438+7 de octubre, el Partido B no tuvo respuesta. La parte A y la parte C negocian la venta de la casa a la parte C por 50.000 yuanes. Las dos partes firman un contrato de venta de la casa y la parte C paga el precio total de la casa. Sin embargo, antes de que ambas partes registraran el cambio de derechos de propiedad, la Parte A se reunió con Ding y estuvo dispuesto a comprar la casa por 60.000 yuanes. A Sui y Ding también firmaron un contrato de venta de la casa y las dos partes pasaron por los procedimientos de registro para cambiar los derechos de propiedad de la casa al día siguiente. Pronto, Ding obtuvo un préstamo del banco e hipotecó la casa. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la relación entre compra y venta de una vivienda?
A. Dado que la Parte A y la Parte D ya registraron el cambio de propiedad inmobiliaria, aunque el contrato de venta entre la Parte A y la Parte C se firmó antes, la Parte C no tiene derecho a reclamar la propiedad de la casa.
B. Dado que la parte A ha alquilado la casa a la parte B y ha vendido la antigua casa de la parte A, la parte B debe obtener el consentimiento por adelantado. La parte B tiene derecho de preferencia en las mismas condiciones.
C. Debido a que la Parte A y la Parte C no registraron el cambio de bienes inmuebles, el contrato entre la Parte A y la Parte C no es válido.
d. Aunque la Parte A ha firmado un contrato con la Parte C, tiene derecho a vender la casa a la Parte D sin ningún cambio de registro.
Respuestas correctas: A, D
19. A es propietario de una casa. El 1 de mayo de 1995, A y B firmaron un contrato de arrendamiento de la casa por tres años y B la alquiló. casa. El 6 de agosto del mismo año, el Partido C propuso al Partido A comprar la casa y el Partido A informó al Partido B de la venta de la casa. Hasta el 165438+7 de octubre, el Partido B no tuvo respuesta. La parte A y la parte C negocian la venta de la casa a la parte C por 50.000 yuanes. Las dos partes firman un contrato de venta de la casa y la parte C paga el precio total de la casa. Sin embargo, antes de que ambas partes registraran el cambio de derechos de propiedad, la Parte A se reunió con Ding y estuvo dispuesto a comprar la casa por 60.000 yuanes. A Sui y Ding también firmaron un contrato de venta de la casa y las dos partes pasaron por los procedimientos de registro para cambiar los derechos de propiedad de la casa al día siguiente. Pronto, Ding obtuvo un préstamo del banco e hipotecó la casa. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto al manejo de este caso?
Se debe proteger la propiedad de la casa de la parte A.
La Parte B tiene derecho a exigir que la Parte A asuma la responsabilidad de la compensación por las pérdidas.
C. La parte B tiene derecho a seguir arrendando la casa.
d. Si la Parte D no puede pagar sus deudas vencidas y quiere vender la casa para pagar las deudas, en las mismas condiciones, la Parte B tiene derecho de preferencia.
Respuestas correctas: A, B, C, d.