¿Se puede devolver el depósito si el alquiler se verbaliza y no se firma ningún cartel?
¿Cuál es la naturaleza del depósito de alquiler?
La fianza de alquiler es un tipo de fianza.
Si la disputa no se puede resolver con el propietario, se recomienda que se comunique con la oficina de administración de alquiler de viviendas bajo la jurisdicción de la oficina del subdistrito. Son responsables de la gestión de las propiedades en alquiler y usted puede acudir a ellos para realizar una mediación.
¿Cuándo se devolverá el depósito del alquiler?
(1) En circunstancias normales, la fianza será devuelta el día en que finalice la relación de arrendamiento.
A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de garantía de arrendamiento completo al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo lo adeudado. honorarios. . Incluso si la relación de arrendamiento se rescinde anticipadamente, el propietario debe devolver el depósito si no hay un depósito acordado como indemnización por daños y perjuicios.
(2) Las pérdidas patrimoniales durante el período de arrendamiento se devolverán después de deducir las pérdidas financieras.
Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito deberá devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito. Si no se causa pérdida, se devolverá al vencimiento o resolución del contrato.
(3) Las partes en la disputa sobre el reembolso del depósito pueden resolverla mediante negociación; si la negociación fracasa, pueden demandar.
La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo respaldará.
Base jurídica:
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario queda exento de responsabilidad por el uso del bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas; al inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 La responsabilidad del arrendador si no utiliza el bien arrendado según lo pactado. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.