Varias formas de transferir derechos de gestión de contratos de tierras

Transferencia significa que el contratista tiene una ocupación estable no agrícola o una fuente estable de ingresos, y previa solicitud del contratista y con el consentimiento del contratante, parte o la totalidad del Los derechos de gestión de tierras contratados se transfieren a otras personas involucradas en el negocio. Los agricultores dedicados a la producción y operaciones agrícolas deberán cumplir con los derechos y obligaciones de los contratos de tierras correspondientes. La transferencia es una transacción de propiedad relativamente completa. Después de la transferencia, la relación contractual original con el terreno terminará automáticamente, y el contratista original perderá parte o la totalidad de sus derechos de contratación y gestión durante el período del contrato. Si el derecho de gestión del contrato de tierras se transfiere mediante transferencia, el interesado podrá solicitar el registro del certificado de cambio del derecho de gestión del contrato de tierras rurales. Cabe destacar que las transferencias sólo pueden ocurrir entre miembros de una misma organización económica colectiva. (2) Subcontratación

Subcontratación significa que el contratista transfiere parte o la totalidad de los derechos de uso de la tierra contratados a otros agricultores dentro de la misma organización económica colectiva dentro de un cierto período de tiempo para la producción y operaciones agrícolas. Después de la subcontratación, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original. El contratista será responsable ante el subcontratista (contratista original) según las condiciones acordadas al subcontratar.

Las partes subcontratantes firman un contrato de subcontratación basado en las condiciones económicas, técnicas y sociales actuales para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. El plazo de subcontratación se determinará mediante negociación entre ambas partes, pero no podrá exceder del plazo restante cuando el contratista obtenga el derecho a utilizarlo. La relación entre el contratista original y el contratista no terminará. (3) Intercambio

El intercambio se refiere al intercambio de tierras contratadas que pertenecen a la misma organización económica colectiva mediante consultas voluntarias e igualitarias entre contratistas para sus respectivas necesidades o con el fin de facilitar las operaciones agrícolas al mismo tiempo. , se intercambian los derechos de gestión del contrato del terreno correspondiente. Después del intercambio de tierras, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de tierras original pueden ser asumidos por el contratista original, o pueden transferirse junto con el intercambio de tierras. Sin embargo, si se transfieren, los procedimientos pertinentes deben completarse de acuerdo con las regulaciones. Si el derecho de gestión del contrato de tierras se transfiere en forma de intercambio, la parte interesada podrá solicitar el registro del certificado de cambio del derecho de gestión del contrato de tierras rurales.

Este modelo de transferencia e intercambio tiene una importancia obvia para cambiar la fragmentación de las parcelas de tierra y lograr la consolidación parcelaria, y favorece la consolidación parcelaria y la gestión a gran escala de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas. El intercambio también es una transacción de derechos de propiedad relativamente exhaustiva, y sus procedimientos de operación de circulación y métodos de transferencia son básicamente los mismos. (4) Participación accionaria

El sistema de acciones por acciones significa que para desarrollar la economía agrícola, el contratista que implementa el modelo de contratación familiar toma los derechos de gestión del contrato de tierras como capital y forma voluntariamente una sociedad por acciones. Empresa o cooperativa para dedicarse a la producción y gestión agrícola. Dividendos por acción.

La participación voluntaria en los derechos de gestión de contratos de tierras es una forma importante de asignación óptima de los recursos de la tierra y favorece la gestión de la tierra a gran escala. Al mismo tiempo, dado que esta alianza se basa en el beneficio mutuo voluntario, es más fácil realizar la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras basándose en la eficiencia y los beneficios. Este método puede permitir a los agricultores obtener ingresos duales del capital de la tierra y los servicios laborales, estimular eficazmente el entusiasmo por la producción de los agricultores y aumentar sus ingresos. (5) Alquiler

Arrendamiento significa que el contratista arrienda parte o la totalidad de los derechos de administración de tierras contratados a otros (incluidos individuos, colectivos, empresas u otras organizaciones) para participar en la producción y operaciones agrícolas dentro de un período determinado. de tiempo. El partido cobra el alquiler. Después del arrendamiento, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original. El arrendatario responderá ante el arrendador (contratista) según las condiciones pactadas al momento del arrendamiento.

Dentro de las principales relaciones que surgen del arrendamiento, se encuentra la relación de derecho de gestión del contrato de terreno entre el contratante y el contratista, que es una relación de usufructo entre el contratista (es decir, arrendador) y; el arrendatario, perteneciente a una relación de derechos de acreedor. Dado que el derecho de arrendamiento es un derecho del acreedor, el arrendador no puede subarrendar el derecho a utilizar la tierra agrícola arrendada a menos que el arrendador esté de acuerdo o exista un acuerdo de licencia pertinente en el contrato. (6) Otros métodos

Los derechos de hipoteca, herencia y gestión de contratos de tierras rurales también pertenecen al alcance de la transferencia de tierras agrícolas, pero estos métodos son relativamente especiales y los métodos de hipoteca también están prohibidos por ley.

Sin embargo, la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que "los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas y bajíos yermos contratados por el deudor hipotecario de acuerdo con la ley y acordados hipotecable por el emisor del contrato".