Punto de impuestos sobre el alquiler de casas en Nanjing
El "Anuncio" señala que si las personas solicitan la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento a través de la plataforma de arrendamiento del gobierno, desde el 5438+00 de junio de 2020 hasta el 5438+02 de junio de 2022, todas las tarifas pagaderas por la vivienda de alquiler será Todos los impuestos y tasas se recaudan mediante un método de recaudación integral. Si la tasa de recaudación integral es 0, está exenta. El anuncio se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020.
Modern Express +/ZAKER Nanjing reportero Zhang Yu
Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, se debe completar la presentación de la firma del contrato y la declaración de impuestos.
Se informa que el "Anuncio" emitido por los dos departamentos tiene como objetivo proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de las entidades del mercado de alquiler y acelerar la construcción de un mercado de alquiler de viviendas estandarizado y estable mediante la regulación del comportamiento. de las partes involucradas en el alquiler de viviendas, fortaleciendo la gestión de los contratos de alquiler y otorgando políticas fiscales preferenciales, un sistema de mercado de alquiler de viviendas saludable.
El "Anuncio" establece claramente que se implementará estrictamente el sistema de firma y presentación en línea de los contratos de alquiler de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas o los individuos deben solicitar al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas la firma en línea del contrato de arrendamiento y registrarlo dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, realizar declaraciones de impuestos basadas en el contrato de arrendamiento de viviendas registrado y disfrutar de los impuestos correspondientes. políticas preferenciales.
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre el valor añadido por alquilar una casa? Hagamos los cálculos.
El "Anuncio" aclara que las empresas de alquiler de viviendas pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con los siguientes métodos de cálculo del impuesto: (1) Los pequeños contribuyentes deberán calcular y pagar el impuesto pagadero a una tasa impositiva de 5 % menos 1,5%. (2) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método simplificado para calcular el impuesto al valor agregado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Con respecto a lo dispuesto en el anuncio, el tipo impositivo para los pequeños contribuyentes y los contribuyentes generales es del 5%, pero el tipo impositivo se reduce en un 1,5%. Entonces, ¿cuánto impuesto sobre el valor añadido tiene que pagar una empresa de leasing cuando alquila una casa a un inquilino? Por ejemplo, supongamos que el alquiler sin impuestos para alquilar una casa es de 2.000 yuanes por mes, y el impuesto al valor agregado mensual para alquilar esta casa es de 2.000 × 1,5% = 30 yuanes. Suponiendo que el alquiler mensual incluye un impuesto de 2000 yuanes, el impuesto al valor agregado es [2000÷(1+5%)]×1,5% = 28,57 yuanes.
Los reporteros de Modern Express se enteraron de que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley tributaria nacional, antes del anuncio de los dos departamentos de Nanjing, las empresas de alquiler de viviendas de Nanjing pagaban el impuesto al valor agregado y los pequeños contribuyentes pagaban impuestos a 5%, y los contribuyentes en general pagaron un impuesto del 9%. Los contribuyentes generales 2065438 + alquilan bienes inmuebles antes del 30 de abril de 2006, eligen el método de cálculo de impuestos simplificado y la tasa impositiva es del 5%. La promulgación del "Anuncio" obviamente también ha traído una gran ola de "sobres rojos" fiscales preferenciales para las empresas de leasing.
Las personas físicas que se registren a través de la plataforma de arrendamiento del gobierno quedan temporalmente exentas de impuestos.
El "Anuncio" indica que el alquiler de vivienda calificado pagado por individuos puede deducirse al calcular el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la normativa.
Para las personas que soliciten la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento a través de la plataforma de arrendamiento del gobierno, se cobrarán los impuestos y tarifas pagaderos por el alquiler de casas desde el 5438+00 de junio de 2020 hasta el 5438+02 de junio de 2022. en un método de recolección integral el rendimiento del síndrome fue 0.
De acuerdo con los requisitos, los contribuyentes que disfruten de las políticas de reducción y exención de impuestos estipuladas en el anuncio deberán declarar la reducción y exención de impuestos de acuerdo con la normativa, y conservar la propiedad de los inmuebles, los contratos de alquiler de viviendas registrados y otra información. para referencia futura.
Se informa que el presente “Anuncio” se implementará a partir del 1 de junio de 2020. Los contribuyentes que firmen un contrato de arrendamiento antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020 y presenten el contrato de arrendamiento en línea a través de la plataforma de arrendamiento gubernamental disfrutarán de los beneficios fiscales estipulados en este anuncio de acuerdo al período de declaración de impuestos.
"Alquiler comercial" y "Alquiler industrial", etc. , el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa reducida del 4%
El periodista de Modern Express vio que el "Anuncio" estipula la implementación de un sistema en línea de firma y presentación de contratos de alquiler de viviendas. Aclarar la recaudación y gestión del impuesto a la propiedad, el impuesto al valor agregado, el impuesto a la renta personal y otros impuestos sobre viviendas de alquiler por parte de empresas, instituciones, grupos sociales, otras organizaciones e individuos. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a grandes empresas profesionales de arrendamiento de viviendas, o alquilan viviendas aprobadas en "subarrendamiento comercial" o "subarrendamiento comercial" para residencia, están temporalmente exentas del tipo impositivo del 4%.
Las entidades específicas y los tipos de vivienda específicos en el anuncio deben cumplir las siguientes condiciones:
Las empresas de arrendamiento de viviendas se refieren a empresas que realizan negocios de arrendamiento de viviendas y transfieren casas propias u otras casas de personas adquiridas legalmente Una empresa que proporciona viviendas para que vivan los inquilinos, firma un contrato de arrendamiento de vivienda con el inquilino y cobra el alquiler del inquilino.
Las empresas de arrendamiento de viviendas especializadas y de gran escala se refieren a empresas de arrendamiento de viviendas que poseen u operan casas de arrendamiento de no menos de 1.000 unidades (unidades) o un área de construcción de no menos de 30.000 metros cuadrados. El número o área de unidades de vivienda en alquiler (habitaciones) de propiedad u operadas por una empresa se determinará con base en el valor promedio del trimestre anterior registrado por la empresa en la plataforma de arrendamiento del gobierno.
El término vivienda "subarrendamiento comercial" como se menciona en el "Anuncio" se refiere a la conversión de vivienda comercial terminada y no vendida en vivienda de alquiler de acuerdo con las regulaciones.
Vivienda "industrial para alquilar" significa que los edificios existentes, como fábricas y edificios de oficinas, en terrenos industriales del parque, se convierten en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones.