La diferencia entre centro de negocios y distrito central de negocios
2. CBD se refiere a la zona donde se llevan a cabo las principales actividades comerciales de un país o ciudad. Su concepto apareció por primera vez en Estados Unidos en 1923, cuando se definió como un "lugar de reunión comercial". Posteriormente, la connotación de CBD se ha ido enriqueciendo continuamente, convirtiéndose en el centro de desarrollo económico de una ciudad, una región e incluso un país. En general, el CBD está ubicado en el centro de la ciudad y concentra altamente el poder económico, tecnológico y cultural de la ciudad. Como núcleo de la ciudad, el CDB debe tener múltiples funciones como finanzas, comercio, servicios, exposiciones, consultas, etc., y debe tener condiciones completas de transporte y comunicación municipal.
El CBD tiene las siguientes características destacadas.
1. Características geográficas
En primer lugar, es una metrópoli internacional. Las ciudades pequeñas también pueden llamarse centros de negocios, pero el verdadero centro de negocios debe ser una ciudad internacional reconocida, como por ejemplo. como Nueva York, Londres, París, Tokio, Hong Kong, Beijing. De hecho, el distrito central de negocios se ha convertido en cierto sentido en sinónimo de ciudad. Representa la zona más elitista y pintoresca de toda la ciudad. Por otro lado, también han desarrollado centros comerciales secundarios o áreas submetropolitanas a partir de sus áreas metropolitanas. Por ejemplo, el área metropolitana de Tokio es Ginza, Marunouchi, Nihombashi y Shinjuku, y sus áreas suburbanas son Ikebukuro, Shibuya, Akasaka y Taidai. La capital de Seúl está en Jungang-gu y Jung-ro-gu, y la vicecapital está en Gangnam-gu y Chory-gu. Si Hong Kong y Shenzhen se combinan en el mismo concepto, entonces el distrito comercial central de Hong Kong está en Central, Tsim Sha Tsui de Kowloon, la cercana Causeway Bay y Mong Kok de Kowloon también pueden considerarse capitales adjuntas. El CBD de Shenzhen es Futian y Shenzhen; Qianhai está planeando Pearl. El CBD del triángulo es el "Manhattan" del delta del río Pearl.
2. Características del precio del terreno
Debido a que se encuentra en una ubicación privilegiada, el precio de la propiedad debería ser el más alto de la ciudad o región.
3. Características arquitectónicas
Los centros de negocios en el sentido tradicional suelen estar llenos de edificios de gran altura, como Manhattan en Nueva York, Central en Hong Kong, Futian en Shenzhen, etc. ., todo lo cual refleja las características de la construcción de alta densidad. El volumen general del edificio es de decenas de millones de metros cuadrados.
4. Características industriales
Esta es la característica central. El CBD está dominado por la industria terciaria, y no es la industria terciaria tradicional, sino la industria terciaria más avanzada y desarrollada. Como finanzas, seguros, fideicomisos, valores, intermediarios, contabilidad, etc.
5. Características funcionales
El distrito central de negocios tiene la función de control económico. De hecho, aunque el gobierno desempeña un papel de macrocontrol en la economía, en condiciones de economía de mercado, las capacidades de control económico a menudo se concentran en algunas áreas donde se concentran las sedes de empresas multinacionales, como las financieras, el comercio y los seguros. Esta región es relativamente fuerte en términos de dominio económico, dominación económica y control económico. Por lo tanto, el CBD es en realidad una institución central económica bajo el sistema de economía de mercado.
6. Características de la época
El Distrito Central de Negocios ha seguido evolucionando desde la década de 1920, y su estructura, funciones y construcción han sufrido grandes cambios. Hoy, el CBD ha mostrado nuevas características. La sede corporativa, el centro financiero y los servicios de producción especializados constituyen las tres principales instituciones funcionales del centro de negocios actual. Además, como región, el CDB debería incluir gestión empresarial (sede), finanzas, servicios profesionales, exposiciones, hoteles y apartamentos de apoyo, entretenimiento y comercio minorista de alta gama, etc. , que incorpora las características básicas y la connotación del CBD moderno.