El arrendamiento del terreno es de 3.000 yuanes al año. ¿Cómo calcular el IRPF?

Los ingresos obtenidos por las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de la tierra, maquinaria y equipo, vehículos y otras propiedades se pagarán a las personas físicas de acuerdo con esta partida impositiva.

Impuesto sobre la renta.

Las rentas obtenidas por una persona física por el subarrendamiento de un inmueble entran dentro del ámbito fiscal de "renta por arrendamiento de inmueble", debiendo el subarrendador del inmueble pagar el IRPF.

En el proceso real de recaudación y administración de impuestos, a veces los contribuyentes con ingresos por alquiler de propiedades no lo saben con claridad. En este sentido, al determinar el arrendamiento de la propiedad, los ingresos del contribuyente deben basarse en el certificado de derechos de propiedad, si no existe un certificado de derechos de propiedad, la autoridad fiscal lo determinará basándose en la situación real.

Si el dueño de la propiedad fallece y la propiedad se alquila y hay ingresos por alquiler mientras no se han completado los trámites de herencia de los derechos de propiedad, la persona física que cobra el alquiler es el contribuyente.

(2) Tipo impositivo aplicable

Se aplica un tipo impositivo proporcional del 20% a las rentas procedentes del alquiler de inmuebles. Desde 2001, los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de residencias a precios de mercado se han reducido temporalmente a un tipo del impuesto sobre la renta personal del 10% a partir de 65438 + 1 de octubre.

(3) Cálculo de la renta imponible

En términos generales, la renta por alquiler de inmuebles se refiere a la renta que obtiene un individuo en un momento, cantidad fija o tasa fija, después de deducir los gastos prescritos. Renta imponible.

Bueno... al calcular la renta imponible, se deben deducir en orden los siguientes gastos: (Guo Shui Fa [1994] No. 089, Guo [2002] No. 146)

1) Impuestos y tasas pagados durante el arrendamiento de inmueble

2 Al determinar la renta imponible por arrendamiento de inmueble, se pueden mantener los impuestos y recargos por educación pagados por el contribuyente durante el proceso de arrendamiento de inmueble. Los certificados se deducen de los ingresos por alquiler de la propiedad.

2) Los costes reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente.

En cuanto a los costos reales de reparación de la propiedad arrendada, si el contribuyente puede proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren que efectivamente está sujeta a impuestos.

La parte realmente pagada por un individuo puede deducirse de los ingresos por alquiler de propiedades al calcular el impuesto sobre la renta personal. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 yuanes por vez. Si la deducción no se puede completar de una vez, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.

3) Normas de deducción de gastos estipuladas en la ley tributaria

Después de deducir los dos gastos anteriores, de acuerdo con lo establecido en la ley tributaria, se puede deducir una cierta cantidad de gastos de acuerdo con una cantidad fija o una tasa impositiva fija.

Por cada ingreso no superior a 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes; por cada ingreso superior a 4.000 yuanes, el tipo fijo se reducirá en un 20%.

Coste.

La fórmula de cálculo de la renta imponible es:

Cada ingreso (mensual) no supera los 4.000 yuanes:

Ingreso imponible = ingreso mensual - Artículos deducibles - reparación costos (limitados a 800 yuanes) - 800 yuanes

Cada vez que los ingresos (mensuales) superan los 4000 yuanes:

Ingresos imponibles = ingresos mensuales - elementos deducibles -Costos de reparación (limitados a 800 yuanes) )-ingreso mensual × 20%.

Costo

Identificación de "Era"

Los ingresos por alquiler de propiedad son los ingresos obtenidos dentro de un mes.

Según las regulaciones anteriores, el alquiler mensual se puede convertir en 250 yuanes y no se requieren impuestos.