Leyes y regulaciones relevantes sobre contratos de arrendamiento de tiendas
El "Código Civil de la República Popular China" estipula la definición de contrato de arrendamiento, su contenido principal, el período máximo de arrendamiento, el impacto del registro del contrato de arrendamiento y los procedimientos de presentación en el validez del contrato, la forma del contrato de arrendamiento, el alquiler, la obligación de la persona de entregar el bien arrendado y la obligación de alquilar el bien arrendado. Los detalles son los siguientes: El artículo 703 del Código Civil de la República Popular China define un contrato de arrendamiento como un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. El contenido principal del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el plazo y método de alquiler y pago, el mantenimiento y otros términos del objeto arrendado. Plazo Máximo de Arrendamiento El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 706: Los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento afectan la validez del contrato. Si las partes no cumplimentan los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato. no se verá afectado. Artículo 707 Si el plazo de arrendamiento se estipula en la forma de contrato de arrendamiento por más de seis meses, deberá hacerse por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento. 1. El alcance de la decoración deberá ser aprobado por escrito por el arrendador. Antes de la decoración, el arrendatario debe obtener la aprobación del arrendador del plan de diseño de decoración de la casa; aclarar las responsabilidades del arrendatario en caso de violación del acuerdo anterior, tales como la restauración a la condición original, la compensación por pérdidas, el pago de daños y perjuicios, etc. En segundo lugar, la estructura principal de la casa original no debe dañarse ni afectar la seguridad del edificio. Para evitar que la renovación del inquilino cause daños a la estructura de la casa, el arrendador puede exigir al inquilino que pague una cierta cantidad de depósito de renovación por adelantado para garantizar que el inquilino cumpla con sus obligaciones según los términos de la renovación. En tercer lugar, cuando el contrato expira o se rescinde anticipadamente, se deben acordar claramente los métodos de depreciación y compensación de la decoración. Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente debido a un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, éste no tiene derecho a exigir al arrendador una compensación por la decoración. Ambas partes también deberán aclarar las obligaciones de indemnización del arrendador y las normas de decoración cuando el contrato de arrendamiento se rescinda anticipadamente por causas ajenas a las del arrendatario. Parte A (arrendador): Número de identificación de residente Li, Parte B (arrendatario): Número de identificación de residente Zhang, Parte C (arrendatario): Tianjin Catering Co., Ltd., en vista de Tianjin Catering Co., Ltd. (en adelante denominado como la "Compañía") Como arrendador, firmamos un contrato de arrendamiento con la Parte B. Durante el período de arrendamiento, la compañía transferirá todos sus activos a Tianjin Fase II (en adelante, la "Compañía"), y Ye Hao Company transferirá la casa arrendada a China Orient Asset Management Co., Ltd. Oficina de Beijing Después de eso, la oficina de Beijing de China Orient Asset Management Co., Ltd. transfirió la casa arrendada a la Parte A, es decir, el propietario de la casa arrendada. ahora es la Parte A; Según el contrato de arrendamiento, la Parte A, como propietaria de la casa arrendada, se ha convertido en propietaria de la casa arrendada. El arrendador, la Parte A, la Parte B y la Parte C voluntariamente; rescindir el contrato de arrendamiento. Luego de la negociación, la Parte A, la Parte B y la Parte C llegaron voluntariamente a los siguientes términos de acuerdo en asuntos relacionados con la terminación del contrato de arrendamiento para cumplimiento mutuo. Artículo 1: Información básica sobre la casa arrendada, Artículo 2: Plazo de arrendamiento, Artículo 4: Tiempo para que la Parte C se desista de la casa arrendada, Artículo 5: Terminación de la compensación en el contrato de arrendamiento, Artículo 6: Aceptación del desistimiento de la vivienda arrendada casa, Artículo 7: Cláusula de incumplimiento de contrato, Artículo Octavo leyes aplicables y solución de controversias. Para asuntos no cubiertos en este acuerdo, ambas partes negociarán y firmarán un acuerdo complementario, que tendrá el mismo efecto legal que este acuerdo. Este acuerdo se redacta en cuatro copias, teniendo la Parte A y la Parte B cada una dos copias, que tienen el mismo efecto legal. Este Acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de la firma y sello de los representantes legales o representantes autorizados de la Parte A, Parte B y Parte C. Parte A:, Representante legal o representante autorizado:, 2011, Parte B:, Representante legal o autorizado representante:, 2011, Parte C:, Representante legal o representante autorizado:, 2011.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario Contrato según el cual el arrendatario paga alquiler por el uso y los ingresos de la persona.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y período y métodos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento;
Sin embargo, el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.