Si te gradúas con un doctorado y consideras comprar una casa, ¿deberías ir a Beijing o Tianjin?

Autor: Yuanfang Qingmu (YFqingmu)

Recibí una carta de una doctora que recientemente me preguntaba si ir a Beijing o Tianjin a trabajar.

Creo que la pregunta es muy representativa, así que me gustaría compartirla con ustedes:

En primer lugar, la respuesta a esta pregunta es, sin duda, quedarse en Beijing. una victoria aplastante. La diferencia no es nada que decir.

De lo que creo que podemos hablar es de por qué ella y su marido todavía consideran quedarse en Tianjin ante una brecha tan grande, o incluso prefieren vivir separados en los dos lugares.

Este tipo de pensamiento no debería haber ocurrido en absoluto.

Podemos ver que el salario y los ingresos son similares entre los que se quedan en Beijing y los que se quedan en Tianjin. Lo único extra en Tianjin es el subsidio de asentamiento de 150.000 yuanes.

Si te quedas en Beijing, obtendrás un registro de hogar en Beijing.

Por lo tanto, esta pregunta se puede simplificar al registro de hogares de Beijing versus la tarifa de liquidación de 150.000.

El hukou de Beijing aparentemente no tiene valor, pero en realidad es valioso y el valor no es bajo.

El valor del registro de hogares en Beijing fluctúa. Cuanto mayor es la clase social, mayor es el valor.

Por supuesto, algunos influencers dirán que a la gente de la clase alta no le importa en absoluto el hukou de Beijing, como Jack Ma y Ma Huateng.

Esta frase es absolutamente correcta, pero eso se debe a que es muy sencillo para las personas de la clase alta obtener el hukou de Beijing. Pueden obtenerlo si quieren, así que no les importa.

Aunque el valor de un registro de hogar en Beijing fluctúa, incluso para un estudiante universitario que acaba de ingresar a la clase media, su valor no será inferior a 150.000, no sólo para la educación.

Para estudiantes de doctorado como usted, hice una estimación aproximada y el valor debería rondar el millón.

Conozco esta verdad, tú la sabes, todo el mundo la sabe, nadie piensa que un registro de hogar en Beijing sólo vale 150.000.

Entonces, ¿por qué todavía tienes que preocuparte por Beijing o Tianjin?

El punto central es:

Ambos provienen de familias rurales y solo pueden confiar en los esfuerzos de dos personas para abordar cuestiones como comprar una casa en el futuro. .

Este es también el principal malentendido que quiero popularizar hoy.

En primer lugar, aunque usted y su esposo son de una familia rural, usted es de una familia de bajos ingresos, tiene pocos ahorros y no tiene seis billeteras en casa.

Pero definitivamente puedes permitirte una casa en Beijing. Incluso si el precio se duplica, aún puedes pagarla. Lo que pasa es que no puedes permitirte una casa cerca de tu lugar de trabajo, por lo que solo puedes comprar una muy. una casa remota.

Sin embargo, no puedes permitirte comprar una casa cerca de tu lugar de trabajo, pero sí alquilarla.

A los ojos de muchas personas, debemos comprar una casa y debemos comprar una casa cerca de nuestra unidad.

Este tipo de pensamiento es incorrecto. Si todos insisten en este tipo de pensamiento, entonces no habrá sangre nueva que llegue a Beijing en el futuro, porque pocas personas pueden permitírselo.

Primero, hablemos del tema de simplemente comprar una casa.

Siempre he creído que las necesidades rígidas no son rígidas, y las necesidades rígidas son una proposición medio falsa.

Porque para una familia de tres personas comprar 60 metros cuadrados es una necesidad, y comprar 300 metros cuadrados también es una necesidad. Nadie pensará que su casa es demasiado grande.

Cuando los precios de la vivienda siguen aumentando, todo el mundo tiene necesidades urgentes. Cuando los precios de la vivienda siguen bajando, todas las necesidades rígidas desaparecen de la noche a la mañana.

Tras el fin de la urbanización a gran escala en los países europeos y americanos, debido al lento aumento de los precios de la vivienda, más del 80% de los jóvenes alquilan una casa, y la proporción entre alquiler y compra de una casa a nivel nacional llega a 7:3.

En países europeos y americanos el alquiler es una opción habitual.

Pero durante el período de la burbuja de los precios de la vivienda en Europa y Estados Unidos, todo fue diferente.

La película "The Big Short" describió una vez la escena anterior al colapso de la burbuja inmobiliaria estadounidense en 2007. Después de años de aumento de los precios de la vivienda, todo el mundo en Estados Unidos especulaba con el sector inmobiliario. , con suficiente apalancamiento, todos pueden comprar 5 propiedades.

El propósito de comprar una casa no es, por supuesto, vivir en ella ellos mismos, sino venderla a otros después de que los precios de la vivienda suban.

Pero externamente, afirmarán que lo necesitan con urgencia. Cinco conjuntos de 60 metros cuadrados y un conjunto de 300 metros cuadrados no son muy diferentes desde la perspectiva de los activos.

Después de la gran crisis inmobiliaria en Estados Unidos en 2008, no había tanta gente dispuesta a comprar casas. . .

Por supuesto, para China es poco probable que esta situación suceda, por lo que durante mucho tiempo existirán "necesidades rígidas", y usted también tendrá "necesidades rígidas".

Escribí el párrafo anterior principalmente para decirle que la razón por la que está obsesionado con comprar una casa no es porque tenga que vivir en la casa que compró. Simplemente está ansioso por la apreciación de los activos.

Si está seguro de que la propiedad no aumentará de valor, entonces no se preocupará por ningún problema relacionado con la propiedad.

Dado que usted está ávido de valorar los activos, entonces el problema puede resolverse fácilmente.

Supongamos que tiene un pago inicial de 500.000 y compra una casa en Tianjin y una casa en los suburbios de Beijing. Desde la perspectiva de la apreciación, ¿hay una gran diferencia?

No es nada grande, ambos lados son completamente consistentes.

Es cierto que puedes comprar unos más grandes en Tianjin, pero ¿qué importa? De todos modos, desde la perspectiva de la apreciación de los activos, los dos son equivalentes.

Incluso, Pekín tiene un mayor potencial de apreciación.

Si analizamos los últimos 10 años, todas las rondas de aumento de precios comenzaron en Beijing, Shanghai y Shenzhen (excepto Guangzhou). Si estas ciudades no aumentan, es absolutamente imposible que otras ciudades aumenten.

Tomemos como ejemplo el reciente mercado alcista de bienes raíces. Los precios en Beijing, Shanghai y Shenzhen comenzaron a subir en 2015. En 2016, se impusieron directamente restricciones a las compras y préstamos y luego se detuvo el aumento. Las ciudades de nivel comenzaron a subir.

Después de que las ciudades de segundo nivel comenzaron a restringir las compras y los préstamos, los fondos comenzaron a extenderse a las ciudades de 345 niveles.

Así que descubrirá que Beijing y Shenzhen no han aumentado durante cuatro años, pero los precios de la vivienda en los condados pequeños podrían comenzar a despegar recién en 2017~2018.

Esto no significa que las pequeñas ciudades de condado se vean obligadas a desviar fondos a la capital de condado porque ya no pueden comprarlos en otras ciudades.

Suponiendo que todas las ciudades relajen las restricciones a las compras y a los préstamos, los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentarán explosivamente, pero los de las ciudades de condado tal vez no aumenten, o incluso bajen, porque se han retirado los fondos.

Después de comprar una casa en los suburbios de Beijing, tendrá bienes raíces, no importa si el precio de la casa sube o baja en el futuro, tendrá tranquilidad.

Si los precios de la vivienda caen en picado en el futuro, tendrá suerte de haber comprado solo en los suburbios. Mire la miseria de quienes gastaron decenas de millones para comprar en el círculo interior.

Si los precios de la vivienda se disparan, usted también estará contento. Afortunadamente, la compró en los suburbios. Después de venderla, puede cambiarse a una casa en el anillo interior.

Por ejemplo, juntaste 500.000 como pago inicial y compraste una casa por valor de 1,5 millones.

Si el precio de la vivienda se duplicara, ¿ganarías 500.000?

No, ganaste 1,5 millones. Después de venderlo y liquidar el préstamo, todavía te quedan 2 millones en tu mano. Puedes usarlo como pago inicial para apalancar 6 millones.

Tu casa ha subido a 3 millones, pero si la vendes, podrás comprar una casa de 6 millones. Cuanto más luches, más fuerte se volverá el ejército.

Éste es el encanto del apalancamiento, y también es la razón por la que mucha gente no entiende por qué los precios de la vivienda en China han aumentado continuamente durante tantos años.

Por lo tanto, comprar un apartamento en las afueras de Beijing, alquilarlo y luego alquilar un apartamento cerca de su lugar de trabajo es la mejor opción.

Hay muchos posts en Internet quejándose de lo miserable que es alquilar una casa y de lo maravilloso que es comprar una casa.

Pero, de hecho, todo esto se basa en el continuo aumento de los precios de la vivienda. Debido a que los precios de la vivienda han aumentado considerablemente a lo largo de los años, los esclavos domésticos se han convertido en amos. Por lo tanto, comprar una casa es algo bueno. pero alquilar una casa es miserable.

Si los precios de la vivienda siguen cayendo, la reputación online pronto se revertirá.

¿Alquilar significa trabajar para el propietario? De hecho, se puede decir esto cuando el rendimiento anualizado del alquiler llega a más de 4.

Pero ahora el ingreso anualizado del alquiler en Beijing es sólo del 1,5 o incluso menos. Cuando alquilas una casa, en realidad no estás trabajando para el propietario, estás chupando la sangre del propietario.

La razón por la que los propietarios están dispuestos a sentirse atraídos por usted es que están apostando a que los precios de la vivienda en Beijing seguirán aumentando y no están dispuestos a vender, con la esperanza de que el aumento anual cubra esta pérdida.

Ahora la tendencia de los precios de la vivienda en China es muy clara. No se le permite explícitamente subir (documentos pelirrojos), encubiertamente no se le permite caer (políticas locales), y domina el mundo.

El gobierno todavía tiene muchas cartas en sus manos. Puede levantar las restricciones a los préstamos, cancelar las restricciones a las compras, reducir las tasas de interés y reducir significativamente la oferta de tierras. Cada una de estas medidas puede estimular significativamente el aumento de los precios de la vivienda.

Significa que todavía tiene 2 reyes, 4 y 2 en su mano, y todavía tiene muchas cartas ocultas. Mientras no juegue estas cartas, nadie se atreverá a quedarse corto. el precio de la casa.

Pero si es obvio y no se permite que el precio suba, entonces sólo se puede hacer de manera lateral.

Nadie sabe cuándo se levantará la política y si desencadenará otra ronda de aumento de precios. Los propietarios que aún resisten están apostando contra sus inquilinos para ver cuándo será la próxima ronda de aumento de precios. quién lo hará. Realmente no está seguro de a quién chupar.

Si todavía tienes tu propia casa en las afueras y eres a la vez propietario e inquilino, entonces estarás más seguro y cubrirás tus riesgos. . .

Algunas personas dicen que no es seguro vivir en la casa que compraron, y han escrito varios posts, diciendo que se han movido y arrastrar su equipaje por la calle en medio de la noche es muy miserable.

¡Qué fantasma más miserable! ¡Estoy escribiendo esto sensacional no porque los precios de la vivienda hayan subido!

Si los precios de la vivienda caen en picado, ¿quién se verá miserable?

Para una familia de tres personas, puedes gastar mil yuanes en llamar a una empresa de mudanzas para que recoja tu equipaje, y podrás trasladarlo donde y como quieras.

También puedes experimentar varios tipos de casas al alquilar una casa, como pisos grandes, LOFT, villas dúplex y casas asequibles. Puedes vivir en todas ellas para ver qué tipo de casa te gusta y vender la tuya. casa en los suburbios en el futuro. Cuando esté allí, también sabrá qué casa comprar es mejor para usted.

Si ni siquiera puedes pagar el dinero de la empresa de mudanzas y arrastrar tu equipaje tú solo, significa que eres muy pobre, muy pobre.

Si ni siquiera tienes este poco de dinero, ¿por qué considerarías comprar una casa? De todos modos, no puedes pagarla. No hay necesidad de considerar comprar o alquilar una casa, porque solo puedes. alquilar.

Publicar una queja lacrimógena es simplemente un insulto porque ves que los precios de la vivienda aumentan.

Si los precios de la vivienda realmente cayeran bruscamente, supongo que arrastraría su equipaje por la calle en mitad de la noche y publicaría un post para alardear.

Suponiendo que los precios de la vivienda nunca aumentan, entonces alquilar es la mejor opción. Quien compre una casa es estúpido. Su mejor opción es quedarse en Beijing.

Suponiendo que los precios de la vivienda seguirán aumentando en el futuro, comprar una casa directamente en los suburbios de Beijing es la mejor opción. Aún así, debes quedarte en Beijing.

A menos que los salarios ofrecidos en Tianjin sean significativamente más altos que los de Beijing, Tianjin es básicamente poco atractivo.

Pero aquí viene el problema: Tianjin no puede tener más empleos bien remunerados que Beijing. Las oportunidades bien remuneradas en las ciudades de primer nivel son definitivamente mayores que en las de segundo nivel.

Según esta lógica, ¿no significaría eso que Tianjin nunca podrá competir con Beijing?

Sí, esta es una enfermedad típica de las grandes ciudades. Los fuertes siempre serán fuertes. Mire a Japón. La mayor parte de la población del país finalmente se fue a Tokio. Otras áreas continuaron reduciéndose e incluso se convirtieron en tierra de nadie. .

Ninguna ciudad de Japón se puede comparar con Tokio. Los talentos y los fondos fluyen constantemente porque es la forma más eficiente.

Si China no lo contiene por medios administrativos, Beijing también se convertirá en un gigante.

Así que Beijing ha implementado control demográfico, desviando por la fuerza población y recursos a otras ciudades, tratando de sacrificar algo de eficiencia para lograr un desarrollo equilibrado en varias regiones del país.

Es equivalente a decir que la población total de Beijing ha llegado a su límite.

Cualquiera que conozca el mercado de valores sabe que cuanto más alto es el límite diario de acciones, más prometedoras son las perspectivas. Lo mismo ocurre en Beijing. Cuanto más restringidas están las cosas, mejores son.

Muchas personas quieren quedarse en Beijing, pero si no pueden quedarse, no pueden conseguir un hogar en Beijing incluso si pagan millones en impuestos. Las personas como usted y su esposo, que tienen la póliza. de quedarse en Beijing, renunciar voluntariamente a esta oportunidad. Eso es simplemente irrazonable.

El único obstáculo para que te quedes en Beijing es tu perseverancia en comprar una casa, por eso te responderé en base a este enfoque a lo largo del artículo de hoy.

Comprar una casa en los suburbios, ser al mismo tiempo propietario e inquilino, y luego subir un piso a la vez y mejorar lentamente a una casa más grande, es el camino a seguir.

En la naturaleza, es una ley natural cambiar constantemente de casa y crecer de pequeño a grande, incluso para los cangrejos ermitaños.