¿Cómo controlaban los antiguos los disparatados precios de la vivienda? Analicemos el control de los precios de la vivienda desde antes de la dinastía Qin hasta la dinastía Ming.
Para frenar el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, el tribunal decidió decisivamente imponer restricciones de compra y restringir a los funcionarios de Beijing la compra de segundas viviendas en Beijing. Por ejemplo, el edicto imperial emitido por el emperador Zhenzong de la dinastía Song en el séptimo año de Dazhong Xiangfu estipula que los actuales funcionarios de Beijing no pueden comprar bienes raíces en la capital a menos que vivan allí. Esto puede equilibrar la contradicción entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario y permitir que la gente corriente compre casas.
Debido a la baja tasa de ocupación de las viviendas y al gran número de inquilinos en las grandes ciudades, el tribunal se centró en el precio de alquiler de las viviendas. El gobierno creó un "servicio de tiendas" para alquilar terrenos gubernamentales y viviendas públicas, que en ese momento eran "viviendas de bajo alquiler". El alquiler de la vivienda pública es generalmente inferior al precio de mercado y la gente corriente puede permitírselo. Durante las dinastías Tang y Song, las viviendas de bajo alquiler procedían principalmente de los templos. El terreno del templo lo asigna el gobierno, los fondos para la construcción de la casa son donados por los creyentes y los costos de mantenimiento de la propiedad a lo largo de los años se pagan con dinero del incienso.
El gobierno Song también exigirá que las viviendas privadas reduzcan los alquileres junto con las viviendas públicas. El emperador Gaozong de la dinastía Song emitió un edicto imperial para reducir los alquileres de los residentes en Jiangsu y Zhejiang. Si alquila una vivienda pública, puede estar exento de pagar el alquiler durante tres meses. Si alquilas una casa particular, sólo podrás pagar la mitad del alquiler original. Si el propietario se atreve a pedir precios excesivos, el inquilino puede acudir a Yamen para demandarlo. A veces el tribunal reduce tanto el alquiler que no tienes que pagar ni un centavo de alquiler durante todo el año.
¿Qué debo hacer si alguien hace subir deliberadamente los precios de la vivienda? Cuando Zongze estaba a cargo de la Mansión Kaifeng, debido a la reciente guerra, las casas eran extremadamente caras y la gente se quejaba. Zongze envió a alguien a investigar y descubrió que el hombre detrás de la especulación inmobiliaria era un hombre de negocios ilegal. En un ataque de ira, todos fueron capturados y asesinados a machetazos.
Durante las dinastías Ming y Qing, la política de restricción de compras del gobierno se amplió aún más. La corte imperial prohibió a todos los funcionarios comprar casas en sus lugares de trabajo. Si se atrevían a comprar una casa en sus lugares de trabajo, serían despedidos de sus cargos y sus casas serían confiscadas si lo informaban a la corte.
En las dinastías Ming y Qing, otra fuente de viviendas de bajo alquiler era la sala gremial. Las salas gremiales eran lugares de reunión construidos por extraños en lugares para invitados. Cualquier casa club decente tiene un escenario, una sala de conferencias y habitaciones para invitados. Las habitaciones están preparadas para compatriotas que viven en el extranjero y no tienen dónde vivir, y el alquiler es muy económico.
Para evitar que empresarios sin escrúpulos especularan con casas para obtener ganancias, los gobiernos Ming y Qing también estipularon un sistema de "pago por búsqueda de vivienda". En pocas palabras, cuando vendo mi casa, te la vendo por 300.000. Después de un tiempo, descubrí que el precio de la casa había subido a 500.000. Tengo la oportunidad de pedirle que me ayude a "compensar" el pago de la casa. Con esto, ¿quién puede todavía acaparar bienes inmuebles y especular con ellos?