El depósito escrito en el contrato no será reembolsado dentro de un año.
1. ¿Es legal no devolver la fianza si el alquiler es inferior a un año?
La cuestión de si es razonable no devolver la fianza después de un alquiler inferior a un año se basará en el contrato. Si hay acuerdo en el contrato, es razonable que el arrendador no devuelva la fianza.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo. , medidas reparadoras o indemnizaciones por incumplimiento de contrato, como pérdidas.
2. ¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito de seguridad?
1. Propiedades diferentes. Un depósito es una especie de garantía prendaria. El depósito es para garantizar el cumplimiento de la deuda. El deudor o un tercero pone en posesión del acreedor una determinada cantidad de dinero. Cuando el deudor incumpla el contrato, el acreedor podrá ser reembolsado primero con el depósito pagado por el deudor. Si el deudor cumple la deuda según lo acordado, el depósito pagado por el deudor podrá utilizarse como pago o recuperarse. El depósito es una garantía monetaria; una vez pagado el depósito, cumplirá la función de castigar a la parte incumplidora y compensar a la parte que no incumple después del pago del depósito, si una de las partes incumple el contrato, dando lugar a la rescisión del contrato; contrato, la parte que recibe el depósito deberá devolverlo en su totalidad.
2. El tiempo de entrega es diferente. El depósito puede pagarse antes de la celebración del contrato o durante la ejecución del contrato y no tiene esencialmente las características de un pago anticipado. Un depósito debe pagarse antes de la ejecución del contrato; la entrega del depósito debe entenderse como la entrega del anticipo, y su propósito no es más que resolver la escasez de flujo de caja de la parte que recibe el depósito, mejorando así. su capacidad para ejecutar el contrato.
3. Las partes involucradas son diferentes. El depósito puede ser de una parte o de un tercero. Las leyes actuales de nuestro país no cuentan con disposiciones legales claras sobre los depósitos. Según los principios legales sin disposiciones obligatorias en la ley, es legal. Se debería permitir a las partes acordar pagar una determinada cantidad de depósito durante las actividades económicas. El depósito es una garantía entre las partes; el método de garantía de depósito se puede aplicar a varios contratos; el depósito sólo es aplicable a contratos en los que una de las partes paga sus deudas, y es más común en contratos tan conocidos como los de compraventa. contratos, contratos de arrendamiento y contratos contractuales.
4. La propiedad es diferente después de la entrega. Una vez entregado el depósito, el repartidor sigue siendo propietario de la propiedad y el destinatario sólo toma posesión temporal en calidad de prenda. El depósito está en su lugar. Generalmente, para garantizar que el objeto entregado pueda ser devuelto, la otra parte debe pagar una cantidad considerable de depósito. Cuando un contrato no puede ejecutarse, la pérdida del depósito como forma de resolver el contrato refleja la protección de los intereses de la parte que no cumple. La propiedad del depósito pasa al beneficiario en el momento de la entrega. El depósito tiene una cierta naturaleza de indemnización por daños y perjuicios, que es aliviar los intereses de ambas partes del contrato, y su finalidad es instar a ambas partes a cumplir el contrato.
5. Las cantidades son diferentes. No hay acuerdo sobre el depósito, y puede ser superior al precio según acuerdo de las partes. El monto del depósito generalmente es igual o cercano al objeto del contrato. El depósito es del 20%, que no puede ser superior al precio del objeto.
3. ¿Cómo demandar por disputas por cancelación de alquiler?
1. Prepárese para un litigio civil.
2. Presentar una demanda ante el tribunal popular competente y presentar las pruebas pertinentes.
3. De acuerdo con la notificación del Tribunal Popular, asistir y participar en las actividades del litigio a tiempo.
4. Cualquiera que no esté satisfecho con la sentencia o fallo de primera instancia deberá apelar ante el Tribunal Popular original o el Tribunal Popular del nivel inmediatamente superior y presentar un recurso de apelación dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la sentencia o. dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la resolución.
Según el ordenamiento jurídico, el plazo máximo de un contrato de arrendamiento es de 20 años. El plazo del arrendamiento se negocia entre el arrendatario y el arrendador. Generalmente, durante el periodo de arrendamiento no se permite el retiro anticipado sin motivos justificables. Sin embargo, cuando se alquila una casa, la naturaleza jurídica de la fianza es diferente a la de la fianza. La devolución de la fianza debe estar sujeta al contrato.