Proceso de subasta de activos estatales
La subasta de activos estatales en mi país acaba de comenzar, el mercado de subastas aún no se ha establecido y es necesario establecer y mejorar todo el mecanismo del mercado. A pesar de esto, los procedimientos de subasta se han formado, principalmente de la siguiente manera: (1) Cualquier unidad que necesite subastar activos de propiedad estatal debe presentar una solicitud primero al departamento de administración de activos de propiedad estatal y, después de la aprobación o confirmación, registrarse en el mercado de subastas. . (2) En la subasta general de activos de propiedad estatal, la unidad de subasta de activos realizará una revisión exhaustiva de todos los activos y pasivos, preparará una lista y presentará los estados contables desde principios de este año hasta antes de la subasta a la empresa. departamento de gestión, el departamento financiero y el departamento de gestión de activos estatales, respectivamente. (3) El departamento competente examinará cuidadosamente la lista de activos y pasivos y los estados contables de la empresa, presentará opiniones de revisión y las informará al departamento de gestión de activos estatales del mismo nivel. (4) El propietario de los bienes a subastar confía a una agencia de tasación de activos aprobada por el departamento de gestión de activos estatales, como una firma de contabilidad, un centro de tasación y otros intermediarios, la realización de una limpieza, verificación y evaluación integrales de los bienes a subastar. bienes a subastar. (5) El departamento de gestión de activos estatales o la agencia encargada por él confirma el valor de tasación de los activos y propone un precio mínimo de subasta. (6) Ingresar al mercado de subastas, donde el mercado de subastas y los organizadores realizarán una subasta pública de los activos de la subasta. Los ingresos de las subastas los recauda y gestiona el departamento de gestión de activos de propiedad estatal. (7) Una vez completada la subasta de activos, el comprador y el vendedor firman un contrato, se certifican ante notario y siguen los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Para la subasta de derechos de propiedad de activos completos, el comprador debe solicitar la renovación del certificado al departamento de administración industrial y comercial y pasar por los procedimientos pertinentes con los departamentos de finanzas, planificación, materiales, mano de obra y otros. , 1. Subasta general de pequeñas empresas estatales La subasta completa de pequeñas empresas estatales se refiere al acto en el que el estado vende todos los derechos de propiedad de las pequeñas empresas estatales a empresas o individuos no estatales en el mercado de comercio de derechos de propiedad de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y la redistribución de los activos de propiedad estatal. Su característica típica es que la propiedad final de las pequeñas empresas estatales cambiará y el tema de la subasta es el Estado. Con la condición de cumplir con las reglas de las transacciones de subasta pagadas equivalentes, la subasta de pequeñas empresas de propiedad estatal no reducirá la escala de valor de todos los activos de propiedad estatal, pero sí reducirá la escala de valor de uso de los activos de propiedad estatal existentes. en un corto período de tiempo Cuando los ingresos de la subasta se utilizan para reutilizar activos de propiedad estatal Antes de invertir, reducir la escala de valor de uso. Su función es retirar fondos estatales de industrias y empresas que no son aptas para la propiedad estatal y utilizar mejor el papel de los activos estatales. 2. La subasta de equipos inactivos de empresas estatales se refiere a la subasta de los derechos de propiedad de equipos e instrumentos de propiedad estatal que han estado inactivos durante mucho tiempo por parte de empresas estatales. Su característica fundamental es la transferencia pagada de propiedad. de equipos inactivos. El papel de las subastas de equipos inactivos es movilizar al máximo el stock de activos periféricos y ponerlos en reproducción social. Aprovechar plenamente la subasta de equipos inactivos de las empresas estatales puede acelerar la rotación de capital de las empresas, reducir la ocupación de fondos por parte de las empresas estatales, aprovechar la capacidad de producción social, aumentar la oferta y mejorar los beneficios económicos. 3. Subasta concursal de empresas estatales. La quiebra de empresas estatales se refiere a la inhabilitación y condición de persona jurídica de las empresas que sean insolventes o insolventes de conformidad con el sistema de quiebras estipulado en la Ley de Quiebras. La quiebra es una forma importante de transferir derechos de propiedad y también es el resultado inevitable de la supervivencia del más fuerte en la economía mercantil. En la subasta de quiebra de empresas estatales, si entre los acreedores se incluyen empresas y personas no estatales, se reducirá el valor y el valor de uso de los activos estatales. Además, las empresas en quiebra pagarán sus deudas mediante subastas de activos y la capacidad de producción general también se descompondrá. Por lo tanto, el sistema de quiebras es una forma indispensable de transferencia de derechos de propiedad, pero debe implementarse con cuidado. En primer lugar, la subasta de derechos de propiedad de activos estatales debe basarse en las leyes nacionales, lo que favorece la implementación del plan de desarrollo económico nacional, de modo que los activos subastados puedan utilizarse plenamente y se puedan obtener nuevos beneficios. En segundo lugar, la determinación del precio mínimo de subasta de los activos estatales debe ser simple, justa y razonable. El precio de reserva de los activos que se subastarán debe evaluarse y determinarse utilizando el método del costo, el método del mercado, el método de los ingresos y otros métodos, en lugar de basarse simplemente en el valor contable original y el valor neto. Los organizadores de la subasta deben presentar los activos en detalle en público para ayudar a los postores a tomar una decisión sobre si comprar o no en función de su situación real, considerando exhaustivamente todos los factores en el menor tiempo posible. En tercer lugar, el precio de transacción de las subastas de derechos de propiedad de activos estatales debe determinarse mediante competencia abierta. Las transacciones privadas están prohibidas para garantizar que no se pierdan los activos de propiedad estatal. Al mismo tiempo, es necesario evitar las ventas de liquidación y la fuga de precios bajos. Cuarto, el producto de la subasta de los derechos de propiedad de los activos estatales debería pertenecer al Estado. Los ingresos de la subasta de derechos de propiedad de activos de propiedad estatal (incluidos los ingresos netos y los ingresos por intereses de la venta de empresas de propiedad estatal) son administrados por el departamento de gestión de activos de propiedad estatal como un fondo de preservación de activos de propiedad estatal, y están asignados para fines especiales, a menos que el Consejo de Estado especifique lo contrario. Según las leyes de nuestro país, el órgano principal de la subasta es el tribunal u otras instituciones profesionales de subasta. Después de solicitar la subasta, la transacción de subasta se concluirá mediante el proceso de subasta y se firmará un contrato de transferencia de activos.
Objetividad legal:
El proceso comercial de subasta de activos El proceso comercial de subasta se divide principalmente en cuatro etapas: encomienda de subasta, anuncio y exhibición de subasta, implementación de subasta, comisión, fijación de precios y entrega objetivo. 1. Por cliente de la subasta se entiende el ciudadano, persona jurídica u otra organización que encomienda al subastador la subasta de objetos o derechos de propiedad. El expedidor puede gestionar los procedimientos de subasta encomendados por sí mismo, o su agente puede gestionar los procedimientos de subasta encomendados en su nombre.
(1) Documentos pertinentes 1 y copia de la licencia comercial de la persona jurídica que el cliente deberá presentar al encomendar la subasta. 2. Certificado de identidad del representante legal si se encomienda a otra persona para que actúe como agente, el poder de la persona jurídica. y se debe proporcionar la identidad del agente confiado Prueba 3. Materiales como prueba de propiedad del objeto de la subasta o prueba de que el objeto de la subasta puede ser dispuesto de acuerdo con la ley: certificado de propiedad de la casa, contrato de compra de la casa; , factura de compra de vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra, contrato de transferencia de tierra o factura de tarifa de transferencia de tierra pagada; Activos circulantes: certificados de propiedad de activos y facturas originales para la compra de maquinaria y equipo en construcción: certificados de derecho de uso de la tierra, permisos de construcción, línea roja del proyecto; mapas, permisos de planificación territorial de construcción, certificados de propiedad de viviendas, permisos de preventa de viviendas comerciales y otros certificados válidos. Subasta obligatoria: sentencias civiles, sentencias, documentos de mediación y documentos legales pertinentes de las agencias de aplicación de la ley; subasta de propiedad pública: prueba válida de que el gobierno; y los departamentos superiores aceptan la disposición. 4. Lista de objetos de la subasta; 5. Requisitos especiales del cliente para los postores. (2) El contrato de subasta encomendado firmado por el consignador y el subastador. Según el artículo 44 de la Ley de Subastas de la República Popular China, los términos principales del contrato de subasta encomendado son: 1. Los nombres y direcciones del consignador y. el subastador; 2. El nombre, especificaciones, cantidad y calidad del objeto de la subasta; 3. El precio de reserva propuesto por el cliente; 4. La hora y lugar de la subasta; 5. La hora y forma de entrega o transferencia; el objeto de la subasta; 6. Comisión y su forma y plazo de pago; 7. Forma y plazo de pago; 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; 9. Las demás materias que acuerden ambas partes; (3) El subastador conoce los detalles del objeto1. El subastador exige que el consignador explique los defectos del objeto de subasta confiado; 2. El subastador comprende los detalles del estado actual del objeto de subasta. 3. El subastador redacta materiales o catálogos de subasta. Anuncio y exhibición de la subasta (1) Planificación de la subasta 1, planificación del proyecto 2, planificación de noticias de la subasta 3, planificación especial de la subasta 4, planificación de la publicidad de la subasta (2) Según los artículos 45 y 46 de la "Ley de Subastas de la República Popular China" Según Según el reglamento, las materias que deben señalarse son: 1. Momento de la subasta. 2. Anunciar la hora de exhibición y lugar de los objetos de la subasta; 3. Procedimientos a completar para participar en la licitación; 4. Determinar el monto del depósito; 5. Otros asuntos que deban anunciarse; (3) El objeto de la subasta muestra 1. El subastador proporciona la información de la subasta y el catálogo de los objetos de la subasta a los postores; 2. El subastador presenta a los postores el estado actual de los objetos de la subasta en detalle; 3. Durante la exhibición de los objetos de la subasta, los postores tendrán una información más profunda; comprensión de los objetos de la subasta. (4) El subastador deberá registrarse en el departamento de administración industrial y comercial antes de la subasta. tres. Implementación de la subasta Una vez publicado el anuncio de la subasta, para garantizar el buen desarrollo de la subasta, la implementación de la subasta debe seguir estrictamente los siguientes procedimientos: (1) El registro de oferta previo a la subasta es 1 y el postor debe presentar los documentos pertinentes: licencia empresarial; representante legal. Prueba de identidad. Los oferentes que encomienden a otros licitar en su nombre deberán expedir un poder como persona jurídica y acreditar la identidad del agente encargado. Las personas naturales que participen en la licitación deberán presentar. certificados de identidad personal; dirección detallada del postor y número de teléfono; el subastador deberá proporcionar al postor Los materiales y certificados antes mencionados serán estrictamente revisados. 2. Pagar el depósito de la subasta; el monto del depósito podrá determinarse en función del valor del objeto. Si la oferta no tiene éxito, el depósito será reembolsado en su totalidad. 3. Revisión crediticia del postor; 4. El postor firma las instrucciones de licitación. (2) Operación de la Subasta 1 y diseño del sitio de la subasta; 2. Determinar los participantes; el subastador que preside la subasta hará un registro de la subasta y firmará el "Certificado de transacción" y el "Registro de la subasta" con los postores después de la se completa la transacción. Hay 3 anfitriones de subastas, evaluadores de contratos y notarios en el lugar. El postor solicita una placa de licitación y ingresa al lugar para participar en la licitación; 4. Realizar los procedimientos de liquidación posteriores a la subasta (1): el postor firma el certificado de transacción y el acta de la subasta en el acto; el notario anuncia los resultados de la subasta en el acto; (3) el comprador devolverá el depósito en su totalidad y retirará la tarjeta de oferta (4) el comprador retirará el permiso basándose en el certificado de transacción y firmará la carta de confirmación de la transacción de la subasta; generalmente incluye el siguiente contenido: los nombres y direcciones del subastador y del comprador; la hora y fecha de la subasta; ubicación actual de los objetos de la subasta, tarifas e impuestos y sus métodos de entrega y límites de tiempo; métodos y plazos de entrega; tiempo, lugar y método de entrega de los objetos de la subasta; responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas; otros asuntos que deben acordarse; (5) La subasta finaliza. 4. Liquidación de comisión y precio y entrega de la cosa (1) Liquidación de comisión y precio 1. Liquidación entre el subastador y el comprador; 2. Liquidación entre el subastador y el consignador; (2) Entregar los objetos de la subasta y gestionar diversos procedimientos de transferencia; (3) El subastador escribe un informe de la subasta al cliente (4) El subastador presenta los resultados de la subasta a la Oficina de Industria y Comercio;