¿Qué significa transferencia de contrato?
Antes de sellar el contrato, solicite la aprobación de los departamentos o líderes pertinentes.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los significados de los contratos de transferencia de tierras y los acuerdos de transferencia de tierras? La transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras significa que los derechos de gestión de contratos de tierras contratados pueden transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros medios de conformidad con la ley. Al transferir los derechos de gestión del contrato de tierras rurales, el contratista y el cesionario firmarán un contrato de transferencia por escrito sobre la base del consenso. El "Contrato de Transferencia de Derechos de Gestión de Contratos de Tierras Rurales" se redacta por cuadriplicado, cada parte posee una copia, y la parte emisora del contrato y el departamento de gestión de contratos de tierras rurales del municipio (ciudad) tienen cada uno una copia para su registro. Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingresos, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.
Pregunta 3: ¿Qué es un recibo de circulación? El nombre exacto del formulario de circulación del contrato es formulario de refrendación de aprobación del contrato.
Antes de sellar el contrato, solicite la aprobación de los departamentos o líderes pertinentes.
Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de concesión de tierras y un contrato de transferencia? Transferencia se refiere a la transferencia, subcontratación, arrendamiento y participación accionaria. Un contrato de transferencia es un contrato que transfiere derechos de gestión de tierras. La subcontratación se refiere a la transferencia de derechos de uso más que de derechos de gestión. Una vez expirado el subcontrato, los derechos de gestión de la tierra siguen perteneciendo al subcontratista, no al cesionario. Por lo tanto, al firmar un contrato de cesión, debe quedar claro si se trata de una cesión o de un subcontrato. El título del contrato debe quedar claro si se trata de una cesión, un subcontrato o un arrendamiento. No puede redactarse como un contrato de cesión.
Pregunta 5: ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de cesión de terreno y un contrato de arrendamiento? La transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras significa que los derechos de gestión de contratos de tierras contratados pueden transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros medios de conformidad con la ley. Al transferir los derechos de gestión del contrato de tierras rurales, el contratista y el cesionario firmarán un contrato de transferencia por escrito sobre la base del consenso. El "Contrato de Transferencia de Derechos de Gestión de Contratos de Tierras Rurales" se redacta por cuadruplicado, cada parte posee una copia, y la parte emisora del contrato y el departamento de gestión de contratos de tierras rurales del municipio (ciudad) tienen cada uno una copia para su registro.
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.
Pregunta 6: ¿Qué significa transferir tierras agrícolas? Los agricultores pueden transferir parte o la totalidad de sus tierras colectivas de la aldea contratadas a un tercero mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, participación accionaria, etc., y el contratista original o el tercero ejecutarán el contrato original con la colectiva de la aldea. En términos generales, después de contratar la tierra, si los agricultores contratantes no están dispuestos a cultivarla, pueden transferir la tierra contratada a otros para que la cultiven según sus propios deseos y recibir una cierta cantidad de ingresos de ella. Por supuesto, la tierra transferida generalmente no puede cambiar su uso agrícola.
Los principales procedimientos para la transmisión de terrenos rústicos:
1. Sobre la base de la voluntariedad entre ambas partes, el arrendatario y el agricultor negocian para determinar la forma, plazo y condiciones específicas. para la transferencia de derechos de gestión de tierras contratados.
2. Los agricultores presentan solicitudes de transferencia a la aldea y, después de presentarlas ante el comité de la aldea, informan al departamento de gestión de contratos de tierras rurales (Estación Económica Agrícola) del gobierno popular del municipio.
3. La gente del municipio* * * departamento de gestión de contratación de tierras rurales (estación económica agrícola), sobre la base de revisar la solidez y el crédito del arrendatario, guía a ambas partes para firmar el contrato de transferencia de acuerdo con el principio de consenso, Utilizar un formato unificado del texto del contrato de transferencia de tierras rurales. Si se descubre que ambas partes en la circulación han violado el acuerdo de leyes y reglamentos, deben hacer las correcciones oportunas.
4. El contrato de cesión de derechos de gestión de terrenos rurales deberá incluir el siguiente contenido: los nombres y residencias de ambas partes; la ubicación, extensión y calidad del terreno transferido; y fechas de inicio y finalización de la circulación; el método de circulación; el propósito del terreno transferido; los derechos y obligaciones de ambas partes; el precio de transferencia y la forma de pago; ; responsabilidad por incumplimiento de contrato. El contrato de transferencia se realiza por cuadruplicado: cada parte posee una copia, y la parte que emite el contrato y el departamento de gestión de contratos de tierras rurales de la población del municipio (estación económica agrícola) poseen cada uno una copia.
5. El departamento de gestión de contratos de tierras rurales del municipio (ciudad) (estación económica agrícola) debe registrar con prontitud la situación de la transferencia de tierras y archivar los contratos y materiales de texto pertinentes.
Pregunta 7: ¿Cuál es la importancia de la transferencia de tierras? Se refiere a la transferencia de derechos de uso de suelo. El significado de transferencia de derechos de uso de la tierra es que los agricultores que poseen derechos de gestión de contratos de tierras transfieren derechos de gestión de tierras (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, conservan los derechos contractuales y transfieren los derechos de uso.
Tan pronto como se promulgó la política de China sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra rural, Shanghai la ha estado implementando activamente. Se informa que el marco del mecanismo de transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra rural en Shanghai básicamente ha tomado forma: los derechos de uso de tierras agrícolas y de construcción en los suburbios de Shanghai se pagarán de acuerdo con las políticas de "confirmación de tierras, separación de derechos de propiedad y uso, expresión de valor, operación de mercado y distribución de beneficios". , sistema de transferencia por tiempo limitado. Durante el período del contrato de tierras, las tierras agrícolas se pueden contratar mediante subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, arrendamiento, intercambio, etc. Se alienta a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes hogares profesionales, granjas cooperativas y parques agrícolas para desarrollar actividades agrícolas a gran escala. operaciones.
Los terrenos de construcción colectiva pueden transferirse mediante cooperación, participación accionaria, empresas conjuntas, conversión de derechos de uso de la tierra, etc., y se fomenta que los terrenos de construcción colectiva se concentren en ciudades y parques industriales.
Los principales son: sin cambiar el sistema básico de gestión de contratos domésticos, introducir el sistema de participación en la construcción del sistema de tierras, establecer un sistema de cooperativas de participación rural con la tierra como contenido principal, de modo que se pueda cambiar la tierra contratada por los agricultores. de una forma física a una forma de valor, de modo que algunos agricultores puedan después de obtener capital, participar en industrias secundarias y terciarias con tranquilidad, otros agricultores pueden ampliar la escala de gestión de la tierra y realizar la transformación de la agricultura suburbana de tradicional a; moderno.
Pregunta 8: ¿Qué es un contrato de transferencia de terreno? La llamada transferencia de tierras significa que los agricultores transfieren sus tierras contratadas a otros para la gestión del contrato mediante subcontratación o arrendamiento. Ha firmado un contrato de arrendamiento directamente con el comité del pueblo y no necesita firmar un contrato de transferencia.
Pregunta 9: ¿Qué significa "transferencia de tierras rurales"? En la ciudad de Beishan, condado de Changsha, la recién creada granja Shengyiyuan ha alquilado 1.000 acres de campos de arroz durante 17 años. Los agricultores de las cuatro aldeas entregaron sus derechos de gestión de la tierra a la granja, y la granja pagó un alquiler a los agricultores a razón de 325 kilogramos de arroz por año. A medida que aumentan los precios de los alimentos, también aumentan los alquileres, por lo que podemos asegurarnos de tener suficientes alimentos. Algunos agricultores también pueden trabajar en la finca y recibir ingresos salariales. En la actualidad, los agricultores que alquilan sus tierras han recibido el alquiler del primer año de 6,5 millones de yuanes de Yesheng Garden. La operación de cotización de la Granja Shengyiyuan es un ejemplo típico de transferencia de tierras rurales y es un tema candente del que hablamos a menudo.
Contribución del Departamento de Propaganda del Comité Provincial del Partido, Departamento de Trabajo Rural del Comité Provincial del Partido* * *Oficina de Agricultura/Liu Dexin y Liu Yiping
¿Qué significa "transferencia de tierras rurales"?
Sobre la base de que los derechos del contrato de tierras permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir sus tierras a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones.
En cuanto a la transferencia de tierras rurales, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China y el Documento Central No. 1 de este año emitieron políticas específicamente: Fortalecer la gestión y los servicios de los derechos de gestión de contratos de tierras. transferencia, y establecer y mejorar el mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras. De acuerdo con los principios de legalidad, voluntariedad y compensación, los agricultores pueden transferir sus derechos contratados de gestión de la tierra en forma de subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia y cooperación por acciones, y desarrollar diversas formas de operaciones de escala moderada. . Cuando las condiciones lo permitan, se pueden crear entidades comerciales de gran escala, como grandes hogares profesionales, granjas familiares y cooperativas profesionales de agricultores.
Esta información procede de China Rural Business Network.
Para comprender la política del gobierno central sobre transferencia de tierras rurales, primero debemos entender qué es la transferencia de tierras rurales. La transferencia de tierras rurales es en realidad un término popular y elíptico. El nombre completo debería llamarse transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Es decir, sobre la base de que los derechos contractuales sobre la tierra permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir parte o la totalidad de sus tierras colectivas aldeanas contratadas a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones. La ciudad de Beishan ha trasladado sus granjas hacia operaciones a gran escala mediante la transferencia de tierras rurales. Sin embargo, los agricultores que no cultivan tierras tienen 325 kilogramos de grano por mu y todavía trabajan para ganar salarios.
Al igual que el sistema de responsabilidad por contratos domésticos, la transferencia de tierras rurales también la crean los propios agricultores. En los últimos 30 años de reforma rural, a través de dos rondas de contratación de tierras, el 95% de los agricultores de nuestra provincia han contratado tierras y el 97% de las tierras cultivadas se han contratado a hogares. Sin embargo, a medida que evoluciona la situación, han surgido algunas situaciones nuevas en el sistema de gestión de dos niveles que combina gestión unificada y descentralizada. En términos de "segmentación", la condición de sujeto de mercado de los agricultores es muy frágil y no cumple con los requisitos para el desarrollo de la agricultura moderna desde la perspectiva de la "unificación", la economía colectiva se ha convertido en su mayor parte en un "cascarón vacío"; El sistema de servicios rurales original no es adecuado. El nuevo sistema de servicios no es perfecto y a miles de pequeños fabricantes les resulta difícil adaptarse al gran mercado que cambia rápidamente. En algunos lugares con más gente y menos tierra, la contradicción entre la gente y la tierra se ha vuelto cada vez más prominente. Los agricultores y las empresas industriales y comerciales que desean explotar tierras necesitan urgentemente tierras para ampliar su escala comercial. Como resultado, en algunos lugares los agricultores transfirieron tierras espontáneamente mediante intercambios, subcontratos, transferencias, etc. A finales de 2008, la superficie transferida de tierras rurales en nuestra provincia era de 7.257 millones de acres, lo que representa el 14,9% de la superficie total de tierras cultivadas.
La práctica ha demostrado que la transferencia de tierras rurales no sólo alivia la contradicción entre el hombre y la tierra, sino que también promueve operaciones agrícolas a gran escala y es una buena manera de mejorar la eficiencia comparativa de la agricultura. El gobierno central respeta el espíritu pionero de los agricultores, apoya con entusiasmo la novedad de la transferencia de tierras y propone estandarizar la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras de acuerdo con los requisitos de mejorar la gestión y fortalecer los servicios.
Entonces, ¿la transferencia de tierras rurales cambiará la tierra en la relación contractual existente? No, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China decidió mantener la estabilidad a largo plazo de la tierra en la relación contractual existente para dar a los agricultores derechos de gestión de contratos de tierra más adecuados y garantizados. El Documento No. 1 del Gobierno Central de este año también estipula que las transferencias de tierras rurales no deben cambiar la naturaleza de la propiedad colectiva de la tierra, cambiar el uso de la tierra ni dañar los derechos contractuales sobre la tierra de los agricultores. En otras palabras, una vez transferida la tierra rural, equivale a la "separación de tres derechos": el derecho de gestión pertenece al cesionario, el derecho de contratación sigue perteneciendo al agricultor contratante y la propiedad sigue perteneciendo al colectivo. Una vez transferida la tierra, sólo se puede utilizar para el desarrollo agrícola y no para el desarrollo inmobiliario ni para otros fines. Los agricultores tienen derecho a alquilar, compartir dividendos y otros derechos derivados de la transferencia de la tierra de conformidad con la ley. Esto también refleja el propósito del gobierno central de salvaguardar eficazmente los derechos e intereses de los agricultores.
¿Cómo promueve la transferencia de tierras la agricultura moderna?
Liberar a un gran número de agricultores de la tierra y transferirlos a industrias secundarias y terciarias, ampliando así la escala de la producción y las operaciones agrícolas.
Desde una perspectiva práctica, la transferencia de tierras rurales es una nueva medida para promover la agricultura moderna. ¿Por qué dices eso?
Como todos sabemos, la eficiencia de la agricultura, especialmente la producción de alimentos, es relativamente baja y los ingresos de los agricultores han aumentado ligeramente.
Superficial>>