Comprar una casa en Nanjing: Calcule cuánto más cara será su casa para alcanzar el punto de equilibrio.
No sólo el mercado de viviendas nuevas es tan alto, sino que las viviendas de segunda mano son incluso mejores.
Recientemente, los Centros de Registro de Transacciones Inmobiliarias de Nanjing Huaqiao Road, Central Road y Daguang Road han comenzado a manejar el negocio de toma de números del sistema de registro de nombres reales. Había una larga cola en la ventanilla de selección de números. temprano y la sala de comercio estaba aún más ocupada que el día anterior.
Sin embargo, después de entrar al mercado a un precio alto, ¿has calculado alguna vez cuánto tendrá que subir la casa que compraste en el futuro para proteger tu capital?
2. Área de vivienda: el área mejorada se calcula como 120 metros cuadrados y el área nueva requerida se calcula como 100 metros cuadrados.
3 Monto total del reembolso: 30% de pago inicial. pago, préstamo comercial puro a 30 años, último La tasa de interés es del 4,9%;
4. Calcule los precios de la vivienda de manera simple y cruda, y los datos no tienen en cuenta factores como la inflación.
Central Hexi
Como zona techo del mercado inmobiliario de Nanjing, hay muchas casas de lujo en esta zona. Actualmente, solo hay tres propiedades a la venta: Hongtu Shuiyunjin, Jinyu Zijingfu y Liancheng. Además, está Beichen Xuhui. Boyue Jinling, Haiyue Duming, Huaxin City Phase II, Dongyuan Hexi Central Military Land, Poly G39 Land, Shanghai Construction Engineering G68 Land y otros proyectos nuevos.
Entre ellos, la primera fase de las propiedades de Hongtu y Jinyu se han agotado, y el precio promedio de la segunda fase de propiedades que se lanzará este año alcanzará los 42.000-45.000 del nuevo proyecto Haiyue; Duming tiene un precio exterior de hasta 45.000 yuanes por metro cuadrado.
Ahora calcularemos en base al precio estándar más bajo del aire fresco, que es 42.000 yuanes/metro cuadrado y un área de 120 metros cuadrados:
Precio total: 42.000 * 120 metros cuadrados = 5,04 millones.
Enganche: 5,04 millones * 0,3 = 1.512 millones.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 6,75 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈8,26 millones.
El precio de la vivienda debe subir a 69.000/metro cuadrado para alcanzar el punto de equilibrio.
River Island
Con el cierre de Yincheng y Poly, Shenglong Park Road y Yanlord Oasis New Island también pasaron directamente de más de 20.000 el año pasado a 30.000. Shenglong Park Road llegó a 38.000. Además, este año también se lanzará otro proyecto de Jiangxinzhou de Shenglong, con un precio de aire fresco de 60.000 yuanes.
Precio medio 36.000
Precio total 36.000 * 120 metros cuadrados = 4,32 millones.
Enganche: 4,32 millones * 0,3 = 12.960.
El monto total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9%) ≈ 5,78 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈7,08 millones.
El precio de la vivienda debe subir a 59.000/m2 para alcanzar el punto de equilibrio.
Henan Nanjing
Si queremos contar las empresas inmobiliarias más concentradas y de más rápido crecimiento en Nanjing, entonces esta es la parte sur de la provincia de Hexi. Empresas inmobiliarias de renombre como Shimao, Minmetals, Shenglong, Zhengrong, China Merchants, Shi Lang, Luneng, Caesars, OCT, etc. se han instalado y el precio de la vivienda ha superado con éxito los 30.000 RMB, de un destacado a cien. flores que florecen hoy.
Precio medio: 32.000
Precio total: 32.000 * 120 metros cuadrados = 3,84 millones.
Enganche: 3,84 millones * 0,3 = 1.152.000.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 565.438+0,4 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈ 6,3 millones.
El precio de la vivienda debe subir a 52.500/m2 para alcanzar el punto de equilibrio.
Lago Xianlin
En cuanto a toda el área, los proyectos actualmente a la venta incluyen Wanda Mao, Hi-tech Jingrong, Xincheng Meets Blue Mountain, Jindi Lake Urban Art Scenery y Xingye Feng. Ai Shui Kishi et al.
En marzo, todas las casas tienen la intención de subir los precios. Recientemente, muchos proyectos inmobiliarios han anunciado aumentos de precios, que van desde 300 a 500 a miles. El precio del aire fresco en Xincheng Xiangyu Lanshan es de 23.000 yuanes por metro cuadrado. Wan Damao dijo que esta primavera el precio superará los 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Precio medio: 20.000 yuanes
Precio total: 20.000 * 1,20 metros cuadrados = 2,4 millones.
Enganche: 2,4 millones * 0,3 = 720.000.
El monto total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9%) ≈ 3.265.438+0,000.
El coste total de compra de una casa es de ≈3,93 millones.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 33.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
Chengdong
Los precios de la vivienda en Chengdong varían mucho. Como área de mejora de alto nivel, los precios de la vivienda en el área de Zijinshan han superado los 30.00. Hay muchos sitios nuevos cerca de Kinmen, Xianhemen y Malu. El año pasado, Xincheng Real Estate ganó el terreno comercial y residencial G41 en Jinma Road a un precio mínimo de 19.529 yuanes por metro cuadrado. Es posible que los precios de la vivienda sean muy altos en el futuro y los vecinos aprovechen la situación para aumentar sus precios.
Precio medio: 30.000
Precio total: 30.000 * 1,20 metros cuadrados = 3,6 millones.
Enganche: 3,6 millones * 0,3 = 10.800.
El importe total de reembolso de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 4,82 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈5,9 millones.
El precio de la vivienda debe subir a 49.200/m2 para alcanzar el punto de equilibrio.
Gulou Riverside
En menos de medio año, el precio de la tierra en Gulou Riverside ha aumentado del prefijo 2 a casi 30.000 en la actualidad, y el precio futuro de la vivienda puede llegar a 50.000. Los proyectos actualmente a la venta en esta área tampoco tienen casas en venta. Aun así, Longfor Chunjiang Chenzi, Zhengda Thumb Plaza, Shum Yip Binjiang Peninsula y Shimao Bund New City dijeron que presionarían para superar los 30.000. Mientras que otros proyectos se preparan para superar la marca de los 30.000 RMB, MCC Shishengbinjiang, un proyecto puramente nuevo, está "cruzando el 3 y corriendo el 4", con un precio del aire fresco que supera los 40.000 RMB por metro cuadrado.
Precio medio: 30.000
Precio total: 30.000 * 1,20 metros cuadrados = 3,6 millones.
Enganche: 3,6 millones * 0,3 = 10.800.
El importe total de reembolso de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 4,82 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈5,9 millones.
El precio de la vivienda debe subir a 49.200/m2 para alcanzar el punto de equilibrio.
Yanziji New Town
Los precios de la vivienda en Yanziji New Town han superado silenciosamente los 20.000 por metro cuadrado. Este año, Gimpo Yuzi Dongfang, el diagrama Hongyang Yanziji G17 y el diagrama AVIC Yanziji G26 ingresarán al mercado. En enero de 2016, el terreno G69 de Sunac Yanziji tenía un precio mínimo de hasta 17.945 yuanes por metro cuadrado, lo que lo convertía en el nuevo rey de la tierra en Yanziji. Según análisis de expertos de la industria, con la gran mejora de la cultura, la educación, el medio ambiente y las instalaciones de apoyo en esta área, el crecimiento del precio de la vivienda en Yanziji liderará el norte de la ciudad dentro de cinco años.
Precio medio 22.000
Precio total: 22.000 * 100 metros cuadrados = 2,2 millones.
Enganche: 2,2 millones * 0,3 = 660.000.
El monto total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9%) ≈ 2,94 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈3,6 millones.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 36.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
Pukou
Los precios de la vivienda en toda el área de Jiangpu han aumentado significativamente, y el precio mensual promedio en Poly Xijiang alcanzó los 21.000. Vale la pena mencionar que varios puntos calientes en el sector de Jiangpu incluyen Faming Shimao Li Rong ubicado en el túnel de carretera Weisan, Comunidad Internacional de Recursos de China, Zhengrong Runjiangcheng ubicado en el túnel de carretera Weiqi, Agile Binjiang International y Poly Xijiangyue. en venta. Con la promoción concentrada de los desarrolladores de los "Cuatro Oro y Plata", el sector de Jiangpu seguramente marcará el comienzo de una nueva ronda de ascenso, con el sector caliente regional superando los 22.000 yuanes por metro cuadrado.
Precio medio: 22.000
Precio total: 22.000 * 120 metros cuadrados = 2,64 millones.
Pago inicial: 264 * 0,3 = 792.000 yuanes.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 3,53 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈4.322 millones.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 36.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
Qiaobei
Entre los pisos de ventas en Qiaobei, el que tuvo el aumento más evidente fue Dahua Jinxiu Huacheng, que aumentó un 42% desde los 10.200 yuanes/metro cuadrado de principios del año pasado. año, el precio medio en febrero fue de 14.500 yuanes/metro cuadrado. Varias otras propiedades también han experimentado distintos grados de aumento.
Precio medio: 13.500.
Precio total: 1,35*100 m2 = 13.500.
Enganche: 13.500 * 0,3 = 405.000.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 65438+800.000.
El coste total de compra de una casa ≈ 2.205 millones de yuanes.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 22.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
Zona de alta tecnología
El Shilang Future Block, China Merchants Lanxi Valley, Hongyang Li Shiguang, Yatai Mountain Yuhu, Xincheng Huayang Zijun y Greenland Yuefeng Mansion están actualmente a la venta en el Zona de alta tecnología No hay casas en venta en la zona y los precios exteriores en cada sección superan los 14.000/metro cuadrado.
Precio medio: 14.000.
Precio total: 1,4*100 metros cuadrados = 14.000.
Enganche: 14.000 * 0,3 = 420.000.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 18.800.
El coste total de compra de una casa es de ≈2,3 millones.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 23.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
Lago Jiulong
Actualmente solo hay 6 propiedades a la venta en la sección del lago Jiulong de Jiangning, a saber, Poly Central Park, Xincheng Jiulong Lake, Cuiping Chengyuan, Qianlong Yujing y Vanke Jade. Parque, Jingjun Huating. Hasta ahora, la situación general en la región es que es "difícil encontrar una casa". Actualmente, sólo están a la venta unas pocas casas de gran tamaño en el lago Xincheng Jiulong y Canglong Yujing. Se espera que a partir de finales de marzo, el sector del lago Jiulong marque el comienzo de una nueva ola de cotizaciones, con casi mil unidades en las cuatro áreas.
Precio medio: 20.000 yuanes
Precio total: 20.000 * 1,20 metros cuadrados = 2,4 millones.
Enganche: 2,4 millones * 0,3 = 720.000.
El monto total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9%) ≈ 3.265.438+0,000.
El coste total de compra de una casa es de ≈2,3 millones.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 33.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
El sur de la ciudad
En solo un año, se han agregado nuevos proyectos como Yuzhou Li Jiqing, Zhongnan Jinyuan y Jinpu Jade Valley al sur de la ciudad. Los precios de las propiedades individuales han superado los 30.000, o incluso hay una propiedad en venta a un precio de 35.000.
Precio medio: 27.000
Precio total: 27.000 * 1,20 metros cuadrados = 3,24 millones.
Pago inicial: 3,24 millones * 0,3 = 972.000 yuanes
El importe total de reembolso de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 4,34 millones.
El coste total de compra de una casa es de ≈ 5,31 millones.
El precio de la vivienda debe subir a 44.300/m2 para alcanzar el punto de equilibrio.
Qilin
Con la recuperación gradual de las condiciones favorables, los precios de la vivienda en el Parque Tecnológico de Qilin también se han reflejado, y ahora han aumentado a más de 15.000 en la antigua zona de Qilin; Como estabilizador muy necesario, los precios de la vivienda se han mantenido bajos en la zona. Entre ellos, el precio promedio de Zhongnan Century Yayuan en marzo llegó a 18.000; Zhonghai International Community Villas fue de 18.500.
Precio medio: 16.000.
Precio total: 16.000 * 1.000 ping = 16.000.
Enganche: 16.000 * 0,3 = 480.000.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 265.438+0,4 millones.
El coste total de compra de una casa ≈ 262
El capital debe estar garantizado si el precio de la vivienda sube a 26.200/metro cuadrado.
Banqiao
Banqiao, debido a la falta de entrega a largo plazo del metro, ha provocado un lento aumento en los precios de la vivienda regional y se ha convertido en el lugar "más necesario" en el principal área urbana. Sin embargo, con la presencia de Faming y Hongyang, así como los beneficios de Blu-ray y Hechang Wangdi, los precios de la vivienda finalmente subieron ligeramente a principios de este año.
Precio medio: 14.000.
Precio total: 1,4*100 metros cuadrados = 14.000.
Enganche: 14.000 * 0,3 = 420.000.
El importe total de reembolso del préstamo comercial a 30 años (tasa de interés del 4,9%) ≈ 18.800.
El coste total de compra de una casa es de ≈2,3 millones.
Sólo cuando el precio de la vivienda suba a 23.000 por metro cuadrado se podrán garantizar los fondos.
A medida que los precios de la vivienda aumentan hoy, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores de viviendas al comprar una casa?
1. Es muy importante firmar un acuerdo complementario al contrato de compra de la vivienda antes de que suceda algo.
Los contratos de compra firmados por los compradores de viviendas son todos contratos estándar proporcionados por los promotores y los compradores de viviendas a menudo no pueden modificar esta cláusula. En este momento, la parte del acuerdo complementario del contrato adquiere especial importancia.
2. Cuando la información de aceptación no sea consistente, el comprador puede negarse a aceptar la casa.
Si el desarrollador no puede presentar el certificado de aceptación de terminación de la casa, el certificado de aceptación de protección contra incendios, el formulario de registro de aceptación de la casa y otros certificados e información, el comprador puede negarse a aceptar la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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