Se publica el nuevo contrato de arrendamiento de Beijing: no se permite ningún aumento unilateral del alquiler durante el período de arrendamiento.
Si un inquilino deja de alquilar, deberá avisarle con al menos 30 días de antelación.
Una vez vencido el contrato de arrendamiento o rescindido el contrato, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa, debiendo el arrendatario devolver la casa y sus elementos auxiliares, instalaciones y equipos en un estado de uso normal. . Al vencimiento del plazo de arrendamiento, si el arrendador ya no continúa alquilando la casa, deberá notificarlo por escrito al inquilino con al menos 30 días de anticipación; si el arrendador continúa alquilando la casa, en las mismas condiciones, deberá hacerlo el arrendatario original; tener prioridad. Sin embargo, esto se exceptúa si el arrendatario original ha cometido un incumplimiento grave del contrato.
Los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente.
Durante el periodo de arrendamiento, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el alquiler sin consenso entre ambas partes.
Si el contrato se rescinde anticipadamente, el arrendador deberá devolver el alquiler percibido pero aún no devengado dentro del plazo acordado tras la resolución del contrato. El arrendatario deberá mudarse dentro del plazo acordado después de la resolución del contrato.
El depósito será reembolsado dentro de los 3 días posteriores al check-out.
El depósito se utiliza para deducir el alquiler y honorarios que el arrendatario debería pagar pero no ha pagado, así como la indemnización por daños y perjuicios que debería soportar el arrendatario. El saldo restante se pagará íntegramente en el plazo. 3 días hábiles desde la fecha de devolución de la vivienda Devolución al arrendatario.
La decoración se ajusta a las normas nacionales.
El arrendador se asegura de que la estructura constructiva, las instalaciones y el equipamiento de la casa cumplan con las condiciones de seguridad tales como construcción, protección contra incendios, saneamiento y protección del medio ambiente. , sin cambiar la estructura interna de la casa y cumpliendo las funciones básicas. La decoración interior debe cumplir con las normas nacionales pertinentes y no pondrá en peligro la seguridad personal del arrendatario, garantiza el cumplimiento de las leyes y regulaciones del país y de esta ciudad y las normas de administración de la propiedad del área residencial donde se encuentra la casa, y el uso de la casa; razonablemente. No se deberá modificar el cuerpo principal del edificio ni la estructura portante, ni desmantelar ni modificar las instalaciones y equipos interiores sin autorización.
El arrendatario no cambiará el uso de la casa sin autorización, no utilizará la casa para actividades ilegales, no dañará los intereses públicos y no interferirá con el trabajo y la vida normales de otros.
¿Quién arreglará las instalaciones averiadas de la casa?
Si la casa y sus elementos auxiliares, instalaciones y equipos resultan dañados por razones distintas a las del inquilino, como propiedades naturales o uso razonable, el inquilino debe notificar de inmediato al propietario para las reparaciones. Una vez recibido el aviso del arrendatario, el arrendador deberá realizar las reparaciones en el plazo acordado. Si las reparaciones no se hacen dentro del plazo, el inquilino podrá hacerlas en su nombre y a costa del arrendador. Si las reparaciones o reposiciones afectan el uso de la vivienda por parte del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si la casa y sus elementos auxiliares, instalaciones y equipos resultan dañados por mal almacenamiento o uso no razonable por parte del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones, reposiciones o indemnizaciones.
Cuando el arrendador vende la casa, el inquilino tiene derecho de tanteo.
Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario al menos dentro del tiempo acordado antes de la venta, y no afectará el uso normal de la casa por parte del arrendatario. El inquilino deberá dar una respuesta clara dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la notificación por escrito del arrendador sobre si desea ejercer el derecho de tanteo en las mismas condiciones. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará renuncia de derechos. El hecho de que el arrendatario no ejerza el derecho de tanteo no afectará a la validez del presente contrato.
¿En qué circunstancias se puede resolver el contrato?
Además del hecho de que ambas partes pueden rescindir este contrato por consenso, si una de las partes oculta intencionalmente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporciona información falsa, la otra parte también tiene derecho a rescindir el contrato.
El inquilino puede rescindir el contrato en las siguientes circunstancias: el arrendador retrasa la entrega de la casa en el momento acordado; el arrendador no tiene derecho a alquilar la casa o alquila la casa en violación de las disposiciones obligatorias. de las leyes y reglamentos pertinentes del país y de esta ciudad, la casa entregada no cumple con las leyes, reglamentos o estipulaciones del contrato pertinentes, lo que provoca que el arrendatario no pueda utilizar la casa normalmente o pone en peligro la seguridad y la salud del arrendatario; para asumir las obligaciones de mantenimiento pactadas o abonar los gastos que correspondan a cargo del arrendador, provocando que el arrendatario no pueda utilizar la vivienda con normalidad.
El arrendador también tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato y recuperar la casa en estas circunstancias: el inquilino no paga a tiempo el alquiler acordado; casa sin autorización; cambiar el uso de la casa sin autorización; el número real de ocupantes es mayor que el número de personas estipuladas en este contrato; desmantelar, dañar el cuerpo principal del edificio, la estructura portante o cambiar la estructura interna; de la casa sin autorización, almacenamiento indebido o uso irrazonable que cause daños a elementos auxiliares, instalaciones y equipos y negativa a repararlos, reponerlos o compensarlos, utilizar la casa para actividades ilegales, perjudicando los intereses públicos o obstaculizando gravemente el normal; trabajo y vida de los demás.
Durante el período de arrendamiento, el propietario recuperará la casa o pagará una indemnización por daños y perjuicios.
Salvo lo estipulado en el contrato, si el arrendador necesita recuperar la casa anticipadamente durante el período de arrendamiento, o si el arrendatario necesita devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente, deberá al menos notificarlo por escrito a la otra parte. dentro del plazo acordado por adelantado y pagar el alquiler mensual acordado pagar proporcionalmente la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. El arrendador debe reembolsar el alquiler pagado por el inquilino y los gastos no incurridos.
Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento pactadas y causa pérdidas personales o patrimoniales al arrendatario, el arrendador será responsable de indemnizar al arrendatario por daños a los intereses públicos y a los derechos e intereses legítimos de los vecinos, o cause daños por un uso inadecuado. Cualquier responsabilidad correspondiente será asumida por el arrendatario.
Si el arrendador no entrega la casa o no devuelve el alquiler y la fianza al arrendatario según lo acordado, o el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado pero no cumple las condiciones de rescisión del contrato, o el arrendatario no devuelve la casa según lo acordado, la indemnización por daños y perjuicios se pagará según las normas acordadas.
Si el arrendador utiliza violencia o amenazas para desalojar por la fuerza al inquilino o ingresa a la casa alquilada del inquilino sin el consentimiento del inquilino, el arrendador deberá pagar daños y perjuicios de acuerdo con el estándar acordado.
Oficial: En comparación con la versión anterior del contrato, se han realizado ajustes en dos aspectos.
El responsable pertinente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural presentó que en 2008 la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Contrato de Arrendamiento de Casa de Beijing (Versión de Autotransacción)" y "Contrato de arrendamiento de vivienda en Beijing (versión de transacción intermediaria de agencia de corretaje)", "Contrato de arrendamiento de vivienda en Beijing (versión de transacción de agencia de corretaje)",
Por un lado, la distinción entre los contratos aplicables es más clara. A diferencia de la versión de 2008 del texto modelo del contrato de arrendamiento de vivienda, las distinciones se hacen únicamente en función de los diferentes métodos de transacción del arrendamiento. Los tres textos de contrato modelo publicados esta vez están formulados respectivamente para el arrendamiento de viviendas y los servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas. El texto del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing se puede utilizar uniformemente para los contratos de arrendamiento de vivienda, ya sea mediante autotransacción, transacción intermedia por parte de una agencia de corretaje o transacción de agencia por parte de una agencia de corretaje. Los textos modelo del "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" y el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" son aplicables a los servicios de corretaje de arrendamiento que pueden alquilar casas en nuestra ciudad de acuerdo con la ley.
Por otro lado, se han añadido requisitos pertinentes para prohibir el alquiler ilegal en grupo. Los textos de muestra del "Contrato de arrendamiento de una casa de Beijing" y el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de una casa de Beijing" enfatizan en la descripción que la estructura interna de la casa no debe cambiarse, la superficie habitable per cápita de la casa alquilada no ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no excederá de 2 personas, etc. Contenidos estipulados en documentos que prohíben alquileres grupales ilegales. Al mismo tiempo, el alquiler ilegal en grupo está claramente prohibido estableciendo cláusulas en el contrato relativas al alquiler total y al subarrendamiento de la vivienda. En primer lugar, el texto modelo del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" establece específicamente las disposiciones pertinentes del "Formulario de arrendamiento de vivienda", que estipula el número específico de personas que viven en la casa y la superficie habitable de la habitación subarrendada en el caso del segundo subarrendamiento; , el "Servicio de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" El texto del modelo de "Contrato" "Requisitos de alquiler confiados" estipula claramente el número máximo de ocupantes.
(El título original de este artículo es "Beijing emite un contrato modelo de alquiler que estipula que los propietarios no pueden aumentar el alquiler unilateralmente")