¿Cuántos años dura la propiedad de un solo apartamento?

Los derechos de propiedad de los apartamentos individuales son de 50 años. En las viviendas estipuladas por el estado, los terrenos en apartamentos, edificios de oficinas, etc. tienen derechos de propiedad de 50 años. Los derechos de propiedad mencionados aquí son derechos de propiedad de la tierra, no de la casa. Una vez que compras la casa, es tuya, pero la tierra pertenece al estado. Una vez que expira el derecho de uso de la tierra, debes recomprar el derecho de uso.

Beneficios de un apartamento individual

1. Se puede utilizar tanto para vivir como para trabajar. Un apartamento individual es esencialmente un bien inmueble comercial, por lo que se puede utilizar para vivir y trabajar. registrar una empresa para uso de oficina. Esta es su mayor ventaja.

Aunque las personas solteras actualmente compran apartamentos pequeños sin restricciones de compra para vivir, inevitablemente optarán por venderlos o alquilarlos en el futuro. Si alquilan, deben tener en cuenta a los inquilinos objetivo. Los inquilinos objetivo de las viviendas comerciales son obviamente más amplios. Se pueden alquilar a personas comunes para vivir o para oficinas. El método de cálculo del alquiler para los alquileres de oficinas es diferente al de las viviendas residenciales, y los ingresos por alquiler son más altos que los de las viviendas comerciales. alquileres residenciales.

2. Se trata esencialmente de bienes raíces comerciales, y las instalaciones de apoyo circundantes para apartamentos individuales deben mejorarse. Esto es un reflejo de la competitividad de los apartamentos individuales.

3. Aunque se requiere un préstamo para comprar un solo apartamento, ser propietario de un solo apartamento no afecta la tasa de interés del préstamo ni el índice de pago inicial para comprar una residencia nuevamente. En general, los niveles de pago inicial y tasa de interés. todavía se puede determinar según las normas de la primera vivienda.

4. La proporción comercial de los proyectos de apartamentos es mayor que la de los proyectos residenciales puros, y la formación de una atmósfera comercial puede impulsar el retorno de la inversión de los apartamentos.

5. El umbral para un apartamento individual es relativamente bajo, con una superficie de sólo 40 a 50 metros cuadrados, y el precio unitario y el precio total son más bajos que los de una residencia.

Desventajas de los apartamentos individuales

1. Los derechos de propiedad sobre la tierra de los apartamentos individuales sólo duran entre 40 y 50 años.

2. Los precios de la electricidad, el agua, las tarifas de propiedad, etc. para apartamentos individuales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales y el costo de gasto después de la compra es relativamente alto.

3. Los impuestos y costes de transferencia de los apartamentos individuales son mucho más elevados que los de las casas residenciales. Los impuestos fijos sobre propiedades comerciales y residenciales son el 3% de impuesto de escrituración y el 5% de impuesto al valor agregado, y se requiere un impuesto de diferencia del 20% sobre la diferencia de precio de la transacción.

4. Al comprar una casa, el porcentaje de pago inicial para un solo apartamento debe ser al menos del 50%, y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, y solo se pueden utilizar préstamos comerciales a plazo limitado a 10 años. se puede utilizar.

5. Los apartamentos individuales no se pueden utilizar para establecerse. Incluso si hay mejores recursos educativos en los alrededores, no se pueden disfrutar.