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La casa de subastas es el tribunal que subasta la casa. Generalmente, el tribunal lo retirará debido a algunas razones del propietario original. La casa de subastas tiene el número de cuenta del propietario original. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa. Si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse. Entonces, si compra una casa, existe la posibilidad de que el registro de su hogar no se pueda mover.
2. Identidad del propietario original
Si desea conocer la identidad del propietario original de la casa, es probable que el propietario original de la casa fuera subastado porque él no pudo pagar sus deudas. Si el propietario original se escapa debido a problemas de deudas, es posible que otros acreedores lo persigan después de mudarse y será muy problemático si se encuentra con personas poco razonables. En circunstancias normales, el tribunal no le dirá claramente la identidad y los antecedentes del propietario original ni las razones específicas por las que la casa fue subastada por la fuerza, por lo que este riesgo no puede ignorarse.
3. Plazo de entrega
Asegúrate de confirmar el plazo de entrega antes de comprar una casa. No puedes mudarte a tiempo después de comprar una casa. Si hay una situación en la que el arrendamiento es lo primero y la hipoteca después, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. En la práctica, los propietarios originales firman intencionalmente contratos de arrendamiento por largos períodos de tiempo, incluso de 10 o 20 años. Si compra este tipo de casa de subastas con un contrato de arrendamiento, no podrá mudarse debido a la existencia del inquilino.
4. Pago de tarifas
A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, a los compradores de viviendas les resulta imposible realizar inspecciones in situ en cualquier momento y lugar. Si no notan problemas en la casa durante la inspección in situ, descubrirán que la casa está gravemente dañada cuando la reciban, lo que puede requerir una gran factura de reparación en el futuro. Además, es posible que algunas casas de subastas no realicen inspecciones in situ por diversos motivos, lo que plantea ciertos riesgos. Considere también que si el propietario original hipoteca la propiedad, todos los costos posteriores de la casa de subastas correrán a cargo del comprador.