¿La tasa impositiva sobre facturación para el arrendamiento de fábricas es del 5% o del 9%?
Los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles deben pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%.
Para los hogares industriales y comerciales individuales y otras personas que alquilan casas, el impuesto al valor agregado pagadero se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Los contribuyentes del IVA general de empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para calcular y pagar el IVA a una tasa impositiva del 5% menos 1,5%, o pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto general. para calcular y pagar el IVA. Los pequeños contribuyentes del IVA que alquilan casas a particulares pagarán el IVA a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.
Estándares de recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas
1, calculado por separado
Tasa impositiva incluida en el impuesto sobre el alquiler de viviendas:
La tasa del impuesto comercial es el alquiler ingresos del 5% del monto total, con un punto de partida de 20.000 yuanes;
La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. ubicado en el área urbana, la tasa del impuesto es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa del impuesto es del 5% si el contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa del impuesto. es del 1%;
El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto comercial real pagado
El impuesto sobre bienes raíces es 65438 + 02% del ingreso total por alquiler; >
El impuesto de timbre es del 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con 1 yuan. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función del área de la vivienda de alquiler multiplicada por el aplicable; monto unitario del impuesto, y el recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial real;
El monto a pagar del impuesto sobre la renta personal es 65,438 + 00% de la renta imponible.
2. Cálculo consolidado
El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. recaudación del "impuesto sobre el alquiler de viviendas".
Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan una casa, son propietarios de una casa, alquilan una casa a una empresa o institución, etc.
Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) - 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para 20.000 yuanes (; inclusive) y superiores, el tipo impositivo es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
En resumen, esta es la respuesta del editor sobre si el tipo impositivo de facturación para el alquiler de fábricas es del 5% o del 9%. Espero que le resulte útil.
Base Legal
Artículo 46 de las “Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” El lugar para el pago del Impuesto al Valor Agregado es:
(1) Industria fija Los hogares deberán declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal competente en el lugar donde estén ubicadas sus instituciones o donde vivan. Si la oficina central y las sucursales no están en el mismo condado (ciudad), deberán declarar y pagar impuestos a las autoridades fiscales encargadas de sus respectivas ubicaciones con la aprobación del Ministerio de Finanzas de la República Popular China, el Estado; Administración Tributaria o sus autoridades fiscales y tributarias autorizadas, la casa matriz podrá presentar declaraciones de impuestos ante las autoridades fiscales del lugar donde se encuentre la oficina matriz.
(2) Los hogares comerciales no fijos deberán declarar y pagar impuestos a las autoridades fiscales competentes del lugar donde se realicen las actividades imponibles; si no declaran impuestos, a las autoridades fiscales encargadas del lugar donde se realicen las actividades gravadas; La institución donde se encuentre o tenga su domicilio pagará impuestos.
(3) Las demás personas que presten servicios de construcción, vendan o arrienden bienes inmuebles, o transfieran el derecho de uso de recursos naturales, deberán declarar y pagar impuestos a las autoridades fiscales competentes donde se realicen los servicios de construcción, donde se realicen los bienes inmuebles. está ubicada la finca y dónde se encuentran los recursos naturales.
(4) El agente retenedor deberá declarar y pagar el impuesto retenido a la autoridad fiscal encargada del lugar donde esté ubicada su institución o donde tenga su domicilio.