Información de alquiler en Harbin Haxi
Reconocimiento mutuo y préstamo mutuo de fondos de previsión en muchos lugares
El periodista descubrió que muchos fondos de previsión se reconocían y se prestaban entre sí durante el año. Entre ellas, 20 ciudades en el curso medio del río Yangtze se reconocerán y prestarán mutuamente, los fondos de previsión de vivienda del delta del río Yangtze estarán interconectados, los fondos de previsión de vivienda de Chengdu y Panzhihua se reconocerán y prestarán mutuamente, y Sichuan y Chongqing promoverán el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión.
El 25 de septiembre, las capitales de provincia de la aglomeración urbana del curso medio del río Yangtsé son Wuhan, Changsha, Hefei, Nanchang y Huangshi, Yueyang, Jiujiang, Huanggang, Zhuzhou, Fuzhou, Xianning, Xiangtan, Yichun, así como Yichang, Jingzhou, Xiaogan, Ezhou, Tianmen, Xiantao, Qianjiang* * * * 20 ciudades firmaron contratos de vivienda en la aglomeración urbana en el curso medio del río Yangtze. Mejorar continuamente el mecanismo de prevención de riesgos para préstamos personales fuera del sitio de fondos de previsión para vivienda; explorar el establecimiento de un mecanismo de verificación de información del fondo de previsión para vivienda; continuar profundizando la transferencia y continuación de los fondos de previsión para vivienda en otros lugares; preparación para desastres para los sistemas de información de los fondos de previsión para la vivienda, y promover el establecimiento de un mecanismo de intercambio y capacitación para los profesionales de los fondos de previsión para la vivienda.
El 20 de agosto, los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de las provincias de Shanghai, Zhejiang, Jiangsu y Anhui firmaron el "Acuerdo Marco de Cooperación Estratégica de Integración del Fondo de Previsión de Vivienda del Delta del Río Yangtze". de las tres provincias y una ciudad tomarán la iniciativa en el Fondo de Previsión de Vivienda del Delta del Río Yangtze. La cooperación se ha llevado a cabo en nueve aspectos, incluida la encuesta regional de información sobre la compra de viviendas y el reconocimiento mutuo de la información de certificación de préstamos externos en el río Yangtze. Delta y políticas comerciales unificadas para la compra y retiro de viviendas en la Zona de Demostración de Desarrollo Integrado Verde Ecológico del Delta del Río Yangtze.
En septiembre de este año, el gobierno municipal de Chengdu y el gobierno municipal de Panzhihua negociaron y firmaron un acuerdo complementario al "Acuerdo sobre la profundización de la cooperación regional para promover el desarrollo abierto en el sur de China", formando un consenso sobre el reconocimiento mutuo. y préstamos mutuos de fondos de previsión para la vivienda. El límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda en Chengdu es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda en Panzhihua es de 600.000 yuanes.
En abril de este año, según el memorando de cooperación firmado por los departamentos de vivienda y construcción de Sichuan y Chongqing, las dos partes promoverán el establecimiento de siete mecanismos, como el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión en los dos lugares, promover el desarrollo integrado de fondos de previsión en los dos lugares, y La cooperación se llevará a cabo en cuatro aspectos, incluidos los vínculos administrativos y de aplicación de la ley, para promover la formación de un mecanismo de vínculos de aplicación de la ley y judicial en el campo de la vivienda. fondos de previsión entre los dos lugares.
En una entrevista con el cliente chino-singapurense de Jingwei, Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión en múltiples lugares es de gran importancia para el desarrollo coordinado de las ciudades dentro de aglomeraciones urbanas y favorece la cooperación entre ciudades, la conveniencia y el beneficio para la gente y la promoción de la integración regional.
Yan Yuejin le dijo al cliente chino-singapurense de Jingwei que dicha política de reconocimiento mutuo y préstamo mutuo puede promover en gran medida la conveniencia del uso posterior de los fondos de previsión. Para el mercado inmobiliario, la creación de redes y la integración del sistema de fondos de previsión contribuirán a crear un mejor modelo de desarrollo y a dinamizar aún más las transacciones inmobiliarias.
Yan Yuejin añadió que el reconocimiento mutuo de los fondos de previsión y los préstamos tiene poco que ver con las políticas de compra de viviendas y no puede entenderse directamente como una relajación de las políticas. Debe entenderse que el sistema de fondos de previsión es más completo y tiene una orientación conveniente y amigable para las personas. Al mismo tiempo, debemos tener cuidado de no utilizar dichas políticas para retirar fondos de previsión y utilizarlos para especular con bienes raíces en ciudades populares.
Tres ciudades aceptan negocios de retiro de préstamos fuera del sitio
Durante el año, Xi'an, Zaozhuang y Harbin emitieron documentos anunciando la aceptación del negocio de retiro de préstamos fuera del sitio del fondo de previsión.
El 24 de septiembre, Xi'an emitió un documento que estipula que a partir del 25 de septiembre, los empleados que compren casas y paguen préstamos fuera de Xi'an (incluido el nuevo distrito de Xixian) pueden solicitar el retiro del fondo de previsión.
El 3 de septiembre, Zaozhuang reanudó los préstamos externos del fondo de previsión. El aviso señala que quienes trabajan en otros lugares y pagan fondos de previsión pueden regresar al área local para comprar un préstamo hipotecario. El solicitante presenta una solicitud de préstamo al centro con el contrato de compra de la vivienda local, el recibo o factura de pago, el certificado de pago del préstamo externo emitido por el Centro del Fondo de Previsión del lugar de pago y los detalles de pago normales durante más de 6 meses (inclusive). ).
Harbin estipuló en julio que a partir del 1 de julio, los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares (incluido el Subcentro Industrial del Fondo de Previsión de Harbin) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Harbin. Para mejorar la eficiencia del servicio, se decidió que a partir del 15 de julio de 2020, se aceptarán negocios de préstamos externos del fondo de previsión en las salas de servicio de Haxi y Liqun.
Se han endurecido cuatro políticas de préstamos de fondos de previsión locales.
El periodista señaló que desde 2020, al menos 4 lugares han endurecido los préstamos de los fondos de previsión reduciendo el monto de los préstamos de los fondos de previsión, aumentando las condiciones para solicitar la compra de casas de segunda mano en otras ciudades y deteniendo los desembolsos. a compradores de tercera vivienda o superior. Póliza de Préstamo.
El 23 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan emitió el "Aviso sobre el ajuste de ciertos préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda y regulaciones de retiro", señalando que se ajustará el límite máximo de préstamo.
El límite máximo de préstamo para la primera vivienda se ajusta de 6.543.800 yuanes a 900.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para la segunda vivienda se ajusta de 800.000 yuanes a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, se han añadido las condiciones para solicitar la salida de viviendas de segunda mano en otras ciudades. Puedes solicitar la salida después de comprar casas de segunda mano en otras ciudades durante 6 meses.
El 7 de agosto, Hefei emitió el "Aviso sobre la mejora de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad" para aclarar el número de préstamos domésticos después de cambios en el estado civil. El número de préstamos del fondo de previsión familiar antes del matrimonio y el número de préstamos familiares después del matrimonio se combinan. El número de préstamos del fondo de previsión familiar durante la relación matrimonial se registra en el número de préstamos de una de las partes después de que termina la relación matrimonial.
El 3 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuyang emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones nacionales". A partir del 10 de agosto, se suspenderán los préstamos del fondo de previsión de vivienda para los compradores de viviendas que compren una tercera casa o una casa superior. Si solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión en el mismo período. .
El 14 de julio, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la Región Autónoma de Mongolia Interior emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". A partir de agosto de 2019, las políticas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se han endurecido, cancelando la política de que los familiares de los prestatarios con el mismo registro de hogar también puedan utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y descontinuando los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el problema central del endurecimiento de las cuotas de préstamos en algunas ciudades es el capital insuficiente del fondo de previsión.
Chen Xiao analizó que los ajustes mencionados anteriormente a las políticas de fondos de previsión en los cuatro lugares tienen como objetivo promover el desarrollo sano y estable del mercado de fondos de previsión. Después de la epidemia, el mercado inmobiliario en algunas ciudades sigue estando activo. El endurecimiento de las políticas de los fondos de previsión también tiene como objetivo combatir la especulación inmobiliaria y mantener el orden de retiro de los fondos de previsión, lo cual es de gran importancia para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario.
Seis ciudades han aumentado el límite de retiro del fondo de previsión de vivienda para viviendas de alquiler.
Según estadísticas incompletas, seis ciudades, incluidas Shenzhen, Dongguan, Shenyang, Jinan, Weifang y Baotou, han fomentado la vivienda. consumo de alquiler durante el año. Incrementar el límite de retirada de alquiler del fondo de previsión.
El 2 de julio, Shenzhen emitió un documento para aumentar el monto del retiro de alquileres del fondo de previsión al 80% por etapas. Para reducir la presión sobre los empleados para que paguen el alquiler durante la epidemia, la tasa de reembolso del alquiler se aumentará por etapas desde el 1 de julio de 2020 hasta el 31 de febrero de 2020. Para los empleados que retiran fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, el monto de retiro mensual de julio a junio de 2020 es 65,438 + febrero, que se incrementa del 65% del monto a pagar en el mes de solicitud al 80%.
Weifang estipula que a partir del 15 de junio, los arrendatarios y sus cónyuges que cumplan las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda de casas alquiladas y autónomas podrán determinar de forma independiente el método de retiro de acuerdo con su situación real. De acuerdo con el límite de retiro fijo, el monto total de retiro para los empleados y sus cónyuges aumenta de 8.000 yuanes por año a 12.000 yuanes por año.
El 7 de mayo, en el sitio web oficial, el Gobierno Popular Municipal de Dongguan emitió las "Opiniones de Implementación de la Ciudad de Dongguan sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", que mencionaban que el límite superior del La proporción del fondo de previsión para retiro de alquiler se incrementó al 70% y el monto del límite superior se incrementó a 1.800 yuanes/mes.
El 25 de marzo, el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang publicó el "Aviso sobre el ajuste de la política de retiro parcial del Fondo de Previsión de Vivienda". El aviso aclara que a partir de abril, Shenyang aumentará el límite de retiro para viviendas de alquiler. Entre ellos, si la casa está ubicada en el área urbana de Shenyang, el límite se incrementará de 1.200 yuanes/mes a 1.400 yuanes/mes si la casa está ubicada en los cuatro condados (distritos y ciudades), el límite; aumentará de 800 yuanes/mes a 950 yuanes/mes.
El 27 de marzo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan emitió un anuncio según el cual, a partir del 1 de abril, las viviendas comerciales en alquiler podrán retirarse una vez al año y el intervalo entre dos retiros no será inferior a 12 meses. La cuota de retiro para viviendas de alquiler personales de los empleados se ha elevado nuevamente, de 9.600 yuanes a 12.000 yuanes. El límite superior de la cuota de retiro para viviendas de alquiler se mantiene sin cambios en 36.000 yuanes.
En marzo de este año, el estándar de extracción de alquileres en la ciudad de Baotou se incrementó en un 10% con respecto a la base actual, es decir, el límite superior de retiro por parte de los trabajadores urbanos solteros es 12.900 yuanes/año, y el límite superior el límite de retiro por parte de las familias de empleados es de 17.800 yuanes/año. Qi El límite máximo de retiro para un solo empleado en el condado es de 10.300 yuanes/año, y el límite máximo de retiro para una familia de empleados es de 14.300 yuanes/año. El tiempo de retiro del alquiler se puede ajustar de una vez al año a una vez por trimestre, y el estándar de retiro anual no excede el límite superior del año en curso.
Chen Xiao cree que fomentar el consumo de alquiler de viviendas y aumentar el límite de retiro de viviendas del fondo de previsión relajará la política del fondo de previsión hasta cierto punto, hará que la cuota sea más abundante, promoverá el uso de los fondos de previsión por parte de los empleados y fomentará la vivienda. el consumo de alquiler y promover tanto el alquiler como las ventas. La aplicación de la política tiene una importancia positiva.
11 Las ciudades pueden utilizar fondos de previsión para instalar ascensores.
Según las estadísticas, 11 ciudades, incluidas Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Qingdao, Wuxi, Dezhou, Changzhi, Xiangyang, Nanchong, Taizhou y Zhoushan, han anunciado la instalación de fondos de previsión para ascensores.
A partir del 8 de octubre de 2010, las casas existentes en Texas podrán retirar fondos de previsión instalando un ascensor. A partir del 11 de noviembre, Wuxi podrá utilizar fondos de previsión para instalar ascensores. Jinan agregó una nueva regla de votación de ascensores el 1 de enero de 2021 y la ajustó para que los propietarios de "dos tercios" participen en la votación. Sólo con el consentimiento por escrito de "dos y tres cuartas partes" de los propietarios que participaron en la votación se podrá tramitar la solicitud de construcción, revisión de planificación y otros trámites. Tras la aplicación, los propietarios que instalen ascensores podrán retirar los fondos de previsión para la vivienda de ambos cónyuges.
Además, a partir de febrero de 2019, los edificios residenciales de varios pisos existentes en Shanghai y Nanchong podrán utilizar fondos de previsión si instalan ascensores. A partir del 28 de junio, el fondo de previsión de vivienda para la instalación de ascensores en Changzhi se retirará dentro de un año después de que el ascensor se registre en el departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales. A partir del 1 de julio, se podrán utilizar fondos de previsión para instalar ascensores en antiguas zonas residenciales de Zhengzhou.
Chen Xiao señaló que la instalación de ascensores puede retirar y utilizar fondos de previsión, lo que refleja la necesidad de mejorar los medios de vida de las personas. El uso de fondos de previsión para instalar ascensores puede reducir la carga financiera de los residentes hasta cierto punto y desempeñar un papel positivo en la mejora del entorno de vida de los residentes.