Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Cuál es la situación actual de la vivienda de segunda mano en el extranjero? Estados Unidos: Cuanto más antigua es una casa de segunda mano, mejor se vende. El 25 de febrero de este año, un informe publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostró que las ventas de viviendas de segunda mano en EE. UU. en junio + octubre aumentaron un 3% en comparación con febrero del año pasado, alcanzando 6,09 millones de unidades. El precio medio por casa fue de 654,38 dólares estadounidenses + 600.000 libras esterlinas, un aumento del 6,7% en comparación con el mismo período del año pasado. Entre ellos, la proporción de transacciones de casas de segunda mano a casas nuevas es de 3,22:1. Este informe es a nivel nacional. En las grandes ciudades de Estados Unidos, el número de transacciones de viviendas de segunda mano es mucho mayor que esta proporción. Según las estadísticas sobre transacciones inmobiliarias en Estados Unidos, en las grandes ciudades, al menos tres de las cuatro casas vendidas son casas de segunda mano. Los estadounidenses son muy exigentes con el entorno a la hora de comprar una casa. El llamado entorno no es más que transporte conveniente, buenas escuelas cercanas y comunidades seguras. Se puede decir que las viviendas que cumplen con estas condiciones se ubican básicamente en zonas céntricas de las ciudades. Básicamente no hay casas nuevas en esta zona. Todas son casas antiguas de segunda, tercera o incluso cuarta mano. Incluso si hay casas nuevas, el precio definitivamente no es asequible para la gente común. Por tanto, comprar una casa en Estados Unidos es mayoritariamente una casa de segunda mano. En Estados Unidos, la mayoría de las casas nuevas desarrolladas en los últimos años se construyen en áreas recientemente desarrolladas, lejos del centro de la ciudad, con transporte inconveniente, y el precio es mucho más alto que el de las casas antiguas. Por lo tanto, las casas antiguas en el mercado de viviendas de segunda mano son las más preferidas por los consumidores. Las casas de segunda mano que tienen menos de 50 años y un precio inferior a 300.000 dólares deben ser muy populares porque tanto las condiciones como los precios de la vivienda satisfacen las necesidades de los trabajadores administrativos. De hecho, el estadounidense promedio cambia de hogar cada seis o siete años. El objetivo principal de cambiar de casa es ganar dinero. Siempre que la economía estadounidense está en recesión, la industria inmobiliaria estadounidense está destinada a experimentar un auge. Porque se puede ganar mucho dinero comprando y vendiendo casas. Mucha gente compra y vende casas para pagar la educación de sus hijos y el cuidado de los ancianos. En los últimos años, con la llegada de inmigrantes, ha surgido una nueva fuerza de compradores de viviendas de segunda mano. Muchos de ellos también se subieron al tren del comercio de viviendas, lo que rápidamente cambió su situación económica. Hay un dicho popular entre los chinos en Los Ángeles: "Es mejor alquilar una casa que comprar una casa, y es mejor vender una casa nueva que vender una casa de segunda mano". tienden a aumentar de valor y venderse fácilmente. En los Estados Unidos, comprar una casa con un préstamo es la forma más importante de comprar una casa. Si es ciudadano estadounidense, puede obtener fácilmente un préstamo de un banco para comprar una casa siempre que pueda presentar los certificados de crédito adecuados, como no incumplir nunca un préstamo, pagar varias tarifas a tiempo y no tener malos antecedentes. Los préstamos bancarios para la primera vivienda representan generalmente el 10% o el 20% del precio total de la vivienda. En los últimos años, Estados Unidos ha bajado continuamente las tasas de interés, dando luz verde a las personas que quieren comprar casas. A medida que el número de viviendas de segunda mano sigue aumentando, el Bank of America se muestra muy optimista sobre el mercado de préstamos para viviendas y continúa introduciendo nuevas medidas preferenciales para reducir los umbrales de los préstamos y estimular a las personas a solicitar préstamos para comprar casas. Australia: Casas de segunda mano con decoración Las condiciones de vida de Australia ocupan la primera posición en el mundo. En promedio, 2,7 personas poseen una casa y la superficie habitable promedio de cada casa es de 187 metros cuadrados. La típica casa australiana es una casa independiente con jardín, que es como los chinos llaman garden house. Todas las casas cuentan con servicios básicos como agua fría y caliente, utensilios de cocina, hornos, sanitarios y duchas. Al comprar una casa en Australia, puede obtener información sobre la casa a través de anuncios en los periódicos o agentes inmobiliarios. Las viviendas en Australia, ya sean nuevas o de segunda mano, generalmente están completamente decoradas y los compradores básicamente no tienen que gastar dinero extra. La compra de una casa de segunda mano en Australia también se puede adquirir mediante un préstamo otorgado por un banco. El monto del préstamo puede representar el 95% del precio total de la vivienda y el plazo del préstamo es de hasta 25 años. Francia: Las casas de segunda mano son fáciles de vender en los suburbios urbanos. Francia tiene escasez de viviendas. El 54% de los franceses son propietarios de su propia vivienda, mientras que el resto alquila casas privadas o vive en viviendas públicas. La vivienda pública es "vivienda de bajo alquiler" construida por el gobierno para familias de bajos ingresos. Pero si los individuos compran una casa, el gobierno otorgará préstamos hipotecarios y otorgará subsidios basados ​​en los ingresos y la población de cada familia. Aunque el gobierno francés ha aumentado la construcción de casas nuevas en los últimos años y han aparecido varias casas nuevas, el mercado inmobiliario todavía tiene una ventaja debido a los precios más altos. Por supuesto, algunos franceses compran casas de segunda mano relativamente baratas en los suburbios de las ciudades. Esas pequeñas casas independientes se venden bien. Sin embargo, la mayoría de estas casas antiguas necesitan ser renovadas antes de poder vivir en ellas. Se puede decir que el precio es barato, pero requiere mucha energía. Reino Unido: cambia de casa una vez cada 1978. En el Reino Unido, el 70% de las personas son propietarias de su propia casa, y muchas personas pueden ser propietarias de su propia casa antes de los 30 años. La mayoría de las familias de clase media básicamente poseen sus propios edificios pequeños o apartamentos de lujo, y aquellas con condiciones relativamente pobres pueden vivir en casas independientes. Incluso las personas que alquilan una casa pueden presentar una solicitud ante la Autoridad de Vivienda, un organismo semioficial del Reino Unido, siempre que hayan alquilado una casa durante un determinado número de años. Después de la revisión, pueden comprar una casa de alquiler a un precio entre un 40% y un 50% más barato que el precio de mercado. Los británicos tienden a "desechar lo viejo y empezar de nuevo", cambiando de casa cada siete u ocho años. Por tanto, el mercado de la vivienda de segunda mano también está muy activo. Además, las tasas de los préstamos hipotecarios están cayendo, impulsadas por los recortes de tasas del Banco de Inglaterra. Cualquier persona con un trabajo y un ingreso salarial puede solicitar un préstamo hipotecario, y el plazo del préstamo suele ser de 25 años. Esto también hace que el mercado inmobiliario británico sea más completo. Alemania: El mercado de la vivienda de segunda mano no está activo. Para los alemanes corrientes no es fácil comprar una casa. Las estadísticas muestran que menos de la mitad de los alemanes pueden permitirse el lujo de comprar una casa. La mayoría de los alemanes optan por el alquiler y el mercado de la vivienda de segunda mano no está activo. Para aumentar la transparencia de los precios de alquiler, la mayoría de las ciudades de Alemania han elaborado una lista de precios denominada "espejo de alquiler". Esta lista de precios establece precios de alquiler aproximados para varias propiedades en la ciudad. Si bien los propietarios e inquilinos pueden negociar precios de alquiler específicos, el precio final debe estar dentro del rango especificado en esta lista de precios.