¿Se considera un incumplimiento de contrato si no alquilo antes de que expire el contrato?

¿Se considera un incumplimiento de contrato si no alquila antes de que expire el contrato?

Si no alquila antes de que expire el contrato de arrendamiento, es un incumplimiento de. contrato. La indemnización por daños y perjuicios debe pagarse de acuerdo con el contrato de alquiler. El contrato no ha sido determinado. La responsabilidad por incumplimiento del contrato se resolverá mediante negociación;

2. . Si ambas partes del contrato de arrendamiento estipulan claramente que el alquiler no se reembolsará si se devuelve anticipadamente, el alquiler se puede manejar de acuerdo con el contrato.

3. En el contrato, el arrendador no retendrá el alquiler sin motivo cuando el alquiler se devuelva anticipadamente. El alquiler restante debe devolverse al inquilino en su totalidad sin intereses.

Incumplimiento del contrato. Por incumplimiento del contrato, la parte que cumple el contrato puede optar por los siguientes recursos para perseguir la responsabilidad legal de la otra parte:

1. Medios de autorrescate. En caso de incumplimiento esperado del contrato, la parte que cumple el contrato puede elegir los siguientes remedios: La parte tiene derecho a rescindir el contrato de acuerdo con esto, y puede rescindir el contrato unilateralmente y solicitar la reparación. otra parte para compensar las pérdidas. Esta disposición es más adecuada para el incumplimiento expreso del contrato. Sin embargo, en caso de incumplimiento tácito de contrato, debido a que es difícil captar las pruebas exactas del incumplimiento de contrato por parte de la otra parte, no es apropiado que la parte que no incumple tome medidas para rescindir el contrato, suspender la ejecución del contrato o suspender el desempeño o la preparación para el desempeño para evitar ampliar sus propias pérdidas económicas notificar inmediatamente La otra parte deberá proporcionar una garantía de desempeño adecuada dentro del período esperado; Si la otra parte no puede ofrecer las garantías adecuadas durante el período de tramitación, se considerará que la otra parte ha incumplido expresamente el contrato. En este momento, el contrato podrá resolverse de conformidad con la ley y la parte podrá solicitar una indemnización por las pérdidas. Este tipo de medida de autoayuda es similar al ejercicio de la defensa de desempeño incómodo;

2. La reparación judicial, si una parte incumple el contrato, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de éste. contrato antes de la expiración del período de ejecución. Este tipo de medida es fácil de implementar en caso de incumplimiento expreso del contrato; pero en el caso de incumplimiento tácito, la parte observadora debe tener pruebas definitivas del incumplimiento previsto por la otra parte antes de recurrir a la ley. será perjudicial para sí misma;

3. Esperando el cumplimiento Cuando una parte espera incumplir el contrato, la otra parte puede insistir en la validez del contrato, exigir o esperar a que la otra parte cumpla el contrato. contrato cuando corresponde, esperar y ver si la actitud de la otra parte cambia y luego decidir si se toman las medidas correspondientes. Para el incumplimiento expreso del contrato, la parte observadora debe exigir claramente a la otra parte que retire su intención de violar el contrato, en lugar de simplemente esperar a que la otra parte cumpla, para evitar pérdidas crecientes. En el caso de incumplimiento tácito de contrato, la parte observadora no tiene pruebas definitivas que demuestren que la otra parte ha incumplido el contrato, por lo que puede esperar a que la otra parte cumpla lo que debe si la otra parte no cumple lo que debe; , puede ser considerado responsable del incumplimiento del contrato en función de las circunstancias de incumplimiento en el incumplimiento real del contrato, o puede rescindir el contrato de acuerdo con la ley y solicitar una compensación por la pérdida.

En resumen, no alquilar antes del período de arrendamiento es un incumplimiento de contrato, y los daños y perjuicios deben pagarse de acuerdo con el contrato de alquiler. Si el contrato no especifica la responsabilidad por incumplimiento de contrato, puede resolverse mediante negociación. Siempre que sea posible, se debe notificar al propietario con antelación. Si ambas partes del contrato de arrendamiento estipulan claramente al firmar el contrato que no se reembolsará el alquiler si se devuelve el alquiler anticipadamente, podrán proceder según lo estipulado en el contrato. Sin embargo, si no hay una disposición clara en el contrato, el arrendador no retendrá el alquiler sin motivo al cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente y devolverá el resto del alquiler al inquilino sin intereses.

Base jurídica:

Artículo 562 de la “República Popular China y Código Civil”

El contrato puede resolverse si las partes acuerdan resolverlo mediante contrato de consulta.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, la persona que tenga derecho a resolver el contrato podrá resolverlo.

Artículo 577

Si una parte responsable del incumplimiento del contrato no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con lo pactado, será responsable de la continuación del cumplimiento, tomando medidas correctivas. medidas o compensación por pérdidas, etc. responsabilidad.

Artículo 584

Alcance de la Indemnización de Daños: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual al importe debido al incumplimiento del contrato. Las pérdidas causadas incluyen los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederán las posibles pérdidas que la parte infractora prevea o debiera haber previsto al celebrarlo; en el contrato.