¿Será realmente la casa tan inútil dentro de diez años como todo el mundo dice?
Pregunta: ¿Realmente la casa será tan inútil dentro de diez años como todo el mundo dice?
¿Se depreciará el valor de la casa en diez años? Esto todavía necesita ser analizado. Creo que dentro de diez años, los chinos no estarán tan obsesionados con las casas como lo están ahora. Será más sencillo mirar las casas, y es posible que las miren en función de sus propias necesidades, en lugar de ser ricos y pobres. como son ahora. El sueño de una familia es comprar una casa. Porque dentro de diez años, a medida que la población disminuya, la demanda de viviendas no será tan grande. Al mismo tiempo, muchas casas quedarán vacías debido a la muerte de algunas personas mayores, lo que también solucionará gran parte del problema. problema.
Un impuesto que es más pesado que el impuesto sobre bienes inmuebles es el impuesto sobre la renta personal del 20% del incremento de valor del inmueble durante la transacción inmobiliaria. Pekín y Dongguan ya están recaudando el 20% del valor añadido de la propiedad por la cesión de viviendas de segunda mano. Zhengzhou también está implementando el certificado de derechos de propiedad emitido en 2015 y luego cobra el 20% de la parte del valor agregado de la transacción. Después de duplicar, hay que pagar el 20% del valor agregado, lo que equivale a pagar el 10% del precio total, lo que equivale a 10 años de impuesto predial.
La apreciación o depreciación de una casa diez años después generalmente está determinada por el nivel de desarrollo socioeconómico de un país o una región. En los últimos años, todo el mundo ha sido testigo del desarrollo económico del país. Aunque el PIB tiene forma de L, debido a su gran volumen total, la tasa anual es nada menos que el 6,5%, que ya está a la cabeza del mundo. En los próximos cinco a diez años, no tenemos motivos para dudar de que el desarrollo socioeconómico de nuestro país empeorará. Por el contrario, creemos que nuestro país seguirá desempeñando un papel de liderazgo en el desarrollo económico mundial en los próximos cinco a diez años. .
Para ser honesto, si comprar una casa se considera una inversión, me temo que ningún inversor está dispuesto a pasar diez años apostando por una cantidad desconocida. En otras palabras, incluso si la casa es muy barata o muy cara en diez años, no es algo que la gente común pueda considerar porque no tienes el capital para participar en este juego. Entonces, si quiere comprar y tiene suficiente dinero para comprar, hágalo. Si no quiere comprar, no hable de inversión.
Aunque los bienes raíces están en primer y segundo lugar. Las ciudades de nivel también caerán en diez años, serán más resistentes porque los residentes de las grandes ciudades todavía tienen un cierto grado de poder adquisitivo. Mientras los precios de la vivienda caigan un 70% sobre la base actual, algunas personas seguirán comprando casas. Pero la situación es diferente en las ciudades de tercer y cuarto nivel. La entrada neta de población en las ciudades de tercer y cuarto nivel es menor que la salida. El aumento actual de los precios de la vivienda se debe principalmente al reasentamiento monetizado de barrios marginales. Una vez que se reduzca la proporción de reasentamiento monetario y se retiren los fondos especulativos, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel podrán volver al punto de partida de cinco o seis mil en una noche.
Aunque es poco probable que las casas se deprecien significativamente dentro de diez años, nuestro país definitivamente habrá establecido medidas a largo plazo para entonces, ya sea que los chinos compren o alquilen casas, no serán las mismas que antes. Ahora mucha gente trabaja duro toda su vida sólo para comprar una casa. Se eliminarán los especuladores inmobiliarios y la atmósfera injusta del mercado se volverá más transparente y armoniosa. Las casas pasarán de ser inversión y preservación de valor a necesidades diarias
Para un ciclo económico, diez años y cien años son sólo un abrir y cerrar de ojos, pero para individuos y familias, puede cambiar a una persona o incluso toda una familia. El destino de la familia. A día de hoy, todavía hay muchas familias japonesas que están atrapadas en las casas que compraron originalmente y no han podido salir de la trampa. En resumen, ¿dónde cree que se encuentra ahora la industria inmobiliaria de China? ¿Hay margen de crecimiento en el futuro?