¿El uso de la tierra es un bien inmueble?

Los derechos de uso de la tierra no son bienes inmuebles, sino activos intangibles de la empresa. Cuando los derechos de uso de la tierra se utilizan para el autodesarrollo y la construcción de edificios sobre el suelo, como fábricas, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra no se combina con los edificios sobre el suelo para calcular sus costos, pero aún así se contabiliza como activos intangibles. Los activos intangibles se refieren a activos no monetarios identificables que no tienen forma física y son propiedad de una empresa o están controlados por ella.

¿Qué debo hacer si vence el plazo de transferencia del derecho de uso de suelo?

Una vez transcurrido el período de transferencia del derecho de uso de la tierra, existen dos métodos de procesamiento:

El usuario de la tierra solicita la renovación. Normalmente, el gobierno debería aprobar la renovación. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

1. De acuerdo con el artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", si un usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el usuario de la tierra debe hacerlo a más tardar un año antes de la expiración. Al solicitar la renovación, el gobierno aprobará la solicitud de renovación, excepto cuando la tierra deba recuperarse por motivos de interés público.

2. El gobierno recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita. El artículo 21 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula que si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o no obtiene la aprobación, el Estado recuperará el derecho de uso de la tierra sin compensación.

3. Según el artículo 40 del “Reglamento Transitorio sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, cuando expira el derecho de uso de suelo, se elimina el derecho de uso de suelo y la propiedad de las edificaciones. y otros embargos sobre el terreno serán obtenidos por el Estado de forma gratuita. En otras palabras, mientras el Estado recupera los derechos de uso de la tierra, también recupera los derechos sobre las edificaciones y otros anexos de forma gratuita.

¿Cómo solicitar la asignación de derechos de uso de suelo?

1. Ambas partes de la transacción solicitan primero. Ambas partes de la transacción deben proporcionar cierta información mientras realizan los procedimientos.

2. Aceptación y revisión. Después de aceptar la solicitud, el departamento de gestión de tierras y recursos revisará los materiales de la solicitud presentados por el solicitante de acuerdo con las regulaciones. Después de la revisión, si el terreno solicitado se ajusta al plan y cumple con las condiciones para manejar los procedimientos, el departamento de administración organizará una evaluación del precio del terreno, determinará el monto de la tarifa de transferencia pagadera y formulará un plan.

3. Una vez aprobado el plan, se emitirá una notificación. El departamento de gestión de tierras y recursos presentará el plan al gobierno popular para su aprobación de conformidad con las reglamentaciones. Después de la aprobación del proyecto, el departamento de gestión notificará al solicitante por escrito.

4. Cotizar en bolsa. Después de obtener el anuncio de transferencia, el solicitante negociará públicamente los derechos de uso de la tierra que se transferirán en lugares como el mercado físico de tierras y determinará el cesionario y el precio de la transacción.

5. Firma el contrato. Después de determinar el cesionario y el precio de la transacción mediante transacciones públicas, las dos partes firman un contrato de transferencia, estipulan los derechos y obligaciones de ambas partes y asignan claramente el precio de transferencia.

6. Completar los trámites. El cesionario deberá solicitar al departamento de gestión de tierras y recursos los trámites con el contrato y otros materiales dentro de los 10 días posteriores a la finalización de la transacción.

Base legal:

El artículo 12 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" se registrará de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos sobre registro de bienes raíces. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.