¿A qué se debe prestar atención en un contrato de arrendamiento de tienda?

Antes de arrendar una tienda, debes acudir al centro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información principal:

1), uso de vivienda y uso del suelo, debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no conseguir una. licencia comercial y uso ilegal de la casa.

2) El dueño de la casa debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el dueño de la casa u otros propietarios.

3) Si la información del registro de alquiler se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que da como resultado que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afecta la solicitud exitosa del nuevo arrendatario de una licencia comercial.

Si el arrendatario no puede averiguarlo, puede confiar a un abogado que acuda a los departamentos correspondientes para investigar.

Periodo de decoración sin alquiler

En el arrendamiento de locales, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita decorar la casa después de entregarla y en realidad no puede trabajar o hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación. Sin embargo, el período de renovación gratuito no es un concepto claramente definido por la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de acordar claramente el inicio y el final del período de renovación sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.

Depósito de arrendamiento

Comúnmente conocido como depósito, se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Debido a que las tarifas de electricidad, teléfono y administración de propiedades aplicables a las tiendas son relativamente altas, se recomienda que el depósito sea adecuadamente alto y no cubra los gastos anteriores. Además, se debe prestar especial atención al hecho de que durante el proceso de arrendamiento, el arrendatario sigue retrasando el pago de las tarifas correspondientes y ¿qué debo hacer si la deducción del depósito no es suficiente? El plan para completar el depósito de seguridad puede estipularse en el contrato, es decir, cada vez que el arrendador deduce los gastos relevantes del depósito de seguridad, el arrendatario debe completar el depósito de seguridad dentro de un tiempo razonable. Si el depósito se repone dentro de un determinado período de tiempo después de haber sido notificado por el arrendador, el arrendador podrá rescindir unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato. Si existe tal acuerdo en el contrato, puede castigar efectivamente el comportamiento perezoso del inquilino.

Compromiso tributario

De conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, el arrendador o subarrendador deberá soportar los siguientes impuestos:

1 ), alquiler:

Impuesto comercial y alquiler adicional 5,55 %

Impuesto sobre la propiedad alquiler 12 %

Impuesto sobre la renta personal 20 % (los ingresos son el alquiler menos el mantenimiento (El El costo de mantenimiento no excederá los 800 yuanes cada vez).

El alquiler del impuesto de timbre (monto total) es del 0,1% (se paga en una sola suma al pagar el impuesto por primera vez, calculado en base al monto total de todos los alquileres durante el período de arrendamiento).

El impuesto sobre el uso del suelo se aplica a cada metro cuadrado de terreno residencial, sujeto a su recaudación real por parte de la autoridad recaudadora.

2) Subarrendamiento:

Impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento 5,55%

Impuesto de timbre Impuesto de timbre alquiler de subarrendamiento (total) 0,1%

En la práctica, existen muchos tipos de impuestos y tasas que deben pagarse por el arrendamiento de locales comerciales. Los estándares anteriores son solo estándares de cobranza legales y diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cobranza. Consulte con el personal del punto de recogida real antes de firmar un contrato de tienda.

Si bien los contribuyentes antes mencionados son arrendadores o subarrendatarios, en el contrato de arrendamiento se pueden estipular los contribuyentes específicos. En este momento, tanto el arrendador como el arrendatario deben ser conscientes de que el monto del impuesto por el arrendamiento de tiendas es relativamente alto y deben considerar cuidadosamente los ajustes fiscales a largo plazo y el aumento de costos antes de acordar sobre un contribuyente específico, para no dejarse engañar. por los tipos impositivos más bajos a corto plazo en algunos puntos de recaudación de impuestos.

Contenidos importantes a los que se debe prestar atención al firmar un contrato

Licencia comercial

El objetivo del arrendamiento de un local es el de realizar actividades comerciales. La condición para realizar actividades comerciales es obtener legalmente una licencia comercial. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se deben establecer muchos términos en torno a la solicitud de licencia comercial, que involucran principalmente los siguientes aspectos:

1) Si la información de registro de arrendamiento original no ha sido cancelada, el nuevo contrato de arrendamiento no se ha firmado el registro, lo que resulta en no solicitar una licencia comercial a tiempo;

2) La licencia comercial se registró originalmente en la tienda, pero la información del registro industrial y comercial no fue cancelada ni movida. , lo que resulta en la imposibilidad de registrar una nueva licencia comercial en la misma tienda;

3) El tipo de habitación no es comercial y no se puede utilizar para actividades comerciales, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar una licencia comercial ;

4) Se trata de industrias comerciales especiales (entretenimiento, restauración, etc.). ), también debe pasar inspecciones de los departamentos de seguridad pública, protección contra incendios, salud, medio ambiente y otros, y obtener una licencia de seguridad pública, una licencia de salud y otros documentos antes de poder obtener una licencia comercial;

5 ) Por falta de materiales del arrendador, no se puede procesar la solicitud de registro de licencia comercial.

Si se dan las circunstancias antes mencionadas del artículo 65438 + 0, 2, 3 y 5, se puede fijar como obligación del arrendador en el contrato, y se le puede dar al arrendador un período de gracia razonable. Si la obstrucción no puede eliminarse después de un cierto período de tiempo, se asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, la situación del artículo 4 anterior se puede establecer como una situación de terminación de no responsabilidad para garantizar que el arrendatario pueda resolver el contrato sin; responsabilidad sin obtener una licencia comercial.

Procesamiento de decoración

En el arrendamiento de tiendas, muchas veces es necesario gastar mucho dinero en decoración.

Para garantizar el buen desarrollo de la decoración y proteger los intereses del decorador, se deben prestar atención a varias cuestiones en el contrato:

1) Estipular claramente si el arrendador está de acuerdo con la decoración del arrendatario por parte del arrendatario. tienda, y si los dibujos o planos de decoración es necesario obtener el consentimiento del arrendador, etc. Si hay modificaciones y estructuras especiales, se deben estipular claramente, y también se puede estipular claramente la ubicación de los anuncios y carteles de las tiendas.

2) La responsabilidad por incumplimiento de contrato en la cancelación del contrato no puede considerarse sólo como indemnización por daños y perjuicios, porque muchas veces se acuerda que la indemnización por daños y perjuicios sea igual al depósito, y el importe no es elevado, y es a menudo menores que las pérdidas por decoración del arrendatario. Por tanto, conviene estipular que en este caso, además de la indemnización por daños y perjuicios, el arrendador también deberá hacerse cargo de las pérdidas de decoración sufridas por el arrendatario.

3) Aclarar cómo se dispondrá de la decoración y accesorios al finalizar el contrato de arrendamiento.

Agua, luz, líneas telefónicas, etc.

Debido a la particularidad del funcionamiento de las tiendas, pueden existir necesidades especiales de agua, electricidad, líneas telefónicas, etc. El suministro de estos recursos públicos se verá afectado por diversos factores. Es recomendable que antes de alquilar una tienda compruebes primero si se ajusta a tus necesidades. De lo contrario, debemos determinar cómo manejar la extensión o el incremento y cuánto costará la extensión o el incremento. Si el contenido correspondiente está claramente pactado y no puede satisfacer las necesidades normales, el arrendatario quedará dispensado del derecho a resolver el contrato.

Dudas después de la firma del contrato

Registro de arrendamiento

El registro del contrato de arrendamiento tiene la naturaleza de registro del contrato. La efectividad de este registro incluye principalmente lo siguiente:<. /p>

1) El hecho de que esté registrado o no no afecta la validez del contrato en sí. Incluso si no hay registro de registro, el contrato seguirá siendo efectivo cuando cumpla con las condiciones de efectividad;

2) El caso registrado tiene efectos jurídicos frente a terceros. Por ejemplo, si un arrendador alquila una casa a dos arrendatarios, uno de los cuales tiene un contrato registrado y el otro no, entonces la casa se alquilará al arrendatario que haya registrado el contrato de arrendamiento, y el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato. contrato por el arrendatario que no ha inscrito el contrato de arrendamiento.

Por lo que se recomienda acudir al centro de comercialización de bienes raíces donde se encuentra la tienda para registrar el contrato de arrendamiento a tiempo. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen el registro y la presentación de contratos de arrendamiento al solicitar licencias comerciales.

Venta y Arrendamiento

Muchos inquilinos a menudo se preocupan por lo que sucederá si el propietario alquila la tienda y luego la vende. De hecho, el arrendatario no tiene que preocuparse en absoluto por este riesgo, porque la ley le otorga dos protecciones especiales:

1). las mismas condiciones, es decir, el arrendatario. Si una persona propone comprar una tienda en las mismas condiciones que otros compradores, el propietario debe vender la tienda al arrendatario para proteger los intereses de uso del arrendatario.

2) Incluso si el arrendatario no quiere comprar la tienda arrendada, el nuevo propietario debe ejecutar el contrato de arrendamiento después de que el propietario venda; de lo contrario, el nuevo propietario debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en el contrato de arrendamiento. contrato.

11. Otras cosas a tener en cuenta

Antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocios de la tienda y las políticas relacionadas. Si el formato de negocio que el arrendatario quiere operar no cumple con el plan de negocios y las políticas pertinentes, como alquilar una casa que no es adecuada para la industria de la restauración y abrir un hotel, definitivamente provocará pérdidas humanas y financieras. recursos. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.