Nueva política fiscal para el alquiler de tiendas en 2022

Es obligación del ciudadano pagar impuestos conforme a la ley. Ya sea que esté comprando o alquilando una casa, debe realizar un pago de la vivienda. Una casa de alquiler se alquila a uno mismo para vivir o hacer negocios. Entonces, ¿existen nuevas políticas fiscales para el arrendamiento de locales comerciales? Hoy he recopilado el siguiente contenido para responder a tus preguntas, espero que te sea de ayuda.

Actualmente no existe ninguna política nueva sobre el impuesto de alquiler de escaparates. Consulte la política anterior. Los principales impuestos y tarifas para el arrendamiento de tiendas son:

(1) Impuesto comercial:

1 si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto comercial está exento.

2. Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 20.000 yuanes, el impuesto comercial se paga a una tasa del 5% según la "industria de servicios-industria de arrendamiento" (impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, tarifa de control de inundaciones, y el recargo por educación local se pagan al mismo tiempo).

(2) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos del "arrendamiento de propiedades" no superan los 4.000 yuanes a la vez, se deducirán 800 yuanes; si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; se deducirá, y el saldo será la renta imponible, sobre la base del 10%. La tasa impositiva se calcula para pagar el impuesto a la renta personal.

A la hora de calcular el IRPF, de los ingresos por alquiler de la propiedad se deben deducir en orden los siguientes gastos:

1. Impuestos pagados durante el proceso de alquiler de la propiedad;

2. Los costos reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente;

3. Las normas de deducción de costos estipuladas en la ley tributaria.

Nota: Se deben proporcionar comprobantes válidos y precisos para los gastos de reparación que se permiten deducir. El límite es de 800 yuanes por transacción. Si la deducción no se puede completar de una vez, se permite que las deducciones continúen la próxima vez hasta que se complete la deducción.

(3) Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se aplica al 12 % de los ingresos por alquiler.

(4) Impuesto de timbre: el impuesto de timbre se paga a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se calcula como un yuan.

(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El impuesto se calcula en función del área confirmada en el certificado de uso del suelo. Si no se ha emitido un certificado de uso de suelo o el área realmente ocupada excede el área confirmada en el certificado de uso de suelo, los contribuyentes deberán declarar verazmente y las autoridades fiscales locales verificarán y calcularán el impuesto.

Conceptos básicos: 1. El anuncio sobre el ajuste de la política fiscal para viviendas de alquiler individuales en nuestra ciudad (Anuncio de Impuestos Locales [2011] No. 19) estipula que para implementar la política fiscal de ajuste del umbral del impuesto comercial, reflejar plenamente las preferencias fiscales del estado para las personas físicas, y estandarizar aún más la vivienda de alquiler individual en nuestra ciudad. En términos de recaudación y administración de impuestos, la política fiscal para la vivienda de alquiler personal ahora se ajusta de la siguiente manera:

Política fiscal para la vivienda de alquiler personal

Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona son inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 4%.

Para las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler superan los 20.000 yuanes, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4%, el impuesto comercial y los recargos se aplican a una tasa, y el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa.

Política fiscal para personas que alquilan casas no residenciales

Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona son inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 12% y los ingresos personales El impuesto se aplica a una tasa del 10%. Exento del impuesto sobre las ventas.

Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona superan los 20.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 12 %, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10 % y el impuesto comercial se aplica a una tasa del 5 %. , y se cobran impuestos y tarifas adicionales de acuerdo con las regulaciones.

2. Artículo 4 de las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales" (Decreto No. 52 del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China) estipula que las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales" (en adelante denominadas "nacionales") prestación de servicios laborales, transferencia de activos intangibles o venta de bienes inmuebles se refiere a:

(1) Las unidades o personas que proporcionan o reciben servicios laborales según lo estipulado en las regulaciones se encuentran dentro del territorio de China;

(2) El destinatario de los activos intangibles transferidos (excluidos derechos de uso de la tierra) está dentro de China;

(3) Transferencia o arrendamiento de derechos de uso de la tierra nacionales;

(4) ) bienes inmuebles para la venta o arrendamiento en China.

3. "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de notas sobre partidas de impuestos comerciales (borrador de prueba)" (Guo Shui Fa [1993] No. 149) estipula en el artículo 7, párrafo 6, que la industria del arrendamiento se refiere al negocio de transferir locales, edificios, artículos, equipos o instalaciones a otros para su uso dentro de un período de tiempo acordado.