¿Cómo redactar un modelo de contrato de alquiler de casa en Beijing?
En esta dirección se ubicó la primera casa.
El local arrendado por el arrendador se encuentra ubicado en el N°:, con un área de construcción de metros cuadrados.
Artículo 2 Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento es un año determinado, de un mes determinado a un mes determinado.
Artículo 3 Alquiler y Período de Pago del Alquiler
1. El alquiler mensual no supera unos pocos yuanes por metro cuadrado y la plataforma de carga no supera unos pocos yuanes por metro.
2. A partir del segundo año, ¿cuánto aumentará el alquiler cada año en comparación con el año anterior (es decir, cuánto en el segundo año, cuánto en el tercer año y cuánto en el cuarto?). año).
3. Con el fin de reducir la carga para el arrendatario, previa negociación entre las dos partes, el arrendador acordó que el arrendatario pagará el alquiler a plazos. El plazo de pago y el monto se acuerdan de la siguiente manera:
Primera cuota: cuánto es el alquiler, pago La hora es un día determinado de un año determinado y un mes determinado.
Segundo periodo: Cuánto es el alquiler, y el tiempo de pago es un día determinado de un año determinado y un mes determinado.
La tercera cuota: cuánto es el alquiler y el tiempo de pago es en un día determinado de un mes determinado de un año determinado.
4. El arrendatario deberá pagar el alquiler al arrendador según lo acordado. Si el alquiler no se paga sin motivo, el arrendador concederá al arrendatario un plazo de gracia de 7 días. A partir del octavo día, el arrendador tiene derecho a pagar un recargo por mora de 65.438 + 0% del alquiler real al arrendatario.
Artículo 4 La casa deberá mantenerse durante el período de arrendamiento.
Una vez que el arrendador entrega la casa al arrendatario, este no se hace responsable de la decoración y reparaciones. Si el arrendatario ya no utiliza la tienda del arrendador, el arrendatario no dañará las partes decorativas ni la estructura de la casa.
Artículo 5 Pago de honorarios diversos
1. Honorarios de administración de la propiedad: El arrendatario deberá pagar él mismo a la empresa administradora de la propiedad.
2. Facturas de agua y luz: Las paga el propio arrendatario (la base del contador es un grado determinado, la base del contador es un grado determinado, y los gastos posteriores a ese grado correrán a cargo del arrendatario). hasta la finalización del contrato).
3. Costos de reparación: Durante el período de arrendamiento, si por culpa del arrendatario se daña la calidad de la vivienda arrendada o el equipamiento interno de la misma, incluyendo puertas, ventanas, agua, electricidad, etc. , los gastos de reparación correrán a cargo del arrendatario.
4. Todos los demás gastos incurridos por el uso del local para actividades comerciales serán pagados por el arrendatario (incluido el costo de instalación de teléfono, banda ancha, televisión por cable y otros equipos requeridos por el arrendatario).
Artículo 6 En el funcionamiento de la plataforma de arrendamiento de bienes, el arrendador deberá realizar las siguientes funciones.
1. Haga un letrero para la plataforma de la propiedad de alquiler y supervise al arrendatario para que lo cuelgue o lo pegue en un lugar visible en la plataforma o lugar de la propiedad de alquiler.
2. Supervisar el cumplimiento por parte del arrendatario de las reglas, reglamentos y normas del local comercial, y señalar con prontitud las partes relevantes de las violaciones de las leyes y reglamentos por parte del arrendatario y que pongan en peligro los derechos e intereses de los consumidores.
3. Está prohibido vender la plataforma de carga a un arrendatario que sea inconsistente o contrario al plan operativo original de la plataforma de carga.
4. Si un banco privado viola las normas de planificación y gestión urbana al instalar estantes frente a la tienda u ocupar la vía (incluida la instalación de estantes en la tienda que dificulten el acceso y el pago de los clientes), el contrato de arrendamiento será suspendido y revocado.
5. Está prohibido proporcionar números de cuentas bancarias, boletos y logotipos del personal a los arrendatarios.
6. Está prohibido facilitar las operaciones ilícitas del arrendatario.
Artículo 7 En la operación de la plataforma de arrendamiento de bienes, el arrendatario deberá cumplir con las siguientes obligaciones
1, y no excederá el plan operativo de registro aprobado.
2. El letrero de la plataforma de alquiler debe colgarse o fijarse en un lugar destacado de la plataforma o sitio de alquiler.
3. No está permitido subarrendar o transferir la plataforma de bienes de arrendamiento sin autorización, ni realizar actividades comerciales en nombre del arrendador.
4. Operar de manera civilizada, tratar a los clientes con cortesía, marcar claramente el precio al vender los productos y proporcionar a los consumidores vales de venta formales después de vender los productos.
5. Está prohibido vender productos falsificados y de mala calidad, alimentos podridos y no saludables, productos sin nombre y dirección de fábrica y otras actividades que violen las leyes y regulaciones nacionales y pongan en peligro los derechos de los consumidores.
6. Debe registrarse en el departamento de impuestos y pagar impuestos de acuerdo con la normativa. Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente, el registro de impuestos, el pago y otros procedimientos relevantes deben completarse con la autoridad fiscal original;
7. Dejar de prestar, vender, arrendar y cancelar la licencia comercial de arrendamiento y la licencia comercial.
8. Aceptar conscientemente la supervisión e inspección de los departamentos industrial y comercial, fiscal, de precios, de limpieza, de gestión urbanística y otros. , respetar las orientaciones y el manejo del arrendador e implementar las normas y directrices pertinentes para el manejo de los locales comerciales.
Artículo 8 Cambios entre el arrendador y el arrendatario
1. Si el arrendador transfiere la propiedad del inmueble a un tercero, el contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario. Cuando el arrendatario venda la vivienda, deberá informar al arrendatario con tres meses de antelación que tiene derecho de tanteo en condiciones de reciprocidad.
2. Si durante el período de arrendamiento el arrendatario quiere subarrendar la vivienda arrendada a un tercero, deberá solicitarlo previamente por escrito al arrendador, debiendo el tercero hacer una confesión escrita y obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El tercero que obtiene el derecho de uso se convierte en arrendatario natural de este contrato, disfruta de los derechos del arrendatario original y asume las obligaciones del arrendatario original.
Artículo 9 Indemnización y responsabilidad por incumplimiento de contrato
1 Si el arrendatario rescinde el contrato o alquila a otros por adelantado sin violar este contrato, se considerará incumplimiento. del contrato por el arrendatario y pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB.
2. Si el arrendatario rescinde el contrato anticipadamente sin que el arrendador viole este contrato, se considerará incumplimiento de contrato por parte del arrendatario. ¿Cuánto pagará el arrendatario?
3. Si el arrendatario viola el contrato y transfiere de forma privada la casa arrendada a otros para su uso, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios en RMB. Si a consecuencia de ello la propiedad alquilada resulta dañada, también deberá ser indemnizada.
Artículo 10 Renovación del contrato de arrendamiento
1. Si el arrendatario solicita continuar arrendando la tienda una vez vencido el contrato, deberá notificarlo por escrito un día antes del vencimiento del mismo. contrato de arrendamiento, y el arrendatario deberá dar una respuesta por escrito antes de su vencimiento si acepta renovar el contrato de arrendamiento. Si el arrendador acepta renovar el contrato de arrendamiento, ambas partes celebrarán un nuevo contrato de arrendamiento. Si el arrendador no da respuesta por escrito antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, se considerará que el arrendador se compromete a renovar el contrato de arrendamiento. El plazo del arrendamiento es indefinido y la renta es la misma que la de este contrato.
2. Si no hay incumplimiento del contrato al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá derecho de prioridad al arrendamiento en condiciones recíprocas.
Después de leer el artículo "Cómo redactar un modelo de contrato de alquiler de casa en Beijing" compilado por el editor, todos deben actuar de acuerdo con la ley y manejar los procedimientos para un contrato de alquiler de casa en Beijing.