¿A qué debes prestar atención cuando acudes al departamento de ventas a ver una propiedad? Cinco trampas a evitar
Bian Xiaoyou recuerda a los compradores de viviendas que cuando eligen su propiedad favorita, vienen a la oficina de ventas y se enfrentan al entusiasta vendedor, deben mantener la cabeza fría. Estos vendedores han recibido formación profesional, tienen cierta experiencia inmobiliaria y saben maximizar sus fortalezas y evitar las debilidades. Los defectos y deficiencias de su propia construcción a menudo se ignoran, por lo que debe tener cuidado al comunicarse con los vendedores. Al mismo tiempo, debe pedirle al vendedor que dé respuestas claras a las preguntas que se enumeran a continuación. Además, a la hora de comprar una casa debes evitar trampas y mantener la cabeza fría en todo momento, para que realmente puedas elegir la casa que más te convenga.
Si encuentra dificultades en el proceso de compra de una casa, puede unirse al Grupo de Intercambio de Compra de Casa de Wuhan para participar en la discusión. El número de grupo es 82628313. La cuenta oficial de WeChat de la estación Sohu Focus Wuhan (ID de WeChat: whfocus) proporciona interpretación de políticas, preguntas y respuestas sobre compra de viviendas e información sobre descuentos que se envía diariamente. Esperamos su atención.
1. Precio específico
La palabra "precio medio" se ve a menudo en los folletos. Como sugiere el nombre, el precio promedio es, por supuesto, el precio promedio de este proyecto, pero encontrará que la casa que a menudo desea comprar está lejos del "precio promedio". En general, los apartamentos de varios pisos con precios cercanos al promedio están ubicados en el cuarto o quinto piso; las torres de gran altura están ubicadas en el sexto al octavo piso, con diseños principalmente de este a oeste. La diferencia entre el precio más alto y el precio promedio de los edificios de varias plantas con dos unidades en una sola planta es del 5% al 8%, y el de las torres es del 15% al 20%.
En segundo lugar, la piscina y zona interior
La proporción de la piscina incide directamente en la zona interna de la casa. Si el área compartida de la casa es grande, la tasa real de adquisición de vivienda también se verá afectada.
En tercer lugar, tasa de interés del préstamo
Asegúrese de preguntar claramente sobre la tasa de interés de la hipoteca, el método de pago (igual capital e interés o principal promedio) y el monto de pago mensual. . Estas preguntas deberán ser respondidas in situ por el asesor inmobiliario.
Cuarto, hora de llegada
Si puede registrarse a tiempo y si puede obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, el informe técnico de medición del área de vivienda comercial y la calidad residencial. certificado de garantía y manual de instrucciones residencial al momento del check in.
Condiciones de ocupación del verbo (abreviatura del verbo)
Si los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, teléfono y circuito cerrado se pueden usar normalmente durante el check-in, y si el gas, la televisión por cable y las redes de banda ancha se pueden utilizar con normalidad, ya sea que se puedan utilizar normalmente instalaciones públicas o privadas como limpieza, limpieza, ecologización, drenaje de aguas residuales, iluminación, buzones de correo, etc.
6. Plazas de aparcamiento
El número total de plazas de aparcamiento de la comunidad, ya sean sobre rasante o subterráneas, y si se puede garantizar una plaza de aparcamiento para cada hogar. Estándares de tarifas de estacionamiento y si se puede vender.
Siete. Planificación del entorno
Cuando muchos promotores adquieren terrenos, se encuentran rodeados de antiguas comunidades no urbanizadas o terrenos baldíos. ¿Para qué se utiliza este terreno y cuáles son los planes? Asegúrese de preguntar claramente y consultar los sitios web relevantes. Todos ellos están relacionados con la calidad de vida de los propietarios en el período posterior.
Recordatorio del editor: para los internautas que suelen estar ocupados con el trabajo, ir al departamento de ventas también es muy valioso. Durante el proceso de visualización, haga todas las preguntas que le preocupen. Sin embargo, la respuesta y el compromiso del vendedor no pueden utilizarse como base legal para futuras disputas. Todo estará sujeto al contrato de compra de la vivienda y al acuerdo complementario.
Ahora que sabemos a qué debemos prestar atención cuando acudimos al departamento de ventas a ver una casa, también debemos ser conscientes de algunos errores. Los trucos de la venta de viviendas comerciales son deslumbrantes. Ésta es la forma que tienen los promotores de maximizar las ganancias de la venta de casas. Para los compradores de viviendas, las condiciones preferenciales son muy atractivas y entonces pueden caer en la trampa de los promotores. El editor recuerda a todos que a la hora de comprar una casa hay que evitar estas trampas y mantener la cabeza fría en todo momento, para que realmente puedas elegir la casa que más te convenga.
Trampa 1: Hay que distinguir depósitos y depósitos.
Siempre que un comprador de vivienda muestre alguna intención de comprar una casa, el vendedor le dirá que existen pocas unidades de este tipo de apartamento. Si no paga un depósito, es posible que se agote y el cliente deberá pagar un depósito de inmediato. Si el comprador no llega en el plazo acordado, no se reembolsará el depósito pagado. En tercer lugar, un recordatorio: en este caso, primero puede pagar una parte del depósito, no el depósito, porque el depósito es reembolsable, pero el depósito no es reembolsable.
Muchos compradores de viviendas estarán más tranquilos después de regresar a casa. Considerarán sus necesidades reales o las compararán con otras propiedades y no deberán pagar el depósito a ciegas.
Trampa 2: Cualquier zona de regalo ficticia
El área de regalo se ha convertido en una importante herramienta de marketing para algunos proyectos inmobiliarios. La proporción actual de edificios residenciales de gran altura ronda el 20%-25%. He visto al personal de ventas de un determinado grupo y el 23% de ellos dijo que el grupo es el 16% cuando preguntaban a los clientes sobre el grupo. Debido al gran espacio libre, muchos compradores de viviendas están interesados en esta propiedad porque piensan que es más pequeña que otras propiedades compartidas. Además, las viviendas y los espacios públicos de los distintos desarrollos inmobiliarios también son diferentes. Al comprar una casa, no se limite a preguntar por la participación promedio, debe ser específico acerca de una casa en particular.
Trampa 3: Las instalaciones circundantes están hechas de la nada.
Los vendedores están bajo presión para desempeñarse. Algunos vendedores prometen ciegamente o exageran las instalaciones de apoyo que rodean el proyecto. Algunos internautas llamaron para decir que compraron cierta propiedad en el distrito de Hanyang porque el vendedor les informó que había un metro cerca. Ha pasado medio año desde que liquidaron el préstamo y saben que no hay metro. Ahora quieren comprobarlo. El vendedor ha dimitido y el promotor no lo reconoce. Aquí, el autor recuerda a todos que una vez que el vendedor vende la casa, no tiene nada que ver con el promotor. Así que asegúrese de prestar más atención al compromiso del vendedor.
Trampa 4: Crear la ilusión de grandes ventas en el sitio
En el sitio de ventas, los desarrolladores siempre están creando una atmósfera de ventas en auge y, a menudo, imprimen en el tablón de anuncios de las ventas. centro La palabra "agotado" o marcar una gran área de propiedades vendidas en el gráfico de desempeño de ventas puede hacer que los compradores de viviendas sientan que no quedan muchas propiedades. En la actualidad, muchos promotores inmobiliarios invitan a antiguos propietarios o residentes de los alrededores a participar en las actividades del departamento de ventas los fines de semana y también exigen que los clientes interesados sean invitados al departamento de ventas. Con el ambiente "caliente" del lugar y los pequeños favores, mucha gente tomó una decisión.
Trampa 5: Las casas modelo se amplían silenciosamente.
Para que el espacio parezca más transparente y visualmente más cómodo, algunos desarrolladores suelen utilizar iluminación de alto brillo y abrir parte de la pared para crear una cocina abierta o un baño transparente, lo cual es muy difícil para residentes reales no es práctico. Para que la casa modelo parezca más espaciosa, algunos desarrolladores la harán más grande que el área real de la habitación. Hoy en día se pueden ver espejos de gran tamaño en multitud de habitaciones modelo de cualquier espacio, pero no es recomendable instalar demasiados espejos en el interior a la hora de decorar tu hogar.
Por eso, a la hora de comprar una casa, es más apropiado y racional fijarse en el tamaño del espacio en blanco.
Por último, me gustaría recordarles a todos nuevamente que deben hacer suficientes deberes antes de comprar una casa. Espero que todos puedan comprar una propiedad satisfactoria.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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