El próximo mes se implementarán nuevas regulaciones para la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing: los "préstamos de alquiler" sólo están disponibles para individuos.
Para el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo que con frecuencia es alcanzado por un rayo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que el "Aviso" limita el fondo de capital de las empresas de alquiler de viviendas y aclara la cantidad del alquiler que las empresas de alquiler de viviendas pueden cobrar a los inquilinos por adelantado, en principio, el alquiler no excederá de 3 meses y el monto del depósito cobrado no excederá de 1 mes de alquiler; los "pagos largos y cortos" están estrictamente prohibidos, y el arrendamiento de viviendas. las empresas deben ajustar los ciclos de cobro y pago del alquiler; los prestatarios de "préstamos de alquiler" están estrictamente controlados. Se estipula que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no asignarán los fondos de "préstamos de alquiler" solicitados por los arrendatarios. empresas de arrendamiento de viviendas; se establecerá un sistema de custodia de depósitos, y los depósitos de seguridad cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios se cobrarán a través de la Asociación de la Industria de Intermediarios de Bienes Raíces de Beijing. Se establecerá una cuenta especial para la gestión.
La empresa de arrendamiento de viviendas deberá notificar a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing que devuelva el depósito dentro de los 2 días hábiles posteriores a la rescisión del contrato, y la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing devolverá el capital y el depósito de la depósito al arrendatario dentro de 1 día hábil. Margen de interés por el mismo período.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que en realidad controla tres tipos de fondos: fondos de alquiler, depósito y préstamo para el pago inicial, lo que compensa las lagunas anteriores. en alquileres de apartamentos a largo plazo. En cuanto al alquiler, hay que poner fin al fenómeno del "alquiler a largo plazo y pago a corto plazo" para evitar que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo obtengan "diferencias de precio por los depósitos", se estipula que los depósitos sólo se pueden cobrar; durante un mes, se aclara el concepto de custodia de depósitos; para los fondos de préstamos para el pago inicial, la política no suprime los préstamos para el pago inicial, pero estipula que dichos fondos no pueden entregarse directamente a empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Al mismo tiempo, Beijing apoya a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que posean y alquilen casas de acuerdo con la ley. Las empresas de alquiler de viviendas pueden disfrutar de políticas preferenciales fiscales, financieras y de otro tipo de conformidad con la normativa.
El "Aviso" se aplica a actividades en las que las empresas de arrendamiento de viviendas alquilan casas de otras personas de forma descentralizada, luego las alquilan a arrendatarios para vivir en ellas y cobran el alquiler a los arrendatarios. El "Aviso" también estipula fortalecer la presentación de información de apertura de las empresas de alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de los contratos de alquiler, perfeccionar las normas de decoración y establecer un mecanismo de mediación para las disputas de alquiler.
El "Aviso" exige que las empresas de alquiler de viviendas envíen información comercial y una lista de empleados al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del lugar de registro antes de realizar negocios en Beijing. Las empresas que no hayan presentado información de apertura no pueden publicar información de cotización a través de Internet.
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben utilizar el texto modelo de los contratos de arrendamiento de viviendas formulados por el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y el departamento de supervisión del mercado.
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben ingresar la información del contrato (incluyendo ubicación, área, número de habitaciones, precio, partes del arrendamiento, etc.) en la Plataforma de Supervisión de Arrendamiento de Vivienda de Beijing para su presentación dentro de los 3 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento. Las empresas que no presenten contratos verazmente no podrán publicar información sobre viviendas a través de la plataforma de Internet.
Si una empresa de arrendamiento de viviendas invierte en renovar una casa arrendada, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario. Si una empresa de arrendamiento de viviendas rescinde el contrato por adelantado, cumplirá con las responsabilidades de todas las partes de acuerdo con el contrato y no cobrará por la fuerza tarifas de decoración.
La Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing debería establecer un mecanismo de mediación de disputas, publicar periódicamente quejas de las empresas de alquiler de viviendas y mediar en las disputas entre las empresas de alquiler de viviendas y las partes.
Si una empresa de servicios de alquiler de viviendas comete muchas violaciones de leyes y regulaciones, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing las incluirá en una lista de preocupaciones clave y las anunciará al público, incitándolos a elegir. con atención, si las circunstancias son graves, se incluirán en la lista de advertencia de riesgos, anunciarán al público y advertirán sobre los riesgos importantes, con base en las opiniones del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, ordene a las entidades pertinentes; dejar de publicar anuncios relevantes de conformidad con la ley. Si una plataforma de información en línea no cumple con sus responsabilidades de verificar y publicar información sobre temas y vivienda, el departamento de información de la red podrá, con base en las opiniones del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, tomar medidas de rectificación para su negocio relevante de acuerdo con el ley.
Yan Yuejin dijo que las políticas anteriores ayudarán a estandarizar la operación y el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo y reducirán diversos riesgos y disputas en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.