Estándar de compensación por metro cuadrado para la demolición de fachadas comerciales
1. Si las casas y los terrenos se compensan por separado, el terreno se compensará por uso comercial y las casas y sus anexos se compensarán con los precios de reposición. Además, existen subsidios de reubicación y operaciones comerciales normales, así como pérdidas por producción y suspensión de negocios;
2 Para la compensación por la integración de propiedades y viviendas, el monto de la compensación se determinará con base en el Evaluación del valor de mercado de bienes inmuebles comerciales. Además, existen subsidios de reubicación, pérdidas por operaciones comerciales normales y suspensión de operaciones;
3 La compensación por la demolición de casas comerciales no será inferior al precio de mercado de casas inmobiliarias similares en la fecha. de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Métodos de compensación por demolición de viviendas comerciales:
1. Compensación monetaria: se pueden recibir subsidios para viviendas tanto residenciales como no residenciales.
Si se opta por una compensación monetaria, la compensación se basará en el precio de valoración de mercado de la vivienda expropiada. Aquellos que opten por una compensación monetaria para comprar una casa de forma independiente recibirán un subsidio para la compra de vivienda basado en el 30% del valor tasado de la casa expropiada y un subsidio del 20% del valor tasado de la casa expropiada para casas no residenciales.
2. Intercambio de derechos de propiedad: el intercambio de edificios de varios pisos se compensará según el área práctica.
Regulaciones de compensación: si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, la persona puede optar por intercambiarlos de acuerdo con la vivienda de reasentamiento proporcionada por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa. En el intercambio de derechos de propiedad de viviendas, las casas expropiadas y las casas de reasentamiento se intercambiarán según la superficie construida y la superficie compartida, respectivamente. Cuando se permute la superficie edificada de la casa, el precio de la casa expropiada y el precio de la casa reubicada se calcularán con base en el precio de tasación del mercado. Cuando las dos partes liquiden la diferencia de precio e intercambien el área compartida, quedará exenta la diferencia de precio del área compartida correspondiente al área construida en el conjunto.
En resumen, la compensación por la demolición de casas comerciales no será inferior al precio de mercado de casas inmobiliarias similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.