¿Qué impuestos debo pagar al alquilar una vivienda comercial?
¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una vivienda comercial?
Los impuestos y tarifas que se pagan al alquilar una vivienda comercial son los siguientes:
1. Impuesto sobre la propiedad
El impuesto sobre la propiedad se recauda anualmente y se paga en cuotas. En cuanto a la tasa del impuesto a la propiedad, si se calcula en base al valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%; si se paga en base a los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es del 12%;
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Según las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, las rentas procedentes del arrendamiento de inmuebles están sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos, el resto será la renta imponible y la tasa impositiva será el 20%; .
3. Impuesto sobre el valor añadido
Según la normativa pertinente, el tipo impositivo para los servicios de arrendamiento de inmuebles es del 11%. Los contribuyentes generales pueden elegir el método de cálculo de impuestos simplificado para alquilar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y el impuesto se calculará a una tasa impositiva del 5%.
4. Tasas de construcción y mantenimiento urbano
Las unidades y personas físicas que pagan el impuesto al consumo, el impuesto al valor agregado y el impuesto a las empresas son contribuyentes del impuesto de construcción y mantenimiento urbano y deben pagar el mantenimiento urbano. e impuesto de construcción de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa del impuesto es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa del impuesto es del 5% si el contribuyente no está ubicado en una ciudad, condado o pueblo; el tipo impositivo es del 1%.
Base de la política: "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la construcción y el mantenimiento urbano"
5. Otros impuestos y tasas
Recargo por la tasa de educación: 3% del valor agregado;
Recargo de educación local: 2% del impuesto al valor agregado.
Impuesto de timbre: 0,1 %
Impuesto sobre el uso del suelo urbano: se aplica un impuesto unitario en función de la superficie real ocupada por personas físicas para alquiler no residencial y el nivel del suelo donde se encuentra. situado.
Tratamiento contable de los inmuebles comerciales en alquiler
El tratamiento pertinente se realizará con referencia al capítulo de inversión inmobiliaria de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales”. Los asientos contables son los siguientes:
Débito: inversión inmobiliaria - costo
Depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo
Débito: excedente de empresa Acumulación
Distribución de beneficios-distribución de beneficios
Activos por impuesto sobre la renta diferido
Préstamo: inversión inmobiliaria
Anotaciones contables por alquiler ingresos ¿Cómo hacerlo?
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos del negocio
Débito: otros costos del negocio
Crédito: depreciación acumulada
¿Cómo realizar asientos contables de alquiler y depósito recibido de una casa de alquiler?
¿En qué cuenta contable se incluyen los ingresos por alquiler?
Respuesta: Generalmente, los ingresos por alquiler se incluyen en otros ingresos comerciales. Si la empresa se dedica al negocio de arrendamiento, se incluirá en los ingresos del negocio principal.
Otros ingresos comerciales se refiere a la entrada de beneficios económicos generados a partir de actividades diarias como la venta de bienes, la prestación de servicios laborales y la transferencia de derechos de uso de activos distintos de los ingresos comerciales principales. Por ejemplo, transferencia de activos intangibles, arrendamiento de envases, etc.
Los ingresos del negocio principal se refieren a los ingresos generados por el negocio principal y habitual de la empresa, como los ingresos por la venta de bienes, los ingresos de los clientes de las empresas de circulación de productos básicos, etc.