Renovación de viviendas comerciales para convertirlas en viviendas de alquiler
Al mismo tiempo, los "Dictámenes" propusieron permitir que las casas comerciales abandonadas se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, apoyar el desarrollo de alquileres de viviendas a gran escala por parte de organizaciones económicas colectivas en las aldeas urbanas, y adecuar el uso del suelo para vivienda con derechos de propiedad no inferior al 5% Suelo para vivienda en alquiler.
Realizar gradualmente el mecanismo de seguridad social de "igualdad de derechos para alquilar y comprar"
Para fomentar el consumo de viviendas en alquiler, Xi'an propuso establecer una lista de certificados de residencia de los inquilinos. derechos, ampliar continuamente los derechos de los inquilinos y gradualmente Los inquilinos con permisos de residencia pueden disfrutar de los servicios públicos básicos estipulados por el Estado, como atención médica y sanitaria, seguro social, servicios de atención a personas mayores y asistencia social de conformidad con las reglamentaciones pertinentes.
Al mismo tiempo, las "Opiniones" aclararon los derechos y obligaciones de las partes de arrendamiento, promovieron vigorosamente el texto modelo de los contratos de arrendamiento de viviendas y guiaron a las partes de arrendamiento a confiar en la plataforma de supervisión del servicio de arrendamiento de viviendas. realizar la firma en línea e implementar un sistema de registro y archivo. Explore activamente el mecanismo de cooperación "alquiler de vivienda +", guíe a Internet, agencias de calificación crediticia de terceros, gestión de activos y otras empresas para participar en la gestión, operación y servicios de alquiler de vivienda, y brinde servicios personalizados de alquiler de vivienda.
Aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para viviendas de alquiler y retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler. Los "Dictámenes" estipulan que para los empleados depositados que no tienen una casa y alquilan una casa en Xi'an, el límite de retiro anual se fija en 12 veces el alquiler mensual per cápita del año anterior. También promoveremos activamente la transferencia mensual de fondos de previsión de vivienda para alquiler, reduciremos el umbral de solicitud de alquiler y simplificaremos los materiales de alquiler.
Cultivo de proveedores diversificados en el mercado de alquiler de viviendas
Las "Opiniones" muestran que Xi apoya el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas a gran escala, intensivas y profesionales. Al construir nuevas viviendas de alquiler, integrar viviendas públicas de alquiler existentes, recolectar y almacenar viviendas sociales inactivas y renovar viviendas comerciales inactivas, podemos aumentar de manera efectiva la oferta del mercado y estabilizar los alquileres de viviendas.
Al mismo tiempo, se anima a las empresas promotoras inmobiliarias a ampliar su negocio de alquiler de viviendas. Apoyar a empresas de desarrollo inmobiliario calificadas para que mantengan algunos proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción y los arrienden al mercado para su uso a largo plazo. Incentivar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar viviendas propias para desarrollar proyectos diferenciados de alquiler de viviendas, como apartamentos para jóvenes, apartamentos para talentos, apartamentos para creadores y apartamentos residenciales para jubilados.
Para alentar a las personas a alquilar sus propias casas de acuerdo con la ley, Xi implementará políticas fiscales preferenciales para las viviendas de alquiler individuales y apoyará a las personas para que conviertan sus propias casas ociosas en viviendas a través del alquiler de viviendas. plataforma de supervisión de servicios o confiar a las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas del mercado.
Aumentar la oferta en el mercado de viviendas de alquiler
Para aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler, Xi optimizará la estructura de oferta de terrenos para viviendas y garantizará que los terrenos para viviendas de alquiler sean compatible con la oferta total de vivienda. También se propone ajustar no menos del 5% de los * * * terrenos con derechos de propiedad a terrenos para viviendas de alquiler para permitir que los edificios comerciales inactivos se transformen en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones.
En áreas con una gran demanda de viviendas de alquiler, como aglomeraciones industriales, parques industriales y distritos comerciales centrales, cuando se implementa la proporción de uso de suelo residencial “dos 20%”, sobre la base de satisfacer la oferta de terrenos para viviendas públicas de alquiler, puede ajustar no menos del 5% del * * * terrenos para viviendas con derechos de propiedad sobre terrenos para viviendas en alquiler y transferirlos mediante licitación, subasta y cotización. El plan de transferencia y el contrato deben especificar claramente el número de años que se mantendrá el arrendamiento.
El "dos 20%" significa que a partir de 2018, el 20% del suelo residencial de la ciudad se destinará a la construcción de vivienda pública de alquiler; Vivienda doblemente limitada" que limita los precios del suelo y los precios de la vivienda.
En áreas donde existe una gran demanda de viviendas de alquiler, también se puede "establecer la proporción autosostenida, limitar el precio del suelo y el precio competitivo" o "limitar el precio de la vivienda y el precio competitivo del suelo". Después de exceder una determinada tasa de prima, se convertirá en área autosostenible y años "y otros métodos para aumentar efectivamente la oferta de terrenos para viviendas de alquiler.
Revitalizar el parque de viviendas existente. Xi permite que las propiedades comerciales inactivas se conviertan en propiedades de alquiler de acuerdo con las regulaciones. La empresa propone un plan de renovación y, tras la aprobación de los departamentos pertinentes, se ajusta el plan y se firma un contrato de transferencia de terreno. El período de uso del suelo y la relación de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial. La casa de alquiler renovada debe cumplir con las condiciones de iluminación, ventilación, protección contra incendios y seguridad. Los precios del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes. La casa reformada no se puede alquilar, vender ni dividir y traspasar. Las casas existentes pueden renovarse y alquilarse de acuerdo con los códigos de diseño residencial. Durante la renovación, no se deben cambiar la zonificación original de prevención de incendios, la evacuación segura y las instalaciones de separación contra incendios, y las instalaciones de protección contra incendios deben mantenerse intactas y efectivas.
Apoyar a las organizaciones económicas colectivas en pueblos urbanos para desarrollar alquileres de viviendas a gran escala. Alentar a las aldeas urbanas a renovar organizaciones económicas colectivas para establecer empresas de arrendamiento de viviendas o confiar empresas profesionales de arrendamiento de viviendas de acuerdo con procedimientos democráticos de toma de decisiones, y utilizar las casas desocupadas de los residentes después de que las aldeas urbanas hayan sido renovadas para llevar a cabo arrendamientos de viviendas a gran escala. negocio.
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