¿Debo seguir compartiendo el alquiler en partes iguales después de retirarme de un arrendamiento compartido?
No es necesario seguir compartiendo el alquiler en partes iguales al retirarse de un arrendamiento compartido. Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. El contrato de compraventa firmado por el comprador y el arrendador es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes, se establece conforme a la ley y es legal y válido. Ambas partes deben cumplir sus obligaciones según lo acordado. Durante el proceso de ejecución, ambas partes solicitaron rescindir el contrato y no rechazaron la ejecución del contrato. Por el contrario, todavía se prepararon activamente para la ejecución del contrato de acuerdo con el contrato. Según la normativa, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda celebrarán un contrato de arrendamiento conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente debe incluir lo siguiente:
1. El nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda
2. La ubicación, área, estructura y ubicación de la casa. El estado de las instalaciones interiores, como instalaciones auxiliares, muebles y electrodomésticos;
3. p>4. Propósito del arrendamiento y requisitos de uso de la casa;
5. Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
6. Período de arrendamiento;
7. Responsabilidad del mantenimiento de la casa.
Base jurídica: artículo 4 del "Reglamento de registro de hogares de la República Popular China"
La autoridad de registro de hogares establecerá un libro de registro de hogares. En ciudades, ríos y pueblos con estaciones de seguridad pública, cada hogar debe recibir un libro de registro de hogares. Los libros de registro de hogares se expiden a las cooperativas de las zonas rurales; los libros de registro de hogares no se expiden a los hogares fuera de las cooperativas. El libro de registro del hogar y los asuntos registrados en el libro de registro del hogar tienen el efecto de probar la ciudadanía.
1. Circunstancias en las que se puede rescindir el contrato de arrendamiento
De hecho, cuando ambas partes del contrato de arrendamiento firman un contrato de arrendamiento conforme a la ley, deben respetar el contrato. y ejecutar el contrato según lo acordado, y no se les permite cambiar para rescindir el contrato sin autorización. De lo contrario, la parte que no incumple no sólo debe ser compensada por sus pérdidas, sino que también puede exigir la continuación del cumplimiento del contrato.
Sin embargo, si el contrato de arrendamiento es legalmente rescindible, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente:
1. Las partes pueden rescindir el contrato por consenso.
Las partes del contrato de arrendamiento podrán estipular en el contrato de arrendamiento las condiciones para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato, la persona con derecho a rescindir el contrato podrá rescindir el contrato.
Alternativamente, si una de las partes está dispuesta a rescindir el contrato de arrendamiento, puede negociar con la otra parte para rescindir el contrato. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, el contrato de arrendamiento puede rescindirse.
p>2. Independientemente de si las partes han El contrato puede rescindirse si se produce una de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor. Tales como terremotos, inundaciones, políticas gubernamentales, disturbios sociales y otras causas de fuerza mayor que impidan la realización del objeto del contrato;
(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal. Si el arrendador recupera por la fuerza la propiedad arrendada, el arrendatario puede rescindir el contrato;
(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de una deuda importante y no cumple dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada. Si el arrendatario paga el alquiler vencido y no paga dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por el arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato que le impidan cumplir el objeto del contrato. Si el bien arrendado aportado por el arrendador presenta defectos de calidad pero se niega a reponerlo, el arrendatario podrá resolver el contrato;
(5) Las demás circunstancias que establezca la ley.
3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo pactado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el daño causado. pérdidas;
4 . Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato
5. El acuerdo no está claro, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificar al arrendatario antes de un plazo razonable para resolver el contrato
6. Incluso si el arrendatario sabía que la propiedad arrendada estaba en peligro al celebrar el contrato, si la calidad no es la adecuada, el arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento.
2. Si sale de la casa temprano, ¿tiene que reembolsar el alquiler restante?
1 ¿Está bien que el propietario no le reembolse el alquiler? temprano, porque esta situación es básicamente responsabilidad exclusiva del inquilino. Si hay un incumplimiento del contrato, el propietario tiene derecho a retener el alquiler como indemnización por daños y perjuicios. A menos que el propietario tenga cláusulas inválidas estipuladas en la "República Popular China y el Código Civil", el propietario puede rescindir el contrato y realizar el pago anticipado; de lo contrario, deberá asumir las consecuencias de la compensación del depósito.
Para los inquilinos, es mejor notificar al propietario antes de mudarse y negociar con la otra parte para reducir las pérdidas financieras.
2. Si desea realizar el check out anticipado, no se reembolsará el depósito si no es culpa del propietario. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. A menos que el propietario tenga cláusulas inválidas estipuladas en la "República Popular China y el Código Civil", el propietario puede rescindir el contrato y realizar el pago anticipado; de lo contrario, deberá asumir las consecuencias de la compensación del depósito.
(1) En primer lugar, consulte las disposiciones pertinentes sobre la rescisión anticipada (salida) del contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes. En circunstancias normales, no se reembolsará el alquiler restante. Luego consulte el acuerdo correspondiente sobre si el depósito se reembolsará cuando expire el contrato o si no se reembolsará en caso de incumplimiento unilateral del contrato. Simplemente sigue el contrato.
(2) Si no existe un acuerdo relevante anterior en el contrato, el alquiler restante no se reembolsará porque la Parte B (inquilino) realiza el check out anticipado. El depósito de alquiler debe liquidarse mediante negociación entre las dos partes. Ya sea que el depósito se devuelva total o parcialmente, ambas partes pueden llegar a un acuerdo.
3. Cómo solucionar el problema de la entrega anticipada de una vivienda alquilada
1.
La reconciliación significa que cuando las partes tienen disputas sobre un contrato, pueden negociar nuevamente y llegar a un acuerdo sobre los asuntos en disputa sobre la base del respeto a los intereses de ambas partes, resolviendo así la disputa. La reconciliación es un método elegido libremente por las partes para resolver disputas taiwanesas de forma voluntaria y no es un procedimiento necesario para resolver disputas contractuales. Las partes también podrán elegir directamente otras formas de resolver disputas sin negociación ni acuerdo;
2.
La disolución se refiere al uso de métodos como la persuasión y la educación para resolver disputas contractuales entre partes bajo los auspicios de un tercero. Hay dos formas de mediar. Una es que el Comité de Mediación Popular medie en las disputas contractuales entre las partes. Puede solicitar la mediación al Comité de Mediación Popular donde se encuentran las partes en la disputa o donde ocurre la disputa. La segunda es la mediación administrativa. Se refiere principalmente a los organismos administrativos industriales y comerciales que median en disputas entre partes del contrato. Las controversias que soliciten la mediación administrativa deben cumplir las siguientes condiciones: el solicitante debe ser una parte con un interés directo en el caso, tener un demandado claro, una solicitud de mediación específica y una base fáctica y cumplir con las normas sobre el alcance de los casos aceptadas por el tribunal; autoridades administrativas industriales y comerciales. Sin embargo, quienes hayan presentado una demanda ante el Tribunal Popular o hayan solicitado arbitraje ante una institución de arbitraje. Si una de las partes solicita la mediación y la otra parte no acepta la mediación, no se aceptará la solicitud de mediación. Si ambas partes aceptan la mediación y llegan a un acuerdo, prepararán un acuerdo de mediación y las partes cumplirán con sus respectivas obligaciones de conformidad con el acuerdo de mediación. Dado que el acuerdo de mediación no es legalmente ejecutable, si una de las partes no lo cumple, la otra parte no puede solicitar la ejecución del tribunal popular, pero puede utilizar otros métodos para resolver la disputa;
3.
El arbitraje se refiere a un método en el que las dos partes involucradas en una disputa contractual presentan la disputa a una agencia de arbitraje para su adjudicación y resolución sobre la base de un acuerdo de arbitraje alcanzado antes o después de que ocurra la disputa. El arbitraje tiene carácter "cuasi judicial", y el laudo arbitral dictado por la institución arbitral tiene efectos jurídicos y las partes deben ejecutarlo;
4.
Litigio significa que después de que ocurre una disputa contractual, si las partes no tienen un acuerdo de arbitraje, cualquiera de las partes puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular y solicitar que el Tribunal Popular maneje la disputa contractual de acuerdo con la ley. Esta es la forma más común de resolver disputas contractuales. Después de escuchar una disputa contractual y el Tribunal Popular dicta una sentencia, las partes interesadas deben ejecutar la sentencia legalmente efectiva o la carta de mediación emitida por el Tribunal Popular. Si se niegan a cumplir, la otra parte puede solicitar al Tribunal Popular. ejecución obligatoria.
Si surge un conflicto al alquilar una casa anticipadamente, el primer paso