¿Las viviendas comerciales deberían pagar "fondos especiales de mantenimiento residencial"?
Desde principios de este año, los proyectos comerciales y residenciales han entrado en el mercado de Beijing a un ritmo acelerado y las transacciones han sido extremadamente intensas. A medida que el mercado se calienta, también están surgiendo algunos problemas ocultos detrás de la vivienda comercial. Recientemente, se produjo una disputa entre el propietario y el promotor de un proyecto comercial y residencial en el distrito de Daxing durante la entrega. El centro de la disputa es si los proyectos comerciales y residenciales deberían pagar fondos especiales para el mantenimiento residencial.
A medida que los proyectos comerciales y residenciales se convierten en una opción importante para las personas que sólo necesitan comprar una casa, es aún más importante estar preparado antes de comprar una casa.
Si tengo dudas sobre comprar una casa comercial, ¿debo pagar “fondos especiales de mantenimiento de vivienda”?
No hace mucho, un proyecto comercial y residencial en el distrito de Daxing se hizo cargo de la vivienda. Debido a que algunos propietarios se negaron a firmar la "Carta de Compromiso del Fondo de Mantenimiento Especial Residencial", no pudieron obtener las llaves de la propiedad. oficina de gestión.
"Lo que compramos es un proyecto comercial y residencial a 50 años, no una casa a 70 años. ¿Por qué tenemos que pagar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda? Al principio, algunos propietarios vieron que la carta de compromiso era un fondo especial de mantenimiento 'residencial', por lo que el equipo del proyecto cuestionó. El personal del proyecto dijo que esto era un error y que la palabra "vivo" podría borrarse", dijo un propietario del proyecto.
El periodista se enteró de que la "Carta de Compromiso" proporcionada por el proyecto exige que el propietario pague un fondo de mantenimiento especial de 200 yuanes/m2 antes del 2065438 2007 1.
La vivienda comercial es un producto. Debido a que el terreno no es residencial, generalmente no es obligatorio diseñar instalaciones de apoyo y existen ciertas restricciones en términos de período de préstamo, incentivos fiscales, tarifas de agua y electricidad, liquidación, etc. Entonces, frente a los fondos especiales de mantenimiento residencial, ¿deben pagar los proyectos comerciales y residenciales en el mercado?
Las propiedades no residenciales en áreas de administración de propiedad residencial bajo política están obligadas a pagar.
A diferencia de los propietarios mencionados anteriormente, la Sra. Sun compró una casa comercial en Taihu hace tres años. Dijo que no se pagaron fondos especiales para el mantenimiento de la casa cuando se entregó la casa. Al mismo tiempo, el desarrollador de este proyecto no ha recaudado fondos especiales para el mantenimiento de viviendas para los proyectos comerciales y residenciales que han sido cerrados.
Lo mismo ocurre con la casa del comprador. ¿Por qué algunas personas necesitan pagar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda y otras no?
Con este fin, el periodista verificó las "Medidas de gestión del Fondo de mantenimiento especial residencial municipal de Beijing" emitidas en 2009 y descubrió que el artículo 6 del Capítulo 2 estipula claramente que los edificios no residenciales dentro del área de administración de propiedades residenciales, o propiedades residenciales Los edificios no residenciales conectados a estructuras residenciales individuales fuera del área de administración deben depositar fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo con las regulaciones de administración.
Al mismo tiempo, las medidas de gestión estipulan que los propietarios de casas comerciales y no residenciales deben depositar fondos especiales para el mantenimiento de la casa de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que poseen. la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas son: casas independientes, 50 yuanes por metro cuadrado para propiedades no residenciales; 100 yuanes por metro cuadrado para propiedades residenciales y no residenciales de varios pisos; 200 yuanes por metro cuadrado para viviendas residenciales y de gran altura; propiedades no residenciales.
El plan de construcción del proyecto revisado por el periodista en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestra que los edificios de oficinas y negocios, los edificios residenciales y los edificios comerciales en el distrito de Daxing son una sola propiedad. Vía de Servício.
Sin embargo, el propietario del proyecto también afirmó que los tres edificios comerciales y residenciales del proyecto son independientes del proyecto residencial. En este caso, ¿es necesario depositar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda?
A este respecto, el personal del Centro de Orientación de Servicios de Propiedad de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que, según las regulaciones, las casas de 70 años deben pagar tarifas, pero las casas comerciales de 50 Los proyectos comerciales de un año deben planificarse específicamente de acuerdo con el terreno donde se ubica el proyecto. Si cumple con la descripción del reglamento, deberá pagar el fondo de mantenimiento. No dio una respuesta clara sobre el proyecto.
Recordarte que hagas tus deberes antes de comprar un edificio comercial o residencial.
En la entrevista, el periodista descubrió que los propietarios de productos comerciales y residenciales, incluidos Lincoln Park, Guofengmeitang y otros proyectos, se han preguntado si deberían depositar fondos especiales para el mantenimiento residencial. Los propietarios también están preocupados por las normas de depósito, adónde va el dinero y para qué se utiliza.
Los expertos de la industria dijeron que el pago de fondos especiales de mantenimiento residencial para proyectos comerciales y residenciales de doble uso se encuentra en realidad en un área gris. No existe ninguna disposición clara que indique que los edificios comerciales y residenciales no necesiten depositar fondos especiales de mantenimiento. Algunos desarrolladores exigen que los propietarios paguen por el mantenimiento continuo del edificio.
Desde este año, la popularidad en el mercado de los apartamentos comerciales y residenciales ha sido mucho mayor que la de otros productos residenciales.
Las estadísticas de la Agencia Yahao muestran que desde 2015 hasta octubre, el valor total de las transacciones de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing fue de 29.017 millones de yuanes, un aumento del 94% en comparación con el mismo período del año pasado, casi duplicándose. Sin embargo, durante el mismo período, el valor de las transacciones residenciales aumentó un 34% interanual.
Con los cambios en la estructura de oferta de suelo de Beijing, las propiedades comerciales y residenciales se convertirán en uno de los mercados principales en el futuro. En este caso, también aumentará el número de compradores de viviendas que eligen edificios comerciales y residenciales como transición. Estos compradores de viviendas deben hacer sus deberes al elegir proyectos comerciales y residenciales.
“Los edificios comerciales y residenciales tienen características especiales, pero como la mayoría de ellos también se utilizan para residencia, también deben realizar los mismos trabajos de mantenimiento que los edificios residenciales. Sin embargo, cómo pagar el fondo público de mantenimiento y. La cantidad a pagar debe especificarse en el contrato de compra de la vivienda. Está claramente estipulado en el contrato. Los compradores de viviendas deben prestar más atención al firmar el contrato para evitar disputas innecesarias al entregar la propiedad más adelante, dijo Qiu, un abogado de China. Asociación de Consumidores.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
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