¿Tiene la comunidad Jimo Huashan Huayang un derecho de propiedad de 70 años? ¿Si lo compré de segunda mano se puede traspasar?
Las pequeñas casas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como. como "Vivienda con derechos de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
Para transferir los derechos de propiedad, es necesario obtener los derechos de propiedad de la casa, un certificado de bienes raíces, un certificado de impuestos, un certificado de terreno, un préstamo de vivienda y ninguna hipoteca. Los procedimientos anteriores están completos y la transferencia de la casa se puede gestionar en cualquier momento. Puede haber un registrante del certificado de propiedad inmobiliaria que, junto con el propietario y el comprador, pueden solicitar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria al departamento de gestión de vivienda al que pertenece la casa, con sus respectivos documentos de identidad, registros de vivienda y estado civil. certificados y los tres certificados de vivienda anteriores.
Las "Medidas de registro de viviendas" estipulan:
Artículo 4
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa.
Artículo 13
* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * * la registra.
* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hay cambio * * * en la naturaleza o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.
Artículo 32
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar la inscripción de la transferencia de propiedad de la vivienda después de que surtan efectos los documentos legales pertinentes o se produzca el hecho:
(1) Compra y venta;
(2) Intercambio;
(3) Donación
(4) Herencia y legado; p>
(5) La división o fusión de viviendas, que dé lugar a la transferencia de propiedad;
(6) La inversión en viviendas en forma de acciones (7) La división o fusión de personas jurídicas o; otras organizaciones, que resulten en la transferencia de propiedad de viviendas;
(8) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos.
Artículo 33
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.