¿Puede el arrendatario recibir una compensación por ampliar la fábrica sin el consentimiento del arrendador?
La gente renueva, amplía o añade anexos a las casas que utilizan, y las disputas con los arrendadores incluyen principalmente la recuperación de la casa, la compensación económica y las disputas por derechos de propiedad. En este sentido, las diferentes situaciones deben tratarse de manera diferente.
(1) El arrendatario no podrá desmantelar ni cambiar la estructura de la casa sin autorización. Si el arrendatario modifica, amplía o añade anexos a la casa sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa. En principio, el propietario no compensará el coste de la reconstrucción, ampliación o adición de anexos no autorizados, y el arrendatario deberá retirar los anexos añadidos. Si la casa original resulta dañada durante el proceso de demolición, el propietario deberá ser compensado por la pérdida. Si no se puede desmantelar, el propietario puede negociar un descuento para compensar los gastos razonables.
(2) El arrendatario obtiene el consentimiento del arrendador para renovar, ampliar o añadir anexos a la casa si ambas partes tienen acuerdo sobre la propiedad, se seguirá el acuerdo si no hay acuerdo; , los derechos de propiedad de la casa seguirán perteneciendo al arrendador. Todos los costos de modificación, ampliación o adición de accesorios serán pagados por el arrendador a un precio reducido.
(3) Independientemente de si el arrendador está de acuerdo o no, la reconstrucción, ampliación o adición de anexos a la casa por parte del arrendatario sin la aprobación de los departamentos pertinentes constituirá una construcción ilegal y será demolida. Las pérdidas resultantes, como la expansión de datos:
Si se construye con el consentimiento del propietario, ambas partes lo compartirán de acuerdo con el tamaño de la falla; si no se construye con el consentimiento del propietario, el arrendatario será responsable de ello e indemnizará al propietario de las pérdidas resultantes.
Según lo dispuesto en el artículo 13 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de controversia sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", porque el arrendatario realiza la decoración. o ampliación sin autorización, los gastos ocasionados serán de cuenta del arrendatario. Al mismo tiempo, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que restablezca la propiedad a su estado original o compense las pérdidas resultantes. En este sentido, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que restablezca el estado original o compense las pérdidas por incumplimiento del contrato, o podrá hacer la misma solicitud por infracción, pero sólo podrá optar por una de ellas. Debido a las diferencias en los principios de responsabilidad, la carga de la prueba, el alcance y el monto de la compensación, las partes pueden sopesar los pros y los contras por sí mismas y elegir si presentan reclamos relevantes basados en el incumplimiento del contrato o la infracción. Cabe señalar que los primeros cuatro artículos, es decir, los artículos 9 a 12, estipulan respectivamente los principios para el manejo de la decoración y la decoración con el consentimiento del arrendador cuando el contrato es inválido, el contrato se rescinde y el período de ejecución del contrato. caduca.