¿Qué significa el derecho a alquilar y vender en Beijing?

Beijing es la capital de nuestro país. No importa cuál sea la política que adopte, puede tomar la iniciativa. Entonces, ¿qué deberían significar los mismos derechos de arrendamiento y venta en Beijing? De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de nuestro país propone el mismo derecho a alquilar y vender. Es el mismo derecho a alquilar y vender el que puede dar el mismo trato a las personas que alquilan casas. 1. ¿Cuáles son los mismos derechos para alquilar y vender? El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que legislará para aclarar la "igualdad de derechos para alquilar y vender": disfrutan los residentes que alquilan una casa y los que compran una casa. el mismo trato. El responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que se aprobará legislación para aclarar los derechos de las partes en el contrato de arrendamiento, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, establecer un. sistema para estabilizar las condiciones de arrendamiento y los alquileres, y permitir gradualmente a los inquilinos disfrutar del mismo trato que a los residentes compradores en términos de servicios públicos básicos. 2. Razones de las disputas por el arrendamiento de viviendas (1) El concepto de arrendamiento según la ley no está profundamente arraigado en el corazón de la gente. En la actualidad, la conciencia de la transferencia de viviendas y las hipotecas según la ley está profundamente arraigada en el corazón del general. público, pero el concepto de arrendamiento de vivienda según la ley es muy débil. Mucha gente piensa que si existe o no un contrato de arrendamiento es una cuestión trivial. La relación de arrendamiento entre las dos partes sólo se mantiene en el nivel del acuerdo verbal. El arrendamiento de la vivienda es sólo una cuestión entre el arrendador y el arrendatario. a pagar una tasa de registro adicional a menudo ambas partes acuerdan verbalmente. Sería demasiado problemático operar de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas". (2) El arrendamiento ilegal es difícil de combatir Actualmente, en el mercado de alquiler de viviendas, un número considerable de propietarios exigen alquileres elevados y no solicitan trámites de registro ante el departamento de gestión inmobiliaria ni firman un "contrato de arrendamiento de vivienda" con el arrendatario. . Algunos incluso subarrendan edificios en diferentes niveles, alquilan edificios construidos ilegalmente y casas que la ley prohíbe alquilar a diversos tipos de delincuentes de origen desconocido o incluso cometer actos malvados. En este sentido, aunque el departamento de gestión inmobiliaria puede imponer las sanciones administrativas correspondientes, carece de medios más estrictos y eficaces para tratar con quienes se niegan a implementar la decisión de sanción, y las conductas ilegales de alquiler no pueden abordarse de manera oportuna. (3) El sistema de gestión es difícil de enderezar. Con el rápido desarrollo de la construcción urbana en varios lugares, el mercado de alquiler de viviendas se ha vuelto cada vez más activo y algunos departamentos de gestión no inmobiliaria también han intervenido en la gestión del alquiler de viviendas. mercado. Hay principalmente departamentos industriales y comerciales, de seguridad pública, de planificación familiar y otros. En respuesta a esta situación, aunque los departamentos de gestión inmobiliaria de varios lugares han hecho todo lo posible de acuerdo con la ley y han realizado mucho trabajo de coordinación, han logrado poco éxito. El mercado de alquiler de viviendas, que originalmente estaba administrado por el departamento de bienes raíces, ha sido segmentado artificialmente, administrado por múltiples partes y tiene múltiples políticas. Como resultado, todos están a cargo, pero nadie puede o no puede gestionarlo bien. Esta situación no sólo aumenta la carga financiera de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, sino que también provoca un caos en el sistema de gestión y el orden del mercado, que no favorece el desarrollo sostenido, rápido y saludable del mercado de arrendamiento de viviendas. 3. Circunstancias en las que el contrato de compraventa de la casa es nulo 1. El inmueble se vende por separado y el contrato es nulo Por estar la casa construida sobre el terreno y ser un apego al terreno, es por tanto inseparable. de la casa se transfiere mediante compraventa, la casa está ocupada y los derechos de uso del suelo dentro del alcance también deben transferirse al mismo tiempo. Si el vendedor vende la propiedad y el terreno a diferentes compradores respectivamente, o solo transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del suelo al vender la casa, el comprador puede reclamar que el contrato de venta no es válido. 2. Los derechos de propiedad no han sido registrados ni transferidos y el contrato no es válido. La transferencia de propiedad del objeto del contrato de compraventa de la casa está marcada por el registro y la transferencia de propiedad por parte del comprador y el vendedor en el departamento de administración de vivienda. donde está ubicada la casa, de lo contrario, el contrato de compraventa de la casa no tendrá efecto y no se producirá el efecto jurídico de la transferencia de propiedad de la casa. No es válido aunque la casa haya sido efectivamente entregada. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida formalmente, incluso si el vendedor ha cobrado el precio de la casa y la ha entregado al comprador, la parte aún puede reclamar que el contrato es inválido. Aunque en los últimos años el país ha sido relativamente caótico en la gestión de proyectos inmobiliarios relacionados, debido al concepto de igualdad de derechos para alquilar y vender y a la introducción relativamente oportuna de medidas relacionadas, ha podido tener un buen control sobre la gestión de todo el sistema social Beijing El significado del mismo derecho a alquilar y vender puede ser el mismo que el mismo derecho a alquilar y vender en varios lugares.