Política de compra de casas en Hefei
Actualmente, Hefei ha implementado una política de restricción de compras en toda la ciudad. Entre ellas, las áreas de restricción de compra de viviendas nuevas incluyen
El distrito gubernamental, el distrito de Binhu, el distrito de Shushan, el distrito de Baohe y el distrito de Luyang. , Zona de alta tecnología, Zona de desarrollo económico (Aeropuerto de la ciudad nueva), Distrito de Xinzhan y Distrito de Yaohai. Las áreas sin restricciones de compra son el condado de Feixi, el condado de Feidong, el condado de Changfeng, la ciudad de Chaohu y el condado de Lujiang. Además, según los últimos "Ocho artículos del New Deal", Hefei ha endurecido aún más la política de restricción de compra de viviendas de segunda mano en algunas áreas, suspendiendo los hogares residentes registrados en la ciudad con dos o más casas dentro del área urbana de Binhu. asuntos gubernamentales, alta tecnología y otras casas designadas Compre casas de segunda mano dentro del alcance.
Además de las restricciones básicas de compra, Hefei implementa una política de "lotería + restricción de ventas" para propiedades inmobiliarias de moda en áreas urbanas. Para propiedades populares donde la proporción entre el número de compradores de viviendas registrados y las casas disponibles es mayor o igual a 1,5, una agencia notarial certificará ante notario la venta de lotería y las casas compradas en la lotería no se incluirán para su comercialización dentro de los 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario. En términos de préstamos, el umbral mínimo de pago inicial en las zonas urbanas es del 30%, mientras que en los condados es relativamente bajo, con un mínimo del 20%. Entre ellos, los compradores de vivienda con residencia registrada en esta ciudad que poseen dos casas en el área urbana tienen prohibido comprar una tercera casa; los compradores de vivienda con residencia registrada en cuatro condados y una ciudad o de otros lugares que poseen una casa en la ciudad; prohibido comprar una segunda casa
La última política de restricción de compras de Hefei en 2021: si desea comprar una casa en Hefei, primero debe dejar una cosa clara: ¿está calificado para comprar una casa? Actualmente, Hefei ha implementado políticas de restricción de compras en toda la ciudad, incluido el distrito gubernamental, el distrito Binhu, el distrito Shushan, el distrito Baohe, el distrito Luyang, la zona de alta tecnología, la zona de desarrollo económico (ciudad nueva del aeropuerto), el distrito Xinzhan y el distrito Yaohai.
Las áreas sin restricciones de compra son el condado de Feixi, el condado de Feidong, el condado de Changfeng, la ciudad de Chaohu y el condado de Lujiang.
Dentro del área urbana (excluyendo cuatro condados y una ciudad, lo mismo a continuación), se suspenden las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con residencia registrada en el área urbana que poseen dos o más unidades de vivienda; a hogares propietarios de una o más viviendas. Las viviendas anteriores no podrán estar disponibles para residentes no locales que hayan pagado el IRPF o certificados de seguridad social durante más de 1 año en el área urbana de forma mensual en el 2. años antes de la fecha de compra. Recordatorio cálido para la venta de viviendas comerciales de nueva construcción:
1. A partir del 6 de enero de 2021, las parejas que hayan estado divorciadas durante menos de 2 años seguirán siendo revisadas de acuerdo con el original. familia.
2. A partir del 24 de diciembre de 2020, no se reconocerá el pago retroactivo del impuesto a la renta personal o certificados de seguro social por más de 1 año sin registro de hogar en esta ciudad. Aún deben continuar mensualmente dentro del. ciudad durante 2 años. La prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social durante más de 1 año se limita a una compra.
3. La propiedad de la vivienda se refiere a la unidad familiar que incluye al marido, la mujer y los hijos menores.
4. Los bienes inmuebles a nombre de una unidad familiar incluyen casas de reubicación a las que se les ha emitido un certificado de propiedad inmobiliaria y casas nuevas que se han registrado pero no se les ha emitido un certificado de propiedad inmobiliaria.
5. La inspección de propiedades solo verifica propiedades dentro del área urbana de Hefei, excluyendo los cuatro condados y una ciudad.
6. Los registros de préstamos incluyen registros de préstamos nacionales.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 61 Obtención del uso del suelo mediante transferencia o asignación Obtener derechos sobre el suelo , se debe presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. ser emitido por el gobierno popular al mismo nivel.
Si una casa se construye en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la casa modificada. Después del registro, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra después de la verificación por parte de la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel.
Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.
"Varias políticas para apoyar aún más a los talentos que vienen a Fei en busca de innovación y emprendimiento"
El artículo 4 estipula: Aumentar la seguridad de la vivienda. Adherirse al liderazgo gubernamental, la vinculación urbana, la participación social y la máxima compartición de recursos, establecer un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, y acelerar la construcción de departamentos para talentos (viviendas de alquiler).
Flexibilizar la política de asentamiento de talentos a todos los recién graduados de universidades generales (escuelas profesionales superiores) que vienen voluntariamente a trabajar a nuestra ciudad, los que han regresado de estudiar en el extranjero, los que tienen un título de posgrado o superior, los menores de 40 años con una licenciatura personal profesional y técnico de grado, intermedio y superior, y trabajadores de alto nivel Los talentos altamente calificados (Nivel de calificación vocacional nacional 3) y superiores pueden establecerse primero, los talentos mencionados anteriormente pueden innovar y iniciar negocios en Fei, y pueden comprar su primera casa después; tranquilizándose. Para los doctores recién establecidos, titulares de títulos de maestría menores de 35 años y estudiantes universitarios a tiempo completo, graduados de universidades y graduados de escuelas vocacionales superiores que se hayan instalado recientemente en Fei y no tengan alojamiento propio, las tarifas son Se otorgan subsidios de alquiler de 20.000 y 15.000 yuanes por persona al año en un plazo de tres años, de 10.000 y 6.000 yuanes (excluido el personal de las agencias gubernamentales y del partido, así como de las empresas e instituciones estatales), y los fondos necesarios se comparten. por ciudad, distrito de condado (ciudad) y zona de desarrollo en una proporción de 1:1.