Estándares nacionales de compensación por transferencia de tierras

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de la tierra expropiada. La compensación por la expropiación de tierras agrícolas incluye tres aspectos: compensación por la tierra, subsidio de reasentamiento y compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa.

El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola a reasentar y el estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola a reasentar. ¡Esto es de cuatro a seis veces el valor medio de la producción anual de las tierras agrícolas en los primeros tres años!

Si el plazo del contrato de transferencia de tierras firmado es superior a 5 años (incluidos 5 años) pero inferior a 10 años, durante el plazo restante del contrato, la unidad operativa proporcionará un subsidio anual de 100 yuanes/mu y se retiran de la contratación de derechos de gestión. Los agricultores reciben una subvención de 200 yuanes/mu cada año.

Los estándares de compensación de tierras son los siguientes:

1. Estándares de compensación de tierras: calculados en base al precio especificado por el estado y 6 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores. ;

2 .Estándares de compensación para tierras como estanques de peces, estanques de lotos, granjas de cría, huertos, jardines de bambú y bosques. : La expropiación se calcula sobre la base de 5 veces el valor de producción anual de la tierra;

Estándar de compensación de la vivienda. El estándar de compensación para los edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado; el estándar de compensación para casas con estructuras de ladrillo apisonado (prefabricadas) es de 2.800 yuanes por metro cuadrado; el estándar de compensación para casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes; por metro cuadrado; la compensación para las casas planas (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.

:¿Qué es la cesión de tierras?

La transferencia de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra. El significado de transferencia de derechos de uso de la tierra es que los agricultores con derechos de gestión de contratos de tierras transfieren los derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir. , contratación Quedan reservados los derechos y se cede el derecho de uso.

Los derechos de operación se pueden transferir mediante subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, arrendamiento, intercambio, etc. Se alienta a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes hogares profesionales y cooperativas para desarrollar operaciones agrícolas a gran escala.

Base jurídica: “Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China”.

Artículo 8 El Estado protege los derechos e intereses legítimos de los propietarios colectivos de tierras y los derechos de gestión contractual de los operadores contractuales, y ninguna organización o individuo podrá infringirlos.

Artículo 10: El Estado protege la transferencia legal, voluntaria y remunerada de los derechos de gestión de la tierra por parte de la parte contratante y protege los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de gestión de la tierra, que no serán infringidos por ninguna organización o individuo. .