Beijing Haidian publicó precios orientativos para casas de segunda mano en zonas calientes.
Al respecto, una agencia inmobiliaria de Beijing confirmó la noticia anterior a The Paper (www.thepaper.cn).
La Asociación de Vivienda de Haidian publica precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en comunidades populares.
Los datos del Centro de Investigación de Vivienda de Zhuge muestran que desde 2021, el mercado de viviendas de segunda mano en el distrito de Haidian ha estado en general activo y los precios de transacción han mostrado una tendencia al alza. Posteriormente, con la implementación gradual de políticas de reforma educativa como la "zonificación multiescolar", el precio de transacción de las viviendas de segunda mano disminuyó. A juzgar por el volumen de transacciones, el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha disminuido durante tres meses consecutivos desde junio, pero el volumen de transacciones mensuales sigue siendo de alrededor de 2.000 unidades.
El "Beijing Daily" citó al responsable de la Asociación de Vivienda de Beijing diciendo que, bajo estricta supervisión, algunos intermediarios todavía captan y aprovechan maliciosamente los pedidos insinuando, alentando o ayudando directamente a los propietarios a aumentar los precios. La perturbación del mercado de la vivienda de segunda mano tampoco favorece el sano desarrollo de la industria de intermediación inmobiliaria. "Mientras los departamentos gubernamentales están aumentando la regulación y fortaleciendo las inspecciones de aplicación de la ley, es particularmente importante promover la autodisciplina en la industria de corretaje de bienes raíces, especialmente el desarrollo saludable de la autodisciplina y las operaciones estandarizadas de las agencias intermediarias".
Por lo tanto, la industria inmobiliaria en Beijing y el distrito de Haidian. La Asociación de Corretaje emitió recientemente una iniciativa de autodisciplina dentro de la industria, pidiendo a los intermediarios que resistan la competencia maliciosa por la vivienda mediante el aumento de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, la Asociación de Vivienda de Haidian combina los precios de transacción del año pasado y emite precios de referencia orientativos para transacciones de viviendas de segunda mano a intermediarios en algunas áreas críticas con grandes aumentos de precios y grandes volúmenes de transacciones como referencia.
Otras noticias del mercado dicen que el primer lote de precios orientativos de cotización se establecerá para 29 áreas residenciales clave en el distrito de Haidian (áreas residenciales populares con grandes aumentos y grandes volúmenes de transacciones), divididas en unidades pequeñas (60 por debajo metros cuadrados), apartamentos de tamaño mediano (60-90 metros cuadrados) y apartamentos de tamaño grande (más de 90 metros cuadrados). Si el precio guía de cotización excede el 1%, ningún intermediario puede enumerar la propiedad y no se permiten transacciones a través de intermediarios; de lo contrario, se revocará la licencia de intermediario.
En este sentido, empresas de intermediación inmobiliaria como I Love My Home afirmaron que las empresas líderes en el sector responderán activamente al llamado de la asociación, implementarán estrictamente el trabajo correspondiente, insistirán en la vivienda para vivir, no en la especulación, estricta autodisciplina, implementar responsabilidades corporativas y promover el mercado inmobiliario estable y saludable.
Como se puede ver en la plataforma Ke Holdings Inc., los precios actuales de la vivienda no han cambiado. Tomando el Jardín Yuxin como ejemplo, el precio guía de la comunidad muestra que las unidades pequeñas cuestan 88.000 yuanes/metro cuadrado; las unidades medianas cuestan 78.000 yuanes/metro cuadrado; Sin embargo, según la plataforma Danke Holdings, el precio de cotización de los apartamentos pequeños aún alcanza los 97.252 yuanes por metro cuadrado.
Liang Nan, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, señaló que desde la perspectiva del mercado de viviendas de segunda mano, con la implementación gradual de la política de "zonificación multiescolar" de Beijing para acabar con La especulación inmobiliaria en los distritos escolares y evitar que los fondos ilegales fluyan hacia el mercado inmobiliario. Implementación, el mercado se ha enfriado, los precios del mercado de la vivienda de segunda mano se han desacelerado y básicamente han mantenido un funcionamiento relativamente estable. Sobre esta base, el distrito de Haidian ha introducido un mecanismo de orientación de precios para viviendas de segunda mano en algunas zonas críticas, que puede frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas zonas sobrecalentadas y, al mismo tiempo, promover aún más el buen funcionamiento de los precios de la vivienda; desempeñará un cierto papel en el fenómeno de los precios inflados de la vivienda anunciados por algunos intermediarios. El efecto de advertencia ha provocado, en cierta medida, un aumento de los precios de la vivienda usada en la región.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que es una tendencia general entre las ciudades publicar precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Actualmente, Beijing sólo lo está poniendo a prueba en Haidian. El impacto de la implementación de políticas de control de precios de viviendas de segunda mano en el mercado puede verse claramente desde Shenzhen y Shanghai. El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen ha ido disminuyendo mes a mes, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shanghai también está disminuyendo rápidamente. Sin embargo, si el precio de referencia de la vivienda de segunda mano quiere tener un impacto directo en el mercado, se requieren políticas de apoyo relevantes, como la aprobación simultánea de las pólizas hipotecarias y los precios de referencia, y no mostrar anuncios en línea que superen claramente el precio de referencia, en para tener un impacto efectivo en el mercado.
Zhang Bo afirmó que es sólo cuestión de tiempo que se espera que el precio de referencia de la vivienda de segunda mano en Beijing se amplíe a toda la ciudad. Para las ciudades de primer nivel que ya han entrado en el mercado de viviendas, la política de control de la vivienda de segunda mano es particularmente importante. Se respalda el precio de referencia de la vivienda de segunda mano y en el futuro se introducirán políticas más relevantes para garantizar el desarrollo estable y ordenado del mercado de la vivienda de segunda mano.
11 ciudades implementan precios de referencia en las transacciones de vivienda de segunda mano.
Según estadísticas incompletas del periódico (www.thepaper.cn), actualmente hay 11 ciudades que implementan un sistema de precios de referencia para viviendas de segunda mano. Además de Beijing, están Shenzhen, Dongguan, Ningbo, Chengdu, Sanya, Xi'an, Shaoxing, Wuxi, Hefei y Guangzhou.
El mismo día, las estadísticas publicadas por 58.com y Anjuke mostraron que las 10 ciudades que han implementado el sistema de precios de referencia de viviendas de segunda mano tienen efectos obvios de regulación, con precios de cotización en Shenzhen, Ningbo, Shaoxing y Guangzhou caen mes a mes. Guangzhou lanzó un precio de referencia de 31 para las casas de segunda mano en agosto, y el precio de cotización de las casas de segunda mano cayó un 1,3% en septiembre.
Además del sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano, desde este año, algunas ciudades clave también han introducido diversas medidas de control y regulación para promover la estabilidad de los precios de la vivienda de segunda mano y las expectativas del mercado. incluyendo medidas enérgicas contra el comportamiento de los propietarios de aumentar los precios de la vivienda y establecer viviendas de segunda mano. Se fortalecerá el mecanismo de divulgación de información sobre los precios de la vivienda y se fortalecerá la verificación de la información sobre los precios.
El "Economic Daily" publicó anteriormente un artículo comentando que el mercado de la vivienda de segunda mano se está convirtiendo en el principal campo de batalla para la regulación inmobiliaria. En muchas ciudades cálidas, sólo estabilizando los precios de la vivienda de segunda mano podremos controlar el aumento de los precios de la vivienda.
Las estadísticas muestran que en 2020, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing representó más del 70% del volumen total de transacciones de casas comerciales, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en muchos ciudades también ha superado al de casas nuevas. La regulación inmobiliaria ha evolucionado gradualmente, pasando de centrarse en viviendas comerciales de nueva construcción en el pasado a regular viviendas de segunda mano. La introducción de medidas de orientación de los precios de la vivienda de segunda mano en muchas ciudades ha llenado el vacío en la regulación de la vivienda de segunda mano y ha aumentado el número de puntos de control.
El Informe del Índice Nacional de Vivienda de septiembre publicado por 58.com y Anjuke mostró que el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 65 ciudades importantes de todo el país en septiembre fue de 17.012 yuanes por metro cuadrado, al mes. disminución intermensual del 0,05% entre las 65 ciudades Los precios de cotización de viviendas de segunda mano en 28 ciudades aumentaron mes a mes. El precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing, Shenzhen y Shanghai se ha estabilizado en 50.000 yuanes por metro cuadrado.