El contrato no ha expirado. ¿El depósito es reembolsable?

Depende de las circunstancias, porque en el caso de rescisión antes de la expiración del contrato, será necesario discutir de quién fue la culpa. Si el contrato se rescinde anticipadamente por incumplimiento de contrato por parte de la parte que pagó el depósito, el depósito no podrá ser reembolsado. Si es culpa de la parte que cobró el depósito, éste deberá ser reembolsado.

Análisis Legal

El depósito de salida antes de que expire el contrato de arrendamiento depende de la situación. 1. El arrendatario negocia con el arrendador la resolución del contrato, quedando sujeta a lo pactado la forma de devolución de la fianza. En segundo lugar, si el contrato de arrendamiento no puede continuar debido al incumplimiento unilateral del contrato por parte del arrendador, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y deberá devolverse el depósito. En tercer lugar, en caso de incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, ambas partes deben negociar la devolución del depósito; en cuarto lugar, si el contrato no puede continuar ejecutándose por fuerza mayor, se cumplirá el contrato; En circunstancias normales, si es necesario realizar el check out antes de que expire el contrato firmado, la fianza no es reembolsable, pero si no hay acuerdo, el arrendatario tiene derecho a solicitar al arrendador la devolución de la fianza. Después de todo, el depósito de alquiler no es una indemnización por daños y perjuicios. Normalmente, en este caso, las partes del contrato negociarán con antelación. Cuando las opiniones de ambas partes no pueden unificarse, el asunto debe tratarse de acuerdo con el contrato de arrendamiento original. Por supuesto, si no se puede gestionar bien, también puedes optar por proteger tus derechos por la vía judicial. Si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios al firmar el contrato, la indemnización por daños y perjuicios debe determinarse en función de las pérdidas reales causadas por la rescisión anticipada del contrato de alquiler por parte del propietario, que a menudo es inferior al importe del depósito. Si el propietario no devuelve el depósito como indemnización por daños y perjuicios, el inquilino sufrirá una gran pérdida.

Base Legal

Artículo 7 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; Responsabilidades de mantenimiento de la casa; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.