Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Existe algún riesgo al utilizar certificados de uso de suelo para tiendas? 1. ¿Existe algún riesgo en el uso de certificados de uso de suelo para talleres? Los riesgos al utilizar el certificado de uso del suelo comercial son: (1) Desde una perspectiva legal, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno son prueba de que el propietario posee el inmueble y los derechos de uso del suelo, y los dos son inseparables. Sin un certificado de propiedad, significa que el propietario no tiene derechos de uso de la tierra, por lo que cuando el terreno esté ocupado, el propietario no podrá salvaguardar sus derechos e intereses legales (2) Aunque el certificado de propiedad esté en nuestras propias manos; , los derechos de uso de la tierra todavía pertenecen a los bienes raíces Para los desarrolladores, no podemos descartar el riesgo de que los desarrolladores utilicen los derechos de uso de la tierra como "grandes certificados" como préstamos hipotecarios bancarios (3) En el futuro, el certificado de uso de la tierra y los bienes raíces; el certificado no estará unificado y no podrá incluirse en transacciones secundarias (4) No Según el certificado de uso de la tierra, el propietario solo puede recibir compensación por la parte de construcción en el terreno, pero no por la parte del terreno. Lo más importante es que no puedes solicitar una prórroga automática una vez vencido el plazo. 2. ¿Cuál es la función del certificado de uso de suelo? El certificado de uso del suelo es un derecho de propiedad muy importante. La falta de emisión de certificados de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato constituye un incumplimiento del contrato por parte del promotor y una infracción de los "derechos" del propietario. El certificado de uso de suelo de propiedad estatal no sólo es una parte integral de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles residenciales, sino también una parte más importante. (1) Capaz de proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria. Sin un certificado de uso de la tierra, los "derechos de propiedad" de los bienes inmuebles están incompletos. Debido a que el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. . La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga al propietario la propiedad de la vivienda y ningún derecho de uso de la tierra. (2) Se puede garantizar la validez jurídica de los derechos de uso de la tierra involucrados en la transferencia de bienes inmuebles. Sin un certificado de uso de la tierra, la parte de la transferencia de bienes raíces que involucra derechos de uso de la tierra no tiene ningún efecto legal. El artículo 209 del Código Civil estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley; sin registro, no producirá efectos sin un uso de suelo de propiedad estatal". certificado, el propietario no tiene "derechos de uso de la tierra" en el sentido legal. (3) Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles. La falta de un Certificado de Uso de la Tierra de propiedad estatal reduce gravemente el valor de las propiedades. Según el artículo 359 del Código Civil: "El derecho a utilizar un terreno para la construcción de viviendas se renueva automáticamente al expirar". Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Sin embargo, si compra una casa sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no tendrá ningún derecho de uso de la tierra, y mucho menos uno que pueda transmitirse de generación en generación. Una casa así tiene poco valor. Las tiendas tienen un gran valor económico y muchas personas competirán por una buena tienda en una ubicación privilegiada para maximizar los beneficios de los productos vendidos a través de buenas tiendas. Al mismo tiempo, además del enorme valor económico, también existen muchos riesgos de uso. Por lo tanto, antes de alquilar una tienda, debe considerarla e inspeccionarla cuidadosamente para evitar daños financieros.