¿Se han levantado las restricciones de compra en Gu'an? 2022

Levantado. En términos de satisfacer las necesidades de capital razonables de la industria de bienes raíces, se planea aumentar la inversión en préstamos hipotecarios para viviendas individuales calificados para satisfacer las necesidades de financiamiento de manera oportuna. Determinar y promover razonablemente la implementación del índice mínimo de pago inicial para préstamos para vivienda personal comercial para los hogares que compran viviendas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo para vivienda personal comercial se ajusta a no menos de; 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período. La tasa de interés promedio ponderada de los préstamos para vivienda personal recién emitidos en la ciudad en agosto de 2022 será 30 puntos básicos menor que la de abril; El segundo conjunto de políticas de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones existentes.

Al mismo tiempo, se reducirá aún más el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si los empleados que pagan utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ocupada por una familia, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20%. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de la misma, y ​​solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20%. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa pero que no han liquidado el correspondiente préstamo de vivienda personal comercial, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no será inferior a 30%.

En términos de garantizar plenamente las necesidades de vivienda razonables de los talentos introducidos, la política propone que varias localidades puedan proporcionar subsidios para la introducción de talentos de alto nivel [el alcance específico lo determinará cada condado (ciudad, distrito) en función de las condiciones reales, y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda se incrementará en Los subsidios de alquiler están disponibles para los inquilinos locales;

En términos de abrir canales para viviendas de reasentamiento, viviendas de alquiler asequibles y viviendas comerciales existentes, la política es clara y apoya a las localidades para que utilicen las viviendas comerciales existentes como fuente de financiación para la renovación de barrios marginales y aldeas urbanas. , vivienda de reasentamiento y alquiler asequible en combinación con las condiciones locales canal importante para la vivienda. Permitir que las personas reasentadas elijan de forma independiente el reasentamiento monetario, el reasentamiento físico fuera del sitio o el reasentamiento fuera del sitio.

Acelerar la construcción del modelo de "lobby en línea" para transacciones de vivienda, promover la aplicación integrada de "plataformas de servicios en línea y ventanillas de servicios fuera de línea" y mejorar la eficiencia de los servicios de respaldo en línea para viviendas comerciales de nueva construcción y vivienda existente. A través del intercambio de información y la extensión de ventanas, se promoverá gradualmente el trabajo de "emisión de certificados a la llegada" para viviendas comerciales. Durante el período de prevención y control de epidemias, se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje inmobiliario a construir activamente plataformas comerciales.

¿Es ilegal la política de restricción de compras?

Según el artículo 8 del Código Civil: “Los sujetos civiles no violarán la ley, el orden público y las buenas costumbres al realizar actividades civiles”, es decir, los intereses generales de la sociedad, incluidos los intereses nacionales, orden social y económico y los intereses públicos sociales. Restringir la compra de viviendas comerciales y frenar por completo la especulación y la sobreinversión. Es la encarnación del orden público. Por tanto, la conducta de compra de vivienda que viole la política de restricción de compras es un acto que atenta contra el orden público y las buenas costumbres.

Entonces, la base legal para la política de restricción de compras del gobierno es el artículo 8 del Código Civil, por lo que no es ilegal.

Base jurídica

Seis políticas y medidas para apoyar el círculo virtuoso y el sano desarrollo del sector inmobiliario,

Primera

Civil Ley del Código de la República Popular China

Artículo 143

Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) El significado es verdadero;

(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola las normas públicas. Orden y buenas costumbres. Por lo tanto, en sentido estricto, las políticas de restricción de compras no son disposiciones válidas ni obligatorias de leyes y reglamentos administrativos. Por lo tanto, un contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes que viole la política de restricción de compras no será inválido por la violación de la política de restricción de compras.