Estándares de compensación por demolición en el distrito de Baohe, ciudad de Hefei

1. Políticas comunes de compensación por demolición que prevalecen en las ciudades y pueblos bajo la jurisdicción de Hefei - sólo aplicables a áreas de planificación no urbana

Según la experiencia del autor en los casos manejados, Modian y Dawei En la actualidad, el gobierno generalmente proporciona las siguientes políticas de compensación para la reconstrucción de aldeas y barrios marginales en Hefei, como , Cuozhen, Dianbu, Shangpai y otras ciudades, así como aldeas urbanas y barrios marginales en la ciudad de Hefei, incluso si el La superficie derribada se encuentra dentro del ámbito urbanístico. A continuación se analizan las viviendas en suelo colectivo pertenecientes a áreas de planificación urbana.

(1) Calcule el área efectiva

De acuerdo con las "Medidas provisionales para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos colectivos en la ciudad de Hefei", el área efectiva per cápita es de hasta 60 Metros cuadrados El área restante después de calcular el área efectiva no se dará compensación, excepto para aquellos que hayan solicitado un "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" o una "Licencia de Construcción de Casa Rural".

Ejemplo: El área de la casa propia es de 300 metros cuadrados, hay tres personas en la familia y el área efectiva es de 180 metros cuadrados.

(2) Seleccionar compensación monetaria

1. De acuerdo con las "Medidas provisionales para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos colectivos en la ciudad de Hefei", utilice la evaluación del mercado inmobiliario regional. precio de referencia × área efectiva Compensar

2. En algunas áreas, el área real de la casa × 800 yuanes/por metro cuadrado hasta aproximadamente 1000 yuanes/metro cuadrado se utilizará para realizar una compensación monetaria

(3) Elija una casa Reasentamiento

1. Se reubicará un promedio de 30 metros cuadrados por persona y se otorgará una compensación monetaria por el exceso de área efectiva. Puede solicitar una compra adicional a 800 yuanes/metro cuadrado, y el área de compra adicional es de 15 metros cuadrados de área de construcción por persona

Por ejemplo: el área de su propia casa es de 300 metros cuadrados , Hay tres personas en la familia y el área efectiva es de 180 metros cuadrados. Podrás conseguir 90 metros cuadrados de vivienda reubicada, podrás comprar hasta 45 metros cuadrados más y recibirás una compensación monetaria por los 90 metros cuadrados restantes.

2. Según lo estipulado por la ley: Normas de compensación por la demolición de viviendas en terrenos colectivos incluidos en áreas de planificación urbana.

En la actualidad, la mayoría de las ciudades y pueblos de varios distritos de Hefei han sido incluido en áreas de planificación urbana, siempre que pertenezca al área de planificación urbana, las "Medidas provisionales de la ciudad de Hefei para la expropiación de viviendas y la compensación en terrenos colectivos" mencionadas anteriormente no deben aplicarse, es decir, se aplicará compensación monetaria o reasentamiento de viviendas. basado no en la población sino en el área real de la casa.

(1) Las viviendas en suelo colectivo que hayan sido incluidas en áreas de planificación urbana estarán sujetas a las normas de compensación por expropiación de viviendas en suelo estatal en lugar de población.

Según El artículo 12 de la "Notificación del Tribunal Popular Supremo sobre el juicio" de las "Disposiciones sobre varias cuestiones relativas a casos administrativos de tierras colectivas rurales" estipula que cuando se expropian tierras colectivas rurales, no se proporciona ninguna compensación de reasentamiento para las casas y otros bienes inmuebles ubicados en las tierras expropiadas. En el momento de la compensación y el reasentamiento, la ubicación de las casas se ha incluido en el área de planificación urbana y los derechos sobre la tierra. Si una persona solicita la implementación de las normas de compensación por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, el tribunal popular generalmente debe apoyarlo

(2) Puede optar por realizar una compensación monetaria en función del valor de la casa, independientemente de la población

De acuerdo con el artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Casas en terrenos de propiedad estatal, la compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.

Por ejemplo: el área de la casa propia es de 300 metros cuadrados, hay tres personas en la familia y el precio del mercado inmobiliario circundante es de 6.000 yuanes por metro cuadrado. Según la interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo, la superficie máxima puede ser de 300 metros cuadrados × 6.000 yuanes / El cálculo de la compensación monetaria por metro cuadrado no tiene nada que ver con el número de personas de la familia.

(3) Puede optar por intercambiar los derechos de propiedad según el valor de la casa, independientemente de la población.

Según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en Tierras de propiedad estatal", la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará casas para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

3. Consejos de abogados

Según la experiencia del autor en el manejo de casos de demolición y las claras disposiciones de las interpretaciones judiciales, es muy posible que las casas en suelo colectivo que hayan sido incluidas en la categoría de urbano Las áreas de planificación serán demolidas de acuerdo con la política de compensación de propiedad estatal. La compensación se proporcionará de acuerdo con la política de compensación de demolición de terrenos.

Sin embargo, en la práctica, el personal de la oficina de demolición a menudo sigue presionando, diciendo que si firma el acuerdo ahora, puede obtener recompensas adicionales. Si pierde el tiempo, no solo no habrá recompensas. recompensas, pero la casa será demolida, e incluso la casa será demolida para compensar.

Por lo tanto, se recomienda que la mayoría de las personas demolidas, si no están satisfechas con los estándares de compensación, elijan formas razonables y legales para proteger sus derechos. existe un límite de tiempo para la protección de los derechos de demolición. Si se excede el plazo para presentar una demanda, se perderá el derecho a ganar la demanda. Para obtener más información, consulte el artículo "Existe un límite de tiempo para el procesamiento de la indemnización por demolición de viviendas".

IV. Base jurídica y documentos normativos citados:

1. "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas al juzgamiento de casos administrativos relacionados con tierras colectivas rurales"

Artículo 12 En la expropiación de terrenos colectivos rurales, no se proporciona compensación de reasentamiento para las casas y otros bienes inmuebles en el terreno expropiado. En el momento de la compensación y el reasentamiento, la ubicación de las casas se ha incluido en el área de planificación urbana. y el titular de los derechos sobre la tierra solicita referirse a la implementación de las normas de compensación por la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal, el tribunal popular debería apoyarlo en general, pero debería deducir la tarifa de compensación de la tierra que se haya obtenido.

2. "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"

Artículo 17 La compensación proporcionada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que tomar la decisión sobre la expropiación de la vivienda incluye:

(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal debido a la expropiación de la vivienda;

p>

(3) Indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.

Artículo 19 La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.

Artículo 21 La persona expropiada puede optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará el valor de la casa expropiada. y la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. La diferencia de valor.

Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de áreas urbanas antiguas, y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que hizo La decisión de expropiar la vivienda deberá disponer viviendas en la zona de reconstrucción o en la zona cercana.

3. "Medidas Provisionales para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos Colectivos en la Ciudad de Hefei"

Artículo 7: Para expropiar viviendas residenciales en terrenos colectivos, las personas que realmente viven en ellos Las viviendas expropiadas y que se encuentren en las viviendas expropiadas serán indemnizadas y se proporcionará reasentamiento a los miembros de las organizaciones económicas colectivas donde se encuentren las viviendas expropiadas y que hayan disfrutado legalmente de los terrenos contratados (en adelante, las personas expropiadas). Los miembros de organizaciones económicas colectivas que hayan sido reasentados en proyectos de expropiación de viviendas en otras tierras colectivas no podrán ser reasentados nuevamente.

Los métodos de compensación y reasentamiento para viviendas residenciales en terrenos colectivos se dividen en dos tipos: intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria.

Artículo 8 Cuando se expropien casas residenciales en terrenos colectivos, el área efectiva se calculará de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) Si el área de la casa expropiada es mayor de 60 metros cuadrados de área de construcción per cápita, el área efectiva se calculará de acuerdo con el área de construcción per cápita. El área efectiva se calcula en base al área de construcción de 60 metros cuadrados. Si la casa expropiada ha obtenido un "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" o "Licencia de Construcción de Casa Rural" y otros certificados legales y el área certificada es mayor que el área de construcción per cápita de 60 metros cuadrados, el área efectiva se calculará con base en en el área certificada.

(2) Si el área de la casa expropiada es inferior a 60 metros cuadrados per cápita pero superior a 30 metros cuadrados per cápita, el área efectiva se calculará con base en el área real per cápita.

(3) Si el área de la casa expropiada es inferior a 30 metros cuadrados de área de construcción per cápita, la persona expropiada puede solicitar completar la cantidad hasta 30 metros cuadrados de área de construcción per cápita. a 200 yuanes/metro cuadrado para calcular el área efectiva. Sin embargo, si el área de la casa expropiada es inferior a 30 metros cuadrados per cápita debido a transacciones privadas u otras razones, el área efectiva se calculará con base en el área real.

No se compensará la superficie restante después de calcular el área efectiva de la vivienda expropiada.

Artículo 9 Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad, luego de calcular el área efectiva de la casa residencial expropiada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 de estas Medidas, los derechos de propiedad del expropiado La persona se intercambiará en función del área de construcción per cápita de 30 metros cuadrados. El área efectiva restante después del intercambio de derechos de propiedad se compensará en función del costo unitario del metro cuadrado de la casa expropiada. Si el área de la casa expropiada es inferior a 30 metros cuadrados per cápita debido a transacciones u otras razones, los derechos de propiedad se intercambiarán en función del área restante después de la transacción. El costo por metro cuadrado se implementará de acuerdo con las normas anunciadas por el Gobierno Popular Municipal.

Después de intercambiar los derechos de propiedad, la persona expropiada puede solicitar una compra adicional a 800 yuanes por metro cuadrado, y el área de compra adicional es de 15 metros cuadrados de área de construcción per cápita.

Artículo 10 Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, la compensación se basará en el precio de referencia de valoración del mercado inmobiliario en la zona donde se ubica la correspondiente casa de reasentamiento multiplicado por el área de reasentamiento. La superficie que deberá reubicarse se liquidará de conformidad con el artículo 9 de estas Medidas (incluidos los 15 metros cuadrados de superficie edificable que se pueden adquirir por persona).

Artículo 11 Podrán ser reconocidas como personas expropiadas por este método las siguientes personas relacionadas con las casas residenciales en el terreno colectivo expropiado, pero que ya hayan disfrutado de la reforma de viviendas y la venta de casas (incluida la recaudación de fondos). construcción de viviendas y viviendas asequibles) Excepto aquellos sujetos a políticas de bienestar habitacional:

(1) Cónyuges de miembros de organizaciones económicas colectivas, y sus hijos nacidos con los mismos padres y adoptados conforme a la ley;

(2) Anteriormente pertenecientes al colectivo Personal de transferencia rural-no agrícola basado en políticas que son miembros de organizaciones económicas.

(3) Estudiantes universitarios y de secundaria técnica; personal militar activo y personas cumpliendo condena que originalmente eran miembros de organizaciones económicas colectivas

(4) Bebés no nacidos de mujeres embarazadas que cumplen con los requisitos de reasentamiento de vivienda y políticas de planificación familiar