Tengo una residencia permanente registrada en la ciudad de Hefei y ya tengo dos casas a mi nombre. Quiero comprar una casa de segunda mano para la tercera casa. ¿Hay alguna restricción?

En marzo de 2011, se emitió oficialmente la "Orden de restricción de compras" de Hefei. A partir del 2 de agosto de 2014, se relajó oficialmente la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario que ha estado vigente durante más de tres años. Las restricciones de compra de Hefei cubren cuatro antiguas áreas urbanas: el distrito de Yaohai, el distrito de Luyang, el distrito de Shushan y el distrito de Baohe. Los detalles de la orden de restricción de compras de Hefei exigen que los registros de hogares locales en Hefei estén "limitados a dos y tres prohibidos", y los hogares extranjeros estén "limitados a uno y dos prohibidos". Las familias empadronadas en esta ciudad que ya poseen una casa en el área urbana están obligadas a comprar una segunda casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), y se suspende la compra de una tercera casa.

1. La versión de Hefei de la orden de restricción de compra está "limitada a dos y prohibida a tres".

La orden de restricción de compra es para familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen una. casa dentro del área urbana de la ciudad y puede proporcionar a las familias con residentes no registrados en esta ciudad que tengan certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social por más de 65.438 años se limitan a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). ).

Para hogares registrados en la ciudad que ya poseen dos o más casas, hogares registrados en otros lugares que poseen una o más casas y hogares registrados en otros lugares que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o pago de seguro social certificados por un determinado número de años, se suspenderá la suspensión de su venta.

2. El pago inicial de la segunda vivienda deberá ser de al menos el 60%.

Para las familias que utilizan préstamos comerciales para comprar segundas viviendas, todas las instituciones financieras deben implementar concienzudamente la política de "el índice de pago inicial no es inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces". la tasa de interés de referencia."

3. Las viviendas de segunda mano están incluidas en las restricciones de compra.

Anteriormente, la antigua orden de restricción de compras de Hefei solo restringía la compra de nuevas viviendas comerciales y no tenía restricciones sobre viviendas de segunda mano ni bienes raíces comerciales. Pero esta vez, las casas de segunda mano también están incluidas en las restricciones de compra.

De esta forma, cada familia tiene limitadas las oportunidades de comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano.

En la transmisión de viviendas de segunda mano, el impuesto empresarial supone la mayor parte. El impuesto comercial se aplicará en su totalidad si un individuo compra una casa hace menos de 5 años y la vende a otras partes; si un individuo vende una casa comprada hace más de 5 años (inclusive), el impuesto comercial estará exento.

La diferencia entre el impuesto comercial diferencial y el impuesto comercial completo. Por ejemplo, si compra una casa por valor de 800.000 yuanes y la vende por 6,5438+0 millones de yuanes, el importe total se gravará a 6,5438+0 millones. yuanes, y la diferencia se gravará con un impuesto de 6,5438+0 millones de yuanes (654,38+00.000-800.000 yuanes), que son 200.000 yuanes. Calculado de esta manera, el impuesto empresarial por sí solo cuesta 44.000 yuanes adicionales.

Política de restricción de compras de Hefei 2016

65438 A las 8:30 pm del 2 de octubre, Hefei celebró una conferencia de prensa para dar a conocer las políticas relevantes de regulación del mercado inmobiliario. Se anunciaron al público las "Varias Opiniones sobre una mayor promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" promulgadas e implementadas el mismo día. Las opiniones incluyen diez puntos, entre ellos la implementación de restricciones regionales a la compra de viviendas, un control estricto de los préstamos del fondo de previsión y ajustes razonables en la estructura de oferta de suelo.

En primer lugar, aumentar la oferta de suelo residencial y ajustar racionalmente la estructura de la oferta de suelo.

Aumentar aún más la oferta de suelo residencial (incluidos suelos residenciales y comerciales, lo mismo a continuación). Este año, el área urbana suministrará otras 5.000 hectáreas de suelo residencial, y se esforzará por suministrar más de 10.000 hectáreas de suelo. Terreno residencial en la ciudad. Optimizar la proporción de suelo comercial y residencial en condiciones de planificación y diseño, y aumentar la proporción de suelo residencial en suelo catalogado. En la planificación y el diseño, la proporción de viviendas comerciales nuevas con unidades pequeñas y medianas de aproximadamente 90 metros cuadrados en el área urbana principal no debe ser inferior al 50% para satisfacer necesidades rígidas y tener en cuenta las necesidades de mejora.

2. Realizar limpieza especial del suelo residencial.

Se creó un grupo dirigente para la limpieza especial de suelo residencial de la ciudad, encabezado por el teniente de alcalde a cargo del gobierno municipal y al que asistieron los departamentos de suelo, planificación, construcción, bienes raíces, auditoría, impuestos, supervisión y otros departamentos, para monitorear el desempeño de los contratos de terrenos residenciales, planificación, construcción, preventa, finalización, etc. Se llevarán a cabo inspecciones especiales todos los lunes para implementar el plan de avance del desarrollo uno por uno, enfocándose en resolver. cuestiones como aprobación del plano urbanístico, permiso de construcción, apertura y finalización, permiso de preventa, etc. Si el terreno está inactivo por motivos propios de la empresa y no se lleva a cabo el desarrollo y la construcción de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno, la responsabilidad por incumplimiento del contrato debe investigarse seriamente.

En tercer lugar, condiciones estrictas de suministro de terrenos residenciales

Cuando los postores se inscriben para ofertar por terrenos residenciales en áreas urbanas y en los condados de Feidong, Feixi y Changfeng, cada subasta se limita a una Licitación lote terreno residencial. Desde 2012 hasta el 1 de octubre, cuando se publicó el nuevo anuncio de transferencia, las empresas de desarrollo inmobiliario cuyo área total de construcción de viviendas registradas para la venta fue inferior al 60% del área total planificada de construcción de viviendas vendibles a partir de 2016 65438 +; El 1 de octubre, se obtuvo la oferta total de terrenos residenciales. Más del 20% de las empresas de desarrollo inmobiliario tienen prohibido temporalmente participar en licitaciones de terrenos residenciales en áreas urbanas, el condado de Feidong, el condado de Feixi y el condado de Changfeng. En las condiciones de transferencia de terreno se aclara que el ratio de depósito de licitación es del 50%-100% del precio total de referencia. La tasa de transferencia de tierras se pagará en una sola suma dentro del mes siguiente a la firma del contrato de transferencia del derecho de uso de tierras de construcción de propiedad estatal. Las empresas de desarrollo inmobiliario no rechazarán préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la compra de casas y así lo estipularán en el contrato de transferencia de tierras.

Cuarto, implementar restricciones de compra en áreas de vivienda

En áreas urbanas (excluyendo cuatro condados y una ciudad, lo mismo a continuación), se suspende a los hogares que poseen dos o más casas en el área urbana la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes a residentes registrados no urbanos que sean propietarios de una casa en el área urbana dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra o que no puedan proporcionarla. Se suspende el impuesto sobre la renta de las personas físicas o los certificados de seguridad social durante más de un año.

Las casas comerciales nuevas estarán sujetas al tiempo de presentación del contrato, y las casas existentes estarán sujetas al tiempo de pago del impuesto.

Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden vender viviendas comerciales a compradores no calificados. En violación de las disposiciones anteriores, los departamentos de transacciones inmobiliarias y registro de bienes raíces no realizarán los trámites pertinentes.

5. Implementar políticas diferenciadas de crédito habitacional y fortalecer la supervisión financiera de la vivienda.

De acuerdo con las políticas pertinentes de Yinfa [2065 438+05] No. 305 y Yinfa [2065 438+06] No. 26 sobre el índice de pago inicial de préstamos para vivienda personal comercial urbana, los residentes urbanos que lo solicitan para préstamos de vivienda personal comercial por primera vez El índice mínimo de pago inicial para hogares residenciales se ajusta al 30% si un hogar posee una casa y no tiene registros de un préstamo para compra de vivienda (incluidos registros de préstamos externos, lo mismo a continuación); , si un hogar es propietario de una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente ha sido cancelado, el hogar Para aquellos que no son propietarios de una casa pero tienen antecedentes de un préstamo para compra de vivienda, el índice mínimo de pago inicial es del 40% para los residentes; Quienes son propietarios de una casa y no han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa nuevamente y mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo es La proporción es del 50%. Se suspende la emisión individual comercial a los hogares con registro urbano que sean propietarios de dos o más casas, y a los hogares con una casa o a los hogares no urbanos que hayan pagado el impuesto a la renta personal o certificados de seguro social por más de 1 año en el área urbana en el dos años antes de la fecha de compra de la vivienda.

Las autoridades reguladoras financieras deben fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales e instar a los bancos comerciales a controlar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas, la regulación financiera, la gestión de bienes raíces y; otros departamentos deben investigar y castigar estrictamente las actividades ilegales. Varias instituciones dedicadas a negocios de financiación con apalancamiento financiero, como "préstamos para el pago inicial" y "préstamos puente", mantienen el orden del mercado de crédito inmobiliario y previenen riesgos financieros.

6. Controlar estrictamente los préstamos del fondo de previsión

Cuando los empleados que ya poseen dos casas a su nombre compren una tercera casa, se suspenderán los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Detener el negocio de préstamos de “empresas al público”. Dejar de conceder préstamos externos al fondo de previsión de vivienda.

7. Fortalecer la gestión del mantenimiento de registros de etiquetas de precios claras para las ventas de viviendas comerciales.

El departamento de gestión de precios debe fortalecer la gestión del mantenimiento de registros de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción con precios claros y guiar activamente a las empresas de desarrollo para que establezcan precios científicos y razonables basados ​​en los costos de desarrollo y construcción, las ganancias razonables y otros. factores. El precio de registro de primera vivienda comercial nueva se determinará con base en el terreno del proyecto y el precio de registro de vivienda comercial nueva de la misma área, misma calidad y mismo tipo no será el precio de registro del mismo proyecto y vivienda similar; aumentado dentro de los 6 meses; el precio de registro se volverá a registrar después de más de 6 meses. Los aumentos de precios no pueden exceder el 1%. Los proyectos que hayan obtenido una licencia de preventa deben revelar todas las casas disponibles a la vez dentro de los 10 días y no se les permite venderlas a un precio superior al registrado.

8. Implantar medidas de seguridad en la vivienda para grupos especiales.

Clasificar y clasificar las "necesidades rigurosas" de viviendas para talentos en la ciudad, acelerar la construcción de proyectos de apartamentos para talentos; formular medidas de gestión para la construcción y el uso de apartamentos para talentos, y alquilarlos y venderlos; talentos calificados. Ampliar aún más la cobertura de viviendas públicas de alquiler y, en 2016, proporcionar no menos de 10.000 unidades de viviendas públicas de alquiler a familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, graduados universitarios recién empleados y trabajadores migrantes con empleo estable en áreas urbanas para resolver sus problemas. dificultades de vivienda. Los departamentos pertinentes deben optimizar los procesos, simplificar los procedimientos y acelerar la asignación y la ocupación.

9. Fortalecer la supervisión conjunta del mercado inmobiliario

El departamento de gestión inmobiliaria debe fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario, centrándose en investigar y sancionar las preventas ilegales y el acaparamiento. de vivienda, acaparamiento de bienes inmuebles y otras actividades ilegales. El departamento de gestión de precios debe investigar y abordar con prontitud las actividades ilegales de gestión de precios, como los "aumentos de precios". Los departamentos de seguridad pública e industrial y comercial deben tomar medidas severas contra actividades ilegales como las "ventas en paquetes", la publicación y promoción de información publicitaria falsa y la creación de pánico en el mercado. Los departamentos de bienes raíces, construcción, tierras, planificación, precios, seguridad pública, industria y comercio, impuestos, finanzas y otros departamentos relevantes deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la aplicación conjunta de la ley, investigar seriamente y abordar las actividades ilegales y aumentar la exposición.

10. Fortalecer la orientación de la opinión pública en el mercado inmobiliario.

Los departamentos pertinentes deben fortalecer la divulgación de información relevante sobre el mercado inmobiliario y responder con prontitud a las cuestiones políticas que preocupan a la ciudadanía. público; los medios de comunicación deben fortalecer la publicidad y la orientación y analizar, informar e interpretar correctamente las políticas del mercado inmobiliario de manera oportuna, guiar a los residentes para que consuman racionalmente y evitar que información falsa, especulaciones y comentarios falsos engañen al público. Los medios de comunicación y las personas que fabrican información, realizan informes falsos, crean y difunden rumores serán responsabilizados resueltamente de conformidad con las leyes y reglamentos.